2005.03.02
カテゴリ： カテゴリ未分類
住宅と教育の費用
人生での経費で、最も大きいのが住宅費、次が教育費だそうです。住宅と教育をなんとかすれば、お金は貯まりそうです。
収益物件に住む
居住のための費用を安く上げるには、収益物件の中に自分が住んでしまう方法があります。ボクがやっている方法で、今のところ問題なく、快適に暮らしています。ローンを返済しても、プラスが残ります。家を買ったのに、残高が増えていきます。管理が大変と思われているようですが、RCの場合は音の苦情はなく、設備の苦情もめったになく、実際にやっているのは掃除くらいです。
いままで賃貸アパートに何の疑問もなく住んでいました。月々約9万円、年間約100万円が消えていってました。今はローンを払った後に5万ほど残ります。残ったお金は使わずに税金、修繕、空室対策にとっておきます。キャッシュフローは少なくとも100万は改善されています。住宅に使うお金がゼロになったわけですから、大分楽です。
さらに、自宅の一部を事務所として経費計上しています。その事務所の減価償却費、ローン金利も費用として計上します。自宅部分がほんとに小さくなっています、申告上は。
塾を経営する
教育費をどうやって安く上げるかが問題です。自分で教えるという手もありますが、レバレッジが効いてない（笑）。収益物件に住むのと同じ方法でいくとすれば、塾の経営をやるという手があります。塾の経営をやれば、自分で教える必要がなく、優秀な先生に自分の子供の面倒をタダで見てもらえます。ついでにプラスのフローが残るようにすれば、儲けも出ます。
塾の経営は、学生の頃にやっていました。初年度から儲かってましたから、さほど難しいものではありません。ただし、賃貸住宅の経営ほど楽チンでもないので、教育費を節約する目的で経営するのは、あまりいいアイデアではなさそうです。
自販機を設置したので、自分が買う缶コーヒーは安くあがるようになりました。せこいですが、毎日買うものですから、結構いいかなと。
ホテル、介護サービスを経営する
旅行に行った時のホテル代を節約するために、ホテルの経営をするという手もあります。別荘を持つよりもいいかも知れません。バリの気に入った所の中古ホテルを買うとか。また、自分達や親の面倒を見てもらうために、老人介護サービスを経営する。
水商売を経営する
女性のお好きな方は、好きでしょうがない方は、水商売を経営するというのも手です（笑）。以前そういった商売をしている経営者のお話を聞いたことがあります。利回りROIは、100%から200%だそうです。すごい！その上、女性に囲まれてます！
等々、色んな妄想が浮かんでは消えていきます。必要に迫られるのが経営者になるひとつの道ですから、あながち非現実的ではないようですがどうでしょうか。
[不動産の資産価値を上げる方法 146]
機械式駐車を導入する。
1台しか入らない所に、3台入れられます。収入は3倍になります。駅近の商業地域や準工業地域などで、狭小な土地に使えます。
駐車場は自走式平置きが基本で、機械式はお客様に嫌がられます。使い勝手の悪さを上回るメリットがある場合のみに使える方法です。さらに注意すべきは、水の問題です。ちょっとの増水、浸水でも地下部分に大量の水が入り、車と機械がオシャカになってしまいます。ボクの知っているマンションで、ベンツをダメにしてしまって、ゼネコンともめている所があります。低地の場合は要注意です。
人生での経費で、最も大きいのが住宅費、次が教育費だそうです。住宅と教育をなんとかすれば、お金は貯まりそうです。
収益物件に住む
居住のための費用を安く上げるには、収益物件の中に自分が住んでしまう方法があります。ボクがやっている方法で、今のところ問題なく、快適に暮らしています。ローンを返済しても、プラスが残ります。家を買ったのに、残高が増えていきます。管理が大変と思われているようですが、RCの場合は音の苦情はなく、設備の苦情もめったになく、実際にやっているのは掃除くらいです。
いままで賃貸アパートに何の疑問もなく住んでいました。月々約9万円、年間約100万円が消えていってました。今はローンを払った後に5万ほど残ります。残ったお金は使わずに税金、修繕、空室対策にとっておきます。キャッシュフローは少なくとも100万は改善されています。住宅に使うお金がゼロになったわけですから、大分楽です。
さらに、自宅の一部を事務所として経費計上しています。その事務所の減価償却費、ローン金利も費用として計上します。自宅部分がほんとに小さくなっています、申告上は。
塾を経営する
教育費をどうやって安く上げるかが問題です。自分で教えるという手もありますが、レバレッジが効いてない（笑）。収益物件に住むのと同じ方法でいくとすれば、塾の経営をやるという手があります。塾の経営をやれば、自分で教える必要がなく、優秀な先生に自分の子供の面倒をタダで見てもらえます。ついでにプラスのフローが残るようにすれば、儲けも出ます。
塾の経営は、学生の頃にやっていました。初年度から儲かってましたから、さほど難しいものではありません。ただし、賃貸住宅の経営ほど楽チンでもないので、教育費を節約する目的で経営するのは、あまりいいアイデアではなさそうです。
自販機を設置したので、自分が買う缶コーヒーは安くあがるようになりました。せこいですが、毎日買うものですから、結構いいかなと。
ホテル、介護サービスを経営する
旅行に行った時のホテル代を節約するために、ホテルの経営をするという手もあります。別荘を持つよりもいいかも知れません。バリの気に入った所の中古ホテルを買うとか。また、自分達や親の面倒を見てもらうために、老人介護サービスを経営する。
水商売を経営する
女性のお好きな方は、好きでしょうがない方は、水商売を経営するというのも手です（笑）。以前そういった商売をしている経営者のお話を聞いたことがあります。利回りROIは、100%から200%だそうです。すごい！その上、女性に囲まれてます！
等々、色んな妄想が浮かんでは消えていきます。必要に迫られるのが経営者になるひとつの道ですから、あながち非現実的ではないようですがどうでしょうか。
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1台しか入らない所に、3台入れられます。収入は3倍になります。駅近の商業地域や準工業地域などで、狭小な土地に使えます。
駐車場は自走式平置きが基本で、機械式はお客様に嫌がられます。使い勝手の悪さを上回るメリットがある場合のみに使える方法です。さらに注意すべきは、水の問題です。ちょっとの増水、浸水でも地下部分に大量の水が入り、車と機械がオシャカになってしまいます。ボクの知っているマンションで、ベンツをダメにしてしまって、ゼネコンともめている所があります。低地の場合は要注意です。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
ユニプレス(5949)---…
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征野三朗さん
Business Consulting… staycoolKさん
信用買いしているキ… MEANINGさん
あ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
減らないお財布を持… toms2121さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
極東船長の子供たち… 極東船長さん
３代目大家の家元日… 大シマさん
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