2020.10.18
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そこで倉橋社長のyoutubeで質問してみたら、
お答えをいただきました。
ネット利回りは収益還元で使われるキャップレートのことで、
現況の収益から価値を算定する利回りなので、経費は分母に入れない。
FCRはいわゆる総投資利回りなので、買うときの諸経費やリフォーム費用も入れる。
現在ボクが持っているアパートの収益を12%で割ると、キャップレート12％の価格が出る。
それには売買の諸経費は入っていない。
キャップレート（ネット利回り）→ 所有者が考える利回り 市場性・相場の判断
総投資利回り（FCR） → 買うときに考える利回り 投資判断
ということと理解しました。
倉橋社長、ありがとうございます。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
カバー(5253)---Ｖチ…
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