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2010.01.27

第1538号新築の積立金

カテゴリ：カテゴリ未分類

今当社で中古のマンションを仲介

で売りに出しています。

先日、そのマンションを検討して

頂いているお客様から積立金につ

いて質問がありました。

その方は新築も検討されているの

ですが、そこでもらった見積もり

と私が渡した見積もりに関するこ

とでした。

何百万も少ないのに、毎月の支払

いがあまり変わらないのはなぜか

という問い合わせでした。

これには、２つのからくりがあり

ます^^;

１つは、新築マンションは販売し

やすくするために、修繕積立金の

額が低く設定してあるのです。

もちろん、そのままの額ではマン

ションを維持していくことはでき

ませんから、数年で値上がりしま

もう１つは、金利が１％で計算し

てあるからです。

当初の２年だけ１％で、残りの３

３年間は、恐らく３％より高い金

利になると思います。

金利で２．５％で計算してあるの

で、毎月の支払いで比較するとマ

ンションは安いのに、あまり払う

額が変わらないという結果になっ

ていたのです。

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