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イッチーママ1227
6年間の海外での駐在員妻生活を終え、昨年日本に帰国しました。 不動産熱が冷めきっていたのですが、ようやく不動産投資に熱が入り始めました！
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2015.10.15
カテゴリ： 不動産
なんだかんだで、2007年11月から7年9か月保有し続けたライト君。
知り合いの不動産屋さんの紹介で、
最終的には『購入時の価格×1.11倍』が売却価格となりました。
木造アパートなので、RC物件のような大きなキャピタルゲインを得られるわけではありませんが、
それでも十分大きなキャピタルが得られました。
初アパート物件としては、良い結果に追われたと思います。
そんなライト君を購入してくれたのは、30代前半の独身サラリーマン男性。
営業職ということで、身なりもしゃべり方も立ち居振る舞いもきちんとした方でした。
しかも、ライト君が初の保有物件、『大家さんデビュー』ということでした。
予想通りの政策金融公庫でのオーバーローンを組まれており、
持ち出しがゼロの状態でスタートです。
『そうか、公庫は市街化調整区域の築古でもオーバーローンを組めるんだ！』
という例を目の当たりにしました。
（という私も、政策金融公庫で2014年にフルローンが下りましたが・・・）
いらぬお世話ですが、ローン金利と返済期間から毎月の返済額を
シュミレーションしてみました。
満室時の家賃収入に対する返済比率は、52％となっていました。
半分空室になれば、管理料なども考えると2～3万円程度持ち出しが発生しますが、
『これからも物件を増やしていきたいです！』とおっしゃっていたので、
物件数が増えて、自己資金とローンのバランスをうまく取れれば、
決済に当たっては、大家さんデビューしたての方でしたので、
過去の修繕履歴や入居者様の細かな情報、周辺環境など
私の知っている情報をできるだけ伝えるように心がけました。
また、『今後、こういった工夫をすれば入居者のターゲット層が広がると思う』
というアイデアを参考までに伝えました。
ちょっとだけ先輩風を吹かせながら、シンガポールで「どうしてるかなぁ～」と
時々思い出しています（●＾o＾●）
知り合いの不動産屋さんの紹介で、
最終的には『購入時の価格×1.11倍』が売却価格となりました。
木造アパートなので、RC物件のような大きなキャピタルゲインを得られるわけではありませんが、
それでも十分大きなキャピタルが得られました。
初アパート物件としては、良い結果に追われたと思います。
そんなライト君を購入してくれたのは、30代前半の独身サラリーマン男性。
営業職ということで、身なりもしゃべり方も立ち居振る舞いもきちんとした方でした。
しかも、ライト君が初の保有物件、『大家さんデビュー』ということでした。
予想通りの政策金融公庫でのオーバーローンを組まれており、
持ち出しがゼロの状態でスタートです。
『そうか、公庫は市街化調整区域の築古でもオーバーローンを組めるんだ！』
という例を目の当たりにしました。
（という私も、政策金融公庫で2014年にフルローンが下りましたが・・・）
いらぬお世話ですが、ローン金利と返済期間から毎月の返済額を
シュミレーションしてみました。
満室時の家賃収入に対する返済比率は、52％となっていました。
半分空室になれば、管理料なども考えると2～3万円程度持ち出しが発生しますが、
『これからも物件を増やしていきたいです！』とおっしゃっていたので、
物件数が増えて、自己資金とローンのバランスをうまく取れれば、
決済に当たっては、大家さんデビューしたての方でしたので、
過去の修繕履歴や入居者様の細かな情報、周辺環境など
私の知っている情報をできるだけ伝えるように心がけました。
また、『今後、こういった工夫をすれば入居者のターゲット層が広がると思う』
というアイデアを参考までに伝えました。
ちょっとだけ先輩風を吹かせながら、シンガポールで「どうしてるかなぁ～」と
時々思い出しています（●＾o＾●）
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