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イッチーママ1227
6年間の海外での駐在員妻生活を終え、昨年日本に帰国しました。 不動産熱が冷めきっていたのですが、ようやく不動産投資に熱が入り始めました！
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2016.04.11
カテゴリ： 不動産
シンガポールに来てから、「シンガポールでも不動産投資をやってみようか？」
と当然思いました。
が、とてもじゃないけど無理でした。
利回りが低すぎて、インカムゲイン狙いの我が家の戦略には当てはまらないのです( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
参考までに、どんな感じなのかを自分たちが住んでいるコンドミニアムで
シュミレーションをやってみました。
（私の理解が違ったらごめんなさい～）
【物件概要】
種別：区分
土地：借地権（多分99年）
専有面積：120平米、3LDK、バス・トイレは各2ヶ所
竣工：2002年11月（築13年）
物件価格：$1,500,000 （約1.2億円）
家賃：月$4,800（約40万円）。
表面利回りは$4,800×12÷$1,500,000= 3.84%です。
これに、物件取得時の費用を鑑みると・・・
【物件取得時の諸費用】
印紙税：$39,600 （約320万円）
追加印紙税：$225,000 (約1,800万円、外国人の場合）
弁護士費用：$6,000 (約50万円、弁護士によって費用はまちまち）
つまり実際の購入金額は$1,770,600（約1.4億円）となりますので、
ここから考えた利回りは3.25％まで低下。
さらに物件の維持費として、
【物件の維持費】
不動産税：$2,300 （年間家賃の4%）
家具・家電；不明
というような費用も掛かってきます。
シンガポールの不動産でインカムゲインを狙うのは難しいですね（笑）
ちなみに、売却時の売却益には税金がかかりませんが、
短期売買の場合、売却代金の16％の印紙税が必要となります。
高いですね～。短期でのキャピタルゲイン狙いも無理ですね（笑）
と当然思いました。
が、とてもじゃないけど無理でした。
利回りが低すぎて、インカムゲイン狙いの我が家の戦略には当てはまらないのです( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
参考までに、どんな感じなのかを自分たちが住んでいるコンドミニアムで
シュミレーションをやってみました。
（私の理解が違ったらごめんなさい～）
【物件概要】
種別：区分
土地：借地権（多分99年）
専有面積：120平米、3LDK、バス・トイレは各2ヶ所
竣工：2002年11月（築13年）
物件価格：$1,500,000 （約1.2億円）
家賃：月$4,800（約40万円）。
表面利回りは$4,800×12÷$1,500,000= 3.84%です。
これに、物件取得時の費用を鑑みると・・・
【物件取得時の諸費用】
印紙税：$39,600 （約320万円）
追加印紙税：$225,000 (約1,800万円、外国人の場合）
弁護士費用：$6,000 (約50万円、弁護士によって費用はまちまち）
つまり実際の購入金額は$1,770,600（約1.4億円）となりますので、
ここから考えた利回りは3.25％まで低下。
さらに物件の維持費として、
【物件の維持費】
不動産税：$2,300 （年間家賃の4%）
家具・家電；不明
というような費用も掛かってきます。
シンガポールの不動産でインカムゲインを狙うのは難しいですね（笑）
ちなみに、売却時の売却益には税金がかかりませんが、
短期売買の場合、売却代金の16％の印紙税が必要となります。
高いですね～。短期でのキャピタルゲイン狙いも無理ですね（笑）
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