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イッチーママ1227
6年間の海外での駐在員妻生活を終え、昨年日本に帰国しました。 不動産熱が冷めきっていたのですが、ようやく不動産投資に熱が入り始めました！
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2016.09.29
カテゴリ： 不動産
どうしても誰かにいいたくて久々のブログ更新です。私はこれまで、1人暮らしの為に3回アパート・マンションを借りました。
内2件が賃貸併用アパート・マンション（大家さんが同じ物件にすんでいる）、1件が大家さんが隣に住んでいるという、『今なら色々話を聞きたい〜！！』という物件にばかり住んでいました。
ただの偶然なんですけどね（笑）
不動産の大家さんを初めて早9年。
私には理想としている賃貸マンションがあります。
それは、2002年5月〜2006年7月までお世話になった名古屋の賃貸マンションです。
この賃貸マンションは、隣に大家さんが住んでいました。大家さんは、近辺の土地をかなり持っていたようで、他にも月極駐車場も持っていました。
2002年当時のスペックは、
・築2年
・3階建て12部屋
・鉄筋コンクリート、タイル貼り
・全室南向き、目の前は駐車場（全戸数分あり）
・一部屋あたり36平米の1R
・ウォークインクローゼットあり（扉は姿見鏡）
・システムキッチン
・風呂トイレ別
・玄関からお部屋までの廊下に扉あり
・追焚き機能はなし
・独立洗面台
・玄関外の廊下と玄関のたたきがフラット
・エアコン付き
・CATVの引き込み線あり（525円/円）
・広いベランダ付き
・オートロック付き
・宅配ボックスあり
という、今の賃貸市場でもなかなかお目見えしないハイスペックな物件でした。
エントランスに絵が飾ってあったのですが、大家さんの趣味が絵画だったので、毎月絵がかけ変わっていました。
エントランス横には花壇があり、毎週末大家さんが手を入れていました。夜間用のライトが埋設されており、暗くなると柔らかい光が物件を照らしていました。
さらに大家さんは月に1回、自ら廊下と階段の掃除（ホースで水をまいてデッキブラシで磨く）ということもやっていました。
この物件、家賃62000円、共益費3000円、駐車場代9000円、敷金/礼金は2ヶ月/1ヶ月でした。
近隣の24平米くらいの1Kが4万〜5万円位でしたので、かなり家賃高めの物件で、契約可能なのは法人契約の方のみ、しかも会社にきちんと支払い能力があるかどうかの簡単な審査も入っていたようでした。
2016年現在、築16年となっています。
今年に入って2部屋退去があったようですが、繁忙期ではないにもかかわらず、募集開始から1ヶ月以内に入居者がきまっているようです。（正確には、退去予定の段階で募集をかけているようなので、空室期間はハウスクリーニングの間位だと思います）
気になる現在のお家賃ですが、
家賃62000円、共益費4000円、駐車場9000円、敷金0・礼金0ヶ月でした。
敷金、礼金こそ取れなくなっているものの、家賃が全然落ちてません！！
築16年なのにすごい！と思いつつもこれだけのハイスペックな物件なら納得です。
この物件、未だに私の理想です。
私が宝クジで一等を当てたら、この物件を真似た建物を作りたいと思っている位素敵な物件でした(o^^o)
内2件が賃貸併用アパート・マンション（大家さんが同じ物件にすんでいる）、1件が大家さんが隣に住んでいるという、『今なら色々話を聞きたい〜！！』という物件にばかり住んでいました。
ただの偶然なんですけどね（笑）
不動産の大家さんを初めて早9年。
私には理想としている賃貸マンションがあります。
それは、2002年5月〜2006年7月までお世話になった名古屋の賃貸マンションです。
この賃貸マンションは、隣に大家さんが住んでいました。大家さんは、近辺の土地をかなり持っていたようで、他にも月極駐車場も持っていました。
2002年当時のスペックは、
・築2年
・3階建て12部屋
・鉄筋コンクリート、タイル貼り
・全室南向き、目の前は駐車場（全戸数分あり）
・一部屋あたり36平米の1R
・ウォークインクローゼットあり（扉は姿見鏡）
・システムキッチン
・風呂トイレ別
・玄関からお部屋までの廊下に扉あり
・追焚き機能はなし
・独立洗面台
・玄関外の廊下と玄関のたたきがフラット
・エアコン付き
・CATVの引き込み線あり（525円/円）
・広いベランダ付き
・オートロック付き
・宅配ボックスあり
という、今の賃貸市場でもなかなかお目見えしないハイスペックな物件でした。
エントランスに絵が飾ってあったのですが、大家さんの趣味が絵画だったので、毎月絵がかけ変わっていました。
エントランス横には花壇があり、毎週末大家さんが手を入れていました。夜間用のライトが埋設されており、暗くなると柔らかい光が物件を照らしていました。
さらに大家さんは月に1回、自ら廊下と階段の掃除（ホースで水をまいてデッキブラシで磨く）ということもやっていました。
この物件、家賃62000円、共益費3000円、駐車場代9000円、敷金/礼金は2ヶ月/1ヶ月でした。
近隣の24平米くらいの1Kが4万〜5万円位でしたので、かなり家賃高めの物件で、契約可能なのは法人契約の方のみ、しかも会社にきちんと支払い能力があるかどうかの簡単な審査も入っていたようでした。
2016年現在、築16年となっています。
今年に入って2部屋退去があったようですが、繁忙期ではないにもかかわらず、募集開始から1ヶ月以内に入居者がきまっているようです。（正確には、退去予定の段階で募集をかけているようなので、空室期間はハウスクリーニングの間位だと思います）
気になる現在のお家賃ですが、
家賃62000円、共益費4000円、駐車場9000円、敷金0・礼金0ヶ月でした。
敷金、礼金こそ取れなくなっているものの、家賃が全然落ちてません！！
築16年なのにすごい！と思いつつもこれだけのハイスペックな物件なら納得です。
この物件、未だに私の理想です。
私が宝クジで一等を当てたら、この物件を真似た建物を作りたいと思っている位素敵な物件でした(o^^o)
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