倒産・競売・自己破産　その名も哀愁ブログ

プロフィール

NAZONOCHIKYUUJIN

フォローする

カテゴリ

ジャンク、溜まってます。

(15)

キーワードサーチ

▼キーワード検索

バックナンバー

2026年10月
2026年09月
2026年08月

2026年07月
2026年06月

カレンダー

お気に入りブログ

まだ登録されていません

フリーページ

日記/記事の投稿

社会貢献で福祉に投資すると年12%も配当が。これが本当なら神業なのですが。
毎月一万円で物件が買える、その上９６万儲かるとか、本当ですか。
歩合９０％の不動産エージェントって
不動産、あげます
合体最中

< 新しい記事

新着記事一覧(全382件)

過去の記事 >

2019年05月08日

未登記建物について、どうする

テーマ：仕事しごとシゴト(25114)

カテゴリ：お仕事、しています。しています？

不動産を入手するということになると、決済、登記と進みます。
だれでも登記をすれば自分のものと思いますが、そうでもありません。
日本の登記は公信力がないそうで、わたしのモノっぽいという感じです。
対抗要件にはなってもお国は保証はしてくれません。
さらに、土地の登記はしてあったも建物の登記が無い、という物件があります。そのために昨日、区役所に行ってきました。
ついでに固定資産税を払ってきましたけど、どうしてこんなに高いのでしょう。一期だけしか払えません。それでも四十万円が消えました。一期は多少高くなっているのと、道の持ち分とか一括しかないやつもあります。とにかく田舎ほど高い気がします。
それはともあれ、納税をしている人のところに税金の納付書が届きます。それに同封されて評価が入っています。そこには一応、測ったのか面積も書いてあります。
土地は所有権移転登記で所有者を移せますが、未登記の建物が残ってしまいます。そのことを区役所の税金のお姉さんに説明して、所有権を移転するけど登記が伴わないので、納税義務者の変更の手続きはどうするのか、それと建物の面積を測ったとき、つまり建築はいつなのかを教えてほしいとお願いしました。
だいぶ待っていましたら、奥から男性が出てきて色々とお話をしてくれました。個人情報について。それと徴収は区役所でできるけれど、内容については別の市役所の部署に行ってほしいと。

建築年月日ですが、これは大事です。所有権を移転すると火災保険をかけなければいけません。こけも大変で、未登記物件は扱わないという会社もあります。私が宅建協会で代理店で入っているところもだめでした。古いのは入れない、未登記はだめ、と去年、自分が代理店でありながら、他の保険会社のお世話にかなりなってしまいました。これもショックです。手数料だけでもかなりもらえたはずですので。なんとか付保してもらえる所を見つけても構造・用途・面積・所在、それと建築年月です。登記がありませんので区役所が頼りです。
結局これから委任状をもって売り主さんにサインをもらいます。それからまたお役所です。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう