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社会貢献で福祉に投資すると年12%も配当が。これが本当なら神業なのですが。
福祉に貢献できて年間１２％も配当があるなんて、以前の大家さんものの７％を越える事業。世の中にこんなおいしい話があるなんて。で、事業を見てみると精神障害のある人を対象にしたグループホームを作りたいとか。それに出資を一口百万円。以前、おとしよりのデイサービスをＮＰＯを一緒にやっていた人の豪邸をつかって始めようと、仲良しの建築士さんに改装の図面を書いてもらって、少人数から始めてもみようかと思ってましたが、人材でつまづきました。社会保険労務士もしてましたので色々な事業所をまわって、さらにうちの物件をＢ型に貸していたので施設の中もよく見せてもらっていました。うちの奥さんが看護婦や保健婦とかの資格、いまは名前が違うようですが、持っているのでなんとかならないかとか、誰か手伝ってくれそうな人は居ないかとか動いたのですが、挫折しました。障がい者は１８才で行くところがなくなります。ですので作りたいのはわかるのですが。ここの説明を見ると他に高齢者、母子家庭、保護犬、保護猫も支援するそうです。まあ、夢は大きく、なんですかね。うちは母子家庭はかなり入居してますし、独り者の高齢者も条件がなんとかなれば入ってもらっています。となると社会貢献をしているということになるのですかね。お上の補助金狙いで社会貢献なんてどうかと思いますけれど、そういう私も生活保護の直接払いでお上のお金で潤っています。でもこんなに大々的には言えません。グループホームを家族でやっている人とお話しますが、そんなにめちゃくちゃ儲かっては居ないようです。利率12%の借金をしていたら倒産して破産でしょうね。またグループホームで申請するにはそれなりに規制があって改装もまあまあ必要かと。精神障害者に関してはとても壮大な夢で、私も大もうけしたら本当に社会貢献でやってみたいと思いますが、せめて自己資金で箱を整えて、人的資産を得るために利息なしの借り入れを幾ばくか、が限界でしょうね。お金を入れて一年半後に配当、五年したら元本も戻ってくるらしいのですが、その間、風評被害やお上の行政指導とかで配当が遅れます、にならないかビクビクしますね。さらに五年後、どうなっていることか。まあ、五年後、私が異世界転生しているかもしれませんので、１２％は気になりますが、諦めるのが賢そうですね。
2025年09月27日
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毎月一万円で物件が買える、その上９６万儲かるとか、本当ですか。
またまた、毎月一万円からで大家さんみたいな広告がよく出てくるようになりました。前に記載した大家さん関連は出資しなさいだけで持分も何もまらえないというもので諦めましたが、今回は物件を購入し賃貸に回して管理もしてくれるみたいです。毎月一万円でそんなことができればラッキーとは思ったのですが・・・・・。中身を見てみると、物件を購入するみたいでＡＩが見つけてくれるとか。仲介手数料もなしで。税金対策にもなる、まあ減価償却は経費で落ちるので。生命保険代わりにもとかだけど、団信の事を言っているらしく、ローンに通っても団信は断られたりするのでどうなんでしょうね。私は団信、入れませんでした。
2025年09月27日
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歩合９０％の不動産エージェントって
「なろう」とかyoutubeとかを見ていると「不動産エージェント、歩合90%」というのがずっと出てきます。まあ、見たから出るのでしょうけど。副業で宅建の取引ができて90%なんて天国かと思いました。でもよく調べてみなければ。大家さんなろう系のサイトも微妙でしたし。人柱になってくれた奇特な人が居て、どうも登録するとレインズから物件を取れるらしくて歩合も高額。だけど月額二万円の月謝が必要みたいです。でもブローカーさんが何処かに看板を借りても二万くらいはかかるでしょうし、本腰を入れる人には安いのかもしれません。でも先日宅建の法人を譲って隠居した身としては二万は稼げないかも。ただ取り引き主任として登録したら手当てが二万とか。でも専任になるそうで、専任だと副業にはなりませんし、印鑑とかおされると責任が怖いですね。でも歩合90%は魅力です。ただよく考えると物件を調べて重説や契約書を作って決済まで面倒をみるのが10%の取り分でできるのでしょうか。事業の経費もあるでしょうに。不動産エージェントというのも聞いたことがありませんでしたし。うちに危ない物件を持ってきてくれるブローカーさんは何人か来て居ましたが。両手数でも90%もらえるのなら、うちの古い戸建てやアパートを売るのに使えないかと思ったりですが、どうも危険な感じがして手を上げていません。あと、この会社、免許番号が(1)でした。私が譲った宅建の法人でさえ(7)か(8)だったと思ったのですが。もう名刺の無い無職の転生を待つだけの大家さんなのでお上の宅建業法の反復継続の売買とやらに引っかからないようにダンシャリをして行こうかなと思います。世の中に旨い話は無さそう、と言うことです。
2025年09月26日
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不動産、あげます
先日、周防大島の別荘地をあげます、と出品したら、めでたく貰い手があらわれました。ジモティーです。それなりの金額のものは反響は多いのですがなかなか決まりません。それでも豊平の農家、土地三百坪というのが三十万円で決まりました。そこで三匹目のドジョウを狙って志和の土地あげます、というのを出品中です。これも反響は多いのですが決まりません。それも仕方がないことで、先の災害で上のほうから水や木や石が流れてきて、なかなかの状態です。エルフの里の入り口の大森林と銘打ってますが、一般人には向かないと思います。元気があれば重機をもっていって、できればハサミも買いたい所ですが、きれいにすれば資材置き場くらいにはなるかもしれません。でもコタツの中で夏でもコンピュータをつついている人生ですので、もうリアルの世界では能力を発揮することは難しそうです。あげます、なのですが勢いでもらってくれる人はそうそう居ないようです。
2021年10月02日
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合体最中
もち吉のおせんべいが好きだろうと、なぜか重なって三組も頂いてしまいました。ここ最近、お酒は飲まないので甘味を頂くことが多いです。で、先日、うちの物件に入居した元校長さんが分離した最中とカステラのセットを送ってくれました。これは初めてで、なかなかテンションが上がります。最中の皮１６枚２セットと中身２セットです。つまり完成品８体が２組できる計算になります。クロスを貼るときに使えそうなプラスチックのヘラがついていて、まずはお茶を沸かして一組ずつ合体です。中身の餡は計算して分割しておかなければ製品の品質にかかわります。できたての最中、なかなかのものです。どこで売っているのか調べてみたいと思います。食べてしまったので写真もありません。うまく入手できたら写真をアップします。
2021年10月02日
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社会保険料が安くなる
社会保険料を安くするコンサルとかツールとかがあるようでフランチャイズで募集なんですね。もう労務士は引退しましたので関係ないのですが、色々な事業主さんとは会うことも多いので、こういう人たちと関わることもあるかと思いました。世の中、良いこともあれば悪いこともあるわけでＷＩＮＷＩＮの関係なんて、なかなかあるものではありません。元来、保険というものは万が一のためにかけるもので、その万が一のときに保険がおりなかったり保険金が少なかったりしては、保険の意味がありません。ただ事業主が身にしみて社会保険料の負担を感じていることも事実です。実際、払えなくて押さえられて大変なことになっているところも多々あります。そこで保険料の減額です。事業主から見れば保険料が下がれば資金繰りも楽になるし倒産寸前であれば生き残る目も出てくるかもしれません。ただ逆の立場の雇用されている人から見るともしものときに自分や遺族がもらえるお金が少なくなっていたらショックですよね。つまりそういうことで、このようなコンサルの営業を受けてラッキーと思っていると、雇われている側の人たちは将来、不幸になるわけです。労務士であれば後ろめたい営業も、ツールをわたされてそれなりのコンサルフィーを目の前にぶら下げられたら懸命に回るでしょうね。世の中、よい事ばかりではないというお話でした。
2021年10月02日
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となりが悪い？不動産屋さんの言い訳
裏の擁壁にコンクリートで法出しをしている部分から滝のように水が落ちると、裏の物件を安く買った不動産屋さんに内容証明を出しました。穏便にとの方針でしたが、裏は一区画を二つに切って建売をした感じで、法出しもつながっています。そこで不動産屋さんは「うちの責任ではない、隣から流れている」とメールがあったのでこのようなことになりました。場合によっては裏のお隣にもお話に行こうかと検討しています。こんなこと言われてますよ、と。不動産屋さんが近隣に喧嘩を売るというのはチャレンジャーです。境界確定にも印鑑は貰えなくなりますし、いくら売り出しをかけても近所で聞いて回られればよい話は出てこなくなります。私のところも工事に入る前には近隣におみやげを持ってまわりますが、とにかく揉めないように未然管理です。
2021年09月18日
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本締錠 楽天市場から返事が
入居者を探している物件が決まって鍵の交換となりました。シリンダはある、と思っていたら微妙に違います。サムラッチの本締錠、独立したやつです。楽勝だと思っていたのでショックでしたが楽天市場で頼みました。十日しても音沙汰ないので質問をしたら、調べますとのこと。三週間もして返事がないので再度質問しました。昨日、入居日だったらしく忘れていて仲介さんから「工具とか残っている」と御叱りの電話がありました。鍵もまだなんですけど。とりあえず前の鍵を渡していたので後日交換しますとお茶を濁して、実のところまるごと交換しかないかと悩んでいます。なかよしの鍵屋さんに頼めば良いのですが、高額です。ヤフオクやアマゾンはどんどん届くのに、この楽天の中のショップだけが音沙汰ありません。口コミに悪口を書いてやりましょうか。
2021年09月18日
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無縁社会のお守り 高齢者を入居させる保険
私よりも高齢者を入居させる場合、近くに親族とか住んでいればまだ安心なのですが、子供と仲が悪かったり、天涯孤独だったりすると入居させるのをためらってしまいます。民法も変わって連帯保証もむやみに取れないし、そうなると保証会社です。ところがこの保証会社も高齢者には冷たく、三社当たって全滅でした。そうこうしているうちに高齢者専用の火災保険、もちろん借家賠責つきのものがあると調べたのが、アイアル少額短期保険株式会社というところの「無縁社会のお守り」という自殺や孤独死、殺人事件に対応したものでした。これは良いものがあると喜んだのですが、結果的には入ることが出来ませんでした。私の持っている物件すべてをこの会社の保険に変えないといけないとのことで、挫折しました。そんなこと、広告には書いてありませんし。仕方がないので、仲の悪い息子さんを連帯保証に取り、入居させました。保証会社もいいことばかり言って来ますが、現実は厳しいです。今のところ、高齢者の事故はありませんが、ワンルームに入っていた人が昏睡状態になって、連絡が取れなくなったところ離婚した元奥さんと娘さんに来てもらって救急車で搬送したことはありました。病院で亡くなりましたけど。このようなことが有って、高齢者の入居は躊躇しています。と言っても私と同じ世代くらいまではＯＫしてますけど。民法改正したのなら保証会社に行政指導とか、少額保険とかみとめるときにその内容を吟味して許可するとかしてくれないと、小規模な大家は逃げることしかできないわけです。高齢者は生活保護でなければ入居できない、そんなおかしな状況です。
2021年09月18日
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陸運局に行ってきました。すこし簡略化？
ヤフオクで車を落札したので、車庫証明、任意保険の仮の付保、車輌引取りに続いて陸運局です。何度か手続きに行ったことがありますが、何度行っても覚えません。振り出しに戻る、です。今回も鬱になりながら印鑑証明を途中で取って相談コーナーに並びました。番号の変更がなかったこともあるかもしれませんが、なんだか楽に進みました。窓口のお姉さん方もやさしくなったような気がしますし、コロナも有ってか人も少なかったような気がします。書類も相談コーナーで記入し、項目も少なくなったような感じで、住所コードも教えてもらって、とてもスムーズに進みました。でも新しい車検証をもらった瞬間に手続きの手順とか忘れてしまったので、労務士を引退して良かったと思います。はなから行政書士は登録さえしてませんでしたし。広島の陸運局、窓口がやさしくなりました。
2021年09月09日
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楽天光復旧報、ACTIVEランプ赤
楽天光が通じなくなりました。ネットに繋がらないというのはコミュ障にほぼ近い私としては死活問題です。端末を調べたりルーターとかの再起動を試みたり、結局、WG1200HS4のACTIVEランプ（通信状態表示）が赤（遅い点滅）、IPv4 over IPv6通信モードの場合に、回線自動判定の結果、一時的にインターネット通信ができないことを検知したとき、を示しているとかで、チャットとかで楽天に相談しようとすると営業時間外でした。朝の八時半になれば始まるとのことで待ち構えていたら、直前に緑ランプに。デザリングでラノベを読みながら待ち構えていた私の努力？は無駄になりました。楽天の復旧報では■発生日時2021年9月8日（水）午後8時48分■復旧日時2021年9月8日（水）午後11時47分なのですが、うちでは朝の八時過ぎに緑でした。再起動を永遠に繰り返せばよかったのでしょうか。ただ、Au、ワイモバイル、ソフトバンクに良い思いでがない、さらにスマホを解約したのに同時に契約していたwifi機器の使用料をまだＳＢに払っている私としては、楽天に天下を取ってもらいたいと心情的には思っています。
2021年09月09日
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煮詰まってしまう前に、うごきましょう。行政に相談するなりなんなり。
最近はＪＵＮＫ大家となって、破産・倒産ともかかわる機会がなくなってきました。ただコロナですので賃料が辛いという話は出ます。生活保護の人も少し増えたり、減ったり。真摯に向き合う一般人は出来るだけ相談に乗っていますが、生活保護のプロのような人はお引取り願っています。なかなか変わり者ですが行政に対しては適切にいろいろと手を打ってくる仲介さんが、なんとかしてあげましょうと困った人を連れてきて、出来る限りの事はしているつもりです。ジモティーにもいろいろと物件を出していますが、どうも押さえどころが悪いのか、契約に結びつくことはありません。ヤフオクにも賃貸を出していましたがイマイチデした。どうも困ってはいるものの何か甘く考えている人が多いような気がします。本当に困っているのなら、隠しだまなしで来て貰えると、実は借金が、取立てが、ＤＶが、ということで振り出しに戻ることはなくなると思います。住民票を移さずに入居や敷金なしでうちのトラックで引越しというのもありますし。ギリギリになって煮詰まってしまう前に動かないと山盛りの心労がまっていると思います。先日入居者の娘さんにはちょうど入手したセルマー(アメ)のクラリネットをあげました。吹けないのになぜ入手したかが問題なんですが。ついポチッとヤフオクでした。ジモティーは「なぞの」で出しています。売りと賃貸です。
2021年09月07日
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新しい機械を入れても使いこなせない不動産業者さんへの手紙
世の中11への互換性チェックで盛り上がっているのに１０も使いこなせない、もちろん新しいOFFICEも画面が別物なので手も足も出ない、いつも物件を優先的に回してくれる、おせわになっている不動産屋さんにお手紙を書きました。暫定的セブンでの生き残りです。 ****** 様 令和３年９月４日 重説・契約書作成について [現状について] ******さんが所属する公益社団法人 全日本不動産協会と私が所属する公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会は異なる団体であり、ハトとウサギで必要書類のダウンロードも異なるサイトからであり、当然ファイルも別物です。必要書類をダウンロードするためにIDとPASSが必要であり、私が使っている書式を******さんに送ると言う事も不都合が生じます。 これまではwindows7に古いOFFICEで仕事が出来ていたのですが、サイトの仕様変更によりIEが使えなくなりedgeが必要となり、さらにOFFICEのファイルのバージョンが2007以降の拡張子四文字の形式に変更となり、仕事を続ける上でもWINDOWSを10に、OFFICEも新しいバージョンにする必要が生まれました。 [これまでの対策] 最低限の技能の習得のためにWINDOWS10のi5で4GBのスペックの機械を二台導入しOFFICEも2019を準備しました。ただ即座に移行は難しいとのことで、これまでのWINDOWS7の機械を存続し、場所を取らない一体型の機械を併設し、もう一台は保管としました。 [使用状況] やはりメインの機械は慣れ親しんだWINDOWS7の機械で、一体型のWINDOWS10の機械は契約書や重要事項をダウンロードし加工するのみで使用していたものと思われます。 [機器の破損] 機械を見ていないのでなんとも言えませんが、一体型の方の機械で文書加工を行っていた際にフリーズしブートしなくなった状態のようです。その状態で電源を切ったため、電源を入れてもロゴ画面の次に何かが表示されて固まるとのことで、ブート領域のＨＤＤのクラスタの不良と思われます。 [初期の処置] このような場合にまず考えるのはデータ等のサルベージであり、できるだけ早期にHDDの解析を行う必要があります。場合によっては専用のソフトでファイルを一つずつ回収する作業も必要となります。 [業務の継続に向けて] 本来であればバックアップ機材、最低でも起動する丸コピされた予備のＨＤＤがあるべきですが、小規模の事業所でそのようなトラブルに対処できるところは皆無で、ブート領域の復旧かＨＤＤの交換とクリーンインストール、もしくは家電感覚で機械の買い替えということになります。どちらにしてもそれなりの時間が必要となります。 [業務の中断が許されないとしたら] ちょうど契約になりそうな事案が発生し、******さんにおいて必要書類のフォームをダウンロードし作成しなければならないとすれば、機器の修復を待っている事はできません。その場合、他者にダウンロードしてもらいOFFICE文書のバージョンを落としてセーブし直し、WINDOWS７の機械で作業を済ませるか、代替機を導入し作業を完了させるかになります。 [作業者のスペック] 必然的に契約書類を作成するのは取引主任である******さんの奥さんとなります。その場合、どの程度までの作業が可能となるかが問題となり、現実的には代替機でWINDOWS10のedgeを使い全日のサイトから書式を落とし、OFFICEで加工しプリンタの設定をして出力するということは単独では不可能であると考えます。 [新しい機器の導入] ******さんが修理を依頼した業者より、修復・修理は不能との回答でｉ５、４ＭＢ、２５０ＧＢの機械の導入を勧められています。ただ、現在、******さんにはｉ５、４ＭＢのスペックの機械が既に二台有り、更に同じスペックの機械を導入することは、近日、OSの11がリリースされる時期において意味がないものと思われます。11にアップできる機種であればともかく、10止まりのものを更に増やす意味はどこにあるのかと考えます。 [暫定的解決] 本来であれば１１対応の機器を導入し新しいOFFICEとOSに対応できる技術を磨くべきです。しかし残念ながらタブレット以前にスマホも導入されていない状態で、全く操作画面の変わってしまったOFFICEで即座に業務を開始することは不可能です。次善の策として古いOS・古いOFFICEで業務を継続できる手法を取るしか仕方がないことがわかります。 [暫定的改造] まず公益社団法人 全日本不動産協会のサイトに入るためにedgeが必要とのことですので、GOOGLEなどの他の解決案は保留にして置いて、WINDOWS7のedgeの導入を考えます。 https://www.microsoft.com/ja-jp/edge より導入が可能かと考えます。 続いてOFFICEですがxlsxなどの読み込みが古いOFFICEで可能とする方法を考えます。残念ながらMSよりの互換性パッチの配布は終わっており、SP3についてもリンクが切れていました。仕方がありませんので、 FileFormatConverters.exe compatibilitypacksp3-kb2526297-fullfile-ja-jp.exe を入手しインストールを試みるとします。 [今後の展開] WINDOWS7の機械にedgeを入れOFFICEに互換性パッチを当てることが可能となれば、当面の問題は先送りされることとなります。直近の緊急な業務は10で新しいOFFICEが入った代替機により凌ぐことにより、とりあえずの解決を見ることが出来ます。しかし、本来の問題は解決しておらず、平行してWINDOWS10と新しいOFFICEへの研鑽は欠かすことが出来ないと思います。また兼ねてからの懸案であるスマホやタブレットの導入に関しては、避けて通ることが出来ないものと考えます。コロナにより更に大きく変貌を遂げる不動産業界で今後も事業を継続してゆくためには、正しい決断と実行が求められます。 現在ブートしない機械については分解してHDDを解析し、場合によってはセクタごと別のHDDにコピーし復旧を試みるというのが通常の手法であると考えます。同時にデータのサルベージも必要とあれば行うべきでしょう。できればOFFICEのプロダクトキーを開放し、別の機械で認証できるようになれば得なのですが。
2021年09月07日
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かわいそうな不動産屋さんとしっかりして欲しい事務機屋さん
ｉ５が既に二台あるのに、この時期に１１にならないｉ５の中古を売ってどうするの、という話です。来月、ＭＳから１１が来ると言うのに。事は公益社団法人 全日本不動産協会のサイトがＩＥで入れなくなり書式のＯＦＦＩＣＥのｖｅｒ．が2007以降となった所からはじまりました。いつも私の所に優先的に良い物件を回してくれる不動産屋さんですので、とりあえずｉ５で４ＧＢの１０で０ＦＦＩＣＥ２０１９の入った機械を二台貸し出したのですが、残念ながら使いこなせないので仕事はこれまでの７の機械をメインで進めていました。ところが仲介の契約が決まったところで書式を落とす１０が固まったか何かで電源を抜いてしまい、ブートしなくなってしまったのです。これに焦った不動産屋さんはコピー機のパソコンｌａｎ設定で来てもらった事務機屋さんに連絡し、事務機屋さんはデータのサルベージもブート領域の修復もせずに中古の機械に買い換えましょうと提案をしてきたのです。それも１１にならないｉ５の機械です。０ＦＦＩＣＥ２０１６つきで４万円台が安いかどうかは別として、もう家電感覚です。コンサル営業という言葉が使われだして久しいですが、この事務機屋さんは御用聞き営業で終わることで商機を逃してしまったと思います。危機に陥った不動産屋さん。目の前に急ぐ作業がぶら下がっている。ここですべきことは、代替機の貸し出し、データのサルベージ、機械の復旧、さらにこの不動産屋さんの根本的な問題点を拾ってスマホやタブレットの導入からリコー３６０度カメラの提案とか山のようにあったと思います。顧問契約とかして導いてあげればよいと思ったのですが。それを三台目になる１１にならない中古パソコンの販売で終わらせてしまったわけです。多少、知り合いの事務機屋さんなので何もしませんけれど、お昼時にラ・ルミエールでここの事務機屋さんの専務さんを見かけたら一言お話をしてあげようかと思いました。私よりちょっと年配のご夫婦の不動産屋さんのお話でした。ちなみに私のところは全国宅地建物取引業協会連合会なので書式が異なりまわしてあげることが出来ませんでした。ハトとウサギのサイト違いです。
2021年09月07日
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どうしたのか、中古の買取業者
うちの役員の裏の戸建てが業者に数百万で買い取られて手直しの後、１千数百万で売られるようです。そこで境界確定なのですが、擁壁にコンクリートとブロックで法出しがされていて、そこから水が落ちてくるそうです。裏の買取業者が改修したようですが改善せず、隣地のせいだと言う見解の文書が来たようです。そこで怒ったうちの役員は内容証明で反撃。もちろん境界確定には応じません。どこが悪いのか、大雨の日に現場を見ていませんのでわかりませんが、動画を見ると確かに何やら水が滝のように落ちています。ただ、それを第三者に説明できるかというと話は別です。世の中に水戸黄門は現存しません。誰かが正義を為してくれるという話は、いくら待っていても訪れません。できるだけ証拠、わかりやすい図面、だれでもそうだと納得してくれる解説は必要でしょう。そうでなければ年寄りの妄言、で終わりです。要は水が落ちてこなければ良いだけの話しだと思うのですが、アプローチがスタートから間違っているような気がします。とにかく売主は近隣と揉め事を起こすのは禁忌です。公簿売買で売ればよいのでしょうけど。
2021年09月07日
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何に使える？周防大島、79,198㎡(23,999坪)の土地
いま、ジモティーに出品しました。個人名義の79,198㎡(23,999坪)の土地です。実は一度も現地に行ったことがありません。付き合いで法人名義で購入していたのですが、この度、名義を変えました。何も使っていなかったので山林・原野に帰っていると思います。山口県の周防大島の中ほどにある広大な土地です。何かに使いたいと思いましたがサバゲーくらいしか思いつきませんでした。ジムニーやモトクロスで走り回ると言うのも考えましたが、還暦オーバーになり、腰も痛いので自分では難しそうと思えるようになりました。1 山口県大島郡周防大島町 東屋代 滝ノ本 雑種地 1,284 ㎡2 山口県大島郡周防大島町 東屋代 西畑 山林 3,864 ㎡3 山口県大島郡周防大島町 東屋代 西畑 原野 1,615 ㎡4 山口県大島郡周防大島町 東屋代 西畑 山林 900 ㎡5 山口県大島郡周防大島町 東屋代 滝ノ本 山林 10,616 ㎡6 山口県大島郡周防大島町 東屋代 滝ノ本 山林 122 ㎡7 山口県大島郡周防大島町 東屋代 滝ノ本 山林 122 ㎡8 山口県大島郡周防大島町 東屋代 滝ノ本 山林 8,330 ㎡9 山口県大島郡周防大島町 東屋代 滝ノ本 山林 15,111 ㎡10 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 757 ㎡11 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 10,191 ㎡12 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 6,836 ㎡13 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 279 ㎡14 山口県大島郡周防大島町 東屋代 西畑 山林 4,908 ㎡15 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 469 ㎡16 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 1,809 ㎡17 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 95 ㎡18 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 386 ㎡19 山口県大島郡周防大島町 東屋代 滝ノ本 山林 1,151 ㎡20 山口県大島郡周防大島町 東屋代 西畑 山林 181 ㎡21 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 846 ㎡22 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 763 ㎡23 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 1,243 ㎡24 山口県大島郡周防大島町 東屋代 出井道 山林 7,320 ㎡ 79,198 ㎡ 23,999 坪銀行にも誰か使えそうな人は居ませんか、とお願いしましたが、脈はなさそうです。そろそろ何か考えないといけません。売却でも良いのですが、個人名義なので税金の問題も。それと宅建業法で年にひとつしか売れないとか。ここの他に周防大島には小さな別荘地も持ってます。法面なのですが団地内の区画です。一生、行く事も無いような気がします。この度の所有権移転登記も郵送でしたし。誰か、新企画を。
2019年05月29日
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不動産の決済について。ローン特約つきは、はらはらします。
今月末に一件、決済が予定されています。間に仲介さんが二社入りますが、こちらも準備を進めておかなければなりません。賃貸の会社と管理会社の仲介ですので、売買は色々と確認しておかなければなりません。こちらは売主側でローン特約がついていましたので、はっきりするまで出来ないこともあります。賃貸契約書を見せてほしいと言われましたが、個人情報なので重要事項説明の段階では数字までです。賃料とか敷金と滞納とかの。ただ、契約したとなると無下に断るわけにもいきません。現に有効な契約を全てスキャンして名前をモザイクにして製本して渡しました。更にローンが通ると賃貸契約の移行の問題もありますので元本を渡すことになります。決済となるとゴミの収集の契約や共用部分の電気・水道とかの契約を止める準備をしたり、火災報知機やポンプの施設の説明など、現場で行わないと難しいことも出てきます。これで決済が流れれば悲劇ですが。通常、仲介さんから決済についての計算書が来るのですが、まだ来ません。ですので念のためにこちらから、これで良いですか、と送ります。エクセルで一年分の日付を入れて固定資産税の日割り計算の書式を作っていつ決済が行われても良いようにし、敷金についてのリストを作り、遅延している賃料の返済計画のコピーを添付して仲介さんに渡します。決済の翌月の賃料は不確定ですがこちらに入ってくる可能性が高いので、それはまた協議しましょうと。収益物件は入手するだけではなく手放すこともあります。その場合、税金も事前に税理士によくよく相談です。五年過ぎていても税金は大変です。減価償却とかもありますので税金は覚悟です。とにかく、金融機関がかなり収益物件の購入に関して厳しくなっている昨今、なんとか決済が流れないことを祈ります。
2019年05月26日
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一般物件と居住用。それと築年数の古い物件と一年契約
賃貸業をしていく上で保険はつきものです。ただ入れなければ意味がありません。また毎年更新はなんだか面倒です。外資系の保険会社はなんだか厳しくて古い物件は入れません。未登記の物件も入れませんでした。私のところのようにジャンク物件ばかりだと、門前払いです。また入れたとしても一年契約となりますので面倒ですし高くつきます。そこで知り合いのところにお願いして入れてもらっていたのですが、ようやく五年とかに。昔、私が労務士事務所で代理店をしていたのを引き継いでもらったところに、久々に行ってきたのですが、物件購入時は人が入っていないので一般物件ですが、人が入ったら居住用になります。最初から居住用でもよいのですが、保険が出なければ意味がありません。保険に入れるのと保険金が出るのは別です。年払いとかで入っていて途中で居住用に変わると解約となります。すると短期料率でしかお金がもどってこないので損だと思っていたのですがね最近は昔ほど酷くはないらしいです。それでも悔しい場合は毎月保険料を払う申し込みにして、途中で解約をすればよいことになりました。いざ、事故となると酷い保険会社もあります。名前は立派ですが事故窓口は法律もどんなものかわからない女の子が言われたままに根拠の不確かな本のコピーを送ってきて、お話になりません。やはり事故の際に保険会社は誰を守るのかが一番大事です。これまでは東京海上がよかったのですが、最近はここでの保険事故がないのでなんとも言えません。まあ事故がないのは幸せですが。
2019年05月25日
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軽トラ、いただきました。でもネット保険は・・・。
現在、ジモティーで落札したハイゼットカーゴに乗っていますが、欲しいと言っていたら軽トラを頂いてしまいました。平成九年式のハイゼットですが四駆で元気に走ります。乗って帰って、翌日、軽自動車検査協会に行って名義を変えました。そのときウォーターポンプからの水漏れで動かなくなった三菱の軽トラの一時抹消もしてきました。これも四駆だったのですが。車は安くても修理代はかかります。直せばよかったのですが、なんとなく面倒で放置していたらワイパーもダラン、となってしまってそのままでした。いつもはパワーゲートの二トンで物を運ぶのですが、やはり軽トラは最強です。そこで任意保険にもはいらなければと、いま評判のネット保険にアクセスしてみました。確かに安いです。社会保険労務士で東京海上の代理店をしていましたが、そのころはコンピュータでなく手書きでしたのでわけがわからなくなるので止めましたが、現在は宅建協会の関係でＡＩＧの代理店です。ただ、保険の試験は細分化されて、火災と自動車が別なので、自動車は取っていません。それでネット保険なのですが、がんばって入力して良さそうなところに申し込みをクリック。するとこれまでの内容は引き継がれずに再度、最初から入力です。それでも根性で最後まで入れて見積もりをしますと金額が違います。高いのです。もう面倒なので、いつもの代理店に電話をして、軽トラをもらったという話をすると、それよりも安そうなので書類をそろえて持ってゆきました。いつまで乗るかがわからないので月払いです。劇的に安いネット保険のはずがどうしたのでしょう。もしかしたら異常に高かったやつを正式に申し込みで計算すると安かったのかも、と勘ぐってしまいます。形のない商品だけに、保険事故が起こったときのことを考えて、よい保険会社に入りたいと思いました。
2019年05月25日
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不動産、大家さんになろうの広告がたくさん出るように
ヤフーを開くと不動産の広告がたくさん出るようになりました。サラリーマン大家さん。今日から大家さん。とても魅力的です。だったら専業大家さんならもっと簡単なのかと思いきや、大家さんという仕事はそれほど楽なものではありません。もちろん立派な物件をたくさん持っていて、管理会社に任せてます、という人は税理士と頭をつき合わせて、償却の早いベンツの中古でも買っていれば良いのでしょう。サラリーマン大家さんに私も不要になった物件を売ったことがあります。私は今は亡き初代プリウスでしたが、相手はレクサスに乗ってきて優雅そうでした。貧乏な大家さんが金融機関にお願いに行ってもそんなに待遇はよくありませんが、それなりに給料をもらっているサラリーマンはもてなされます。たいした物件でないにもかかわらず、ローンは通ってしまいます。はじめてのお客さんとかのサラリーマンはとてもよいお客さんで大事にされます。住宅ローンではないのでそこそこ利息も取れますし、信用も貧乏な大家さんに比べて高いわけです。ただ、銀行が貸してくれるから良い物件とは限りません。長期的に安定した収入が得られて、拘束時間や労力が少ない副業だそうですが、丸投げで儲かるほど良い物件は、私は持っていません。給与の差し押さえに逢わないことを祈ります。また、お金を出したらどこかの物件に投資して、かなり良い利率の収益をもらえるというのもありました。これを大家さんと呼んでよいのかは疑問ですが、魅力的な数字です。さらに何もしなくて良いのですが。でも、運営会社の状況はとりあえずさておき、(心配ならググッてみると良いですが)物件の所有権は自分にはありません。また普通はお金を出したら物件に抵当権とかつけますけれど、それもありません。信じてお金を出しましょう、というわけです。私はそんなに裕福ではありませんので、押さえる物が無いのに、お金を出すということはできません。まあ、性格的に貯金もできないので、そういう物には縁がありませんが。不動産を持てばバラ色、というのはだいぶ前に、五大有望資格という広告が踊っていたのを思い出します。労務士になればバラ色という広告に踊らされて、たくさんの労務士会への入会者が居ました。でも専業でなんとかなっている人は限られてました。不動産を持ってからが大変です。それなりの利回りを確保するにはどうすればよいか。人それぞれでしょうけれど、自分の方法を見つけなければなりません。かわいそうな大家さんをいろいろと見てきました。ただ、そのような人が居るから格安で物件を回してもらっているわけですが。ありがたいと感謝しなければなりません。
2019年05月18日
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友人の新企画
チップの設計とかやっていた高校の同級生が転職して製造業に。ただ、職人気質で色々と会社に具申をするけれども煙たがられているのではないかと思います。私と違ってかなり能力者で色々な技を持っていると思います。先輩の会社の後を継いで、人も雇ってがんばっていたはずですが大病に。復活はしたけれど還暦も過ぎてサラリーマンとなりました。確かに言っていることは正しいのですが、製造業にもそれだけの事をする体力がなかったり、他に人材が居なかったりでつらいところなのかも知れません。社長さんも知っていますが、子供に跡目を継がせないのかも。色々な新企画があると言って披露してくれましたが、クリアしなければならない問題が多々あって、それを調べて欲しいとのことでした。将来的に不思議な製品のクラウドファゥンディングでファブレスのものづくりとか、変わったジャンルの派遣もどきとか、夢は広がりますがリアルで実現は、それなりの協力者が見つからないと無理っぽいです。一番の問題は、私が使える魔法がないということです。まずは冒険者からのスタートです。
2019年05月17日
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木っ端微塵の陸屋根シート防水
知り合いのビルを見てきました。陸屋根ですが、空からシートが降って来たと言うのです。切れ目や穴は見たことがありますが、振って来るとは。行ってみると確かに防水シートです。固くなって切れ目もたくさん。四階のベランダから梯子で登ってみると、一面、木っ端微塵です。昨年、破れがあるとかでコーキングでとりあえず誤魔化しましたが、今回は粉々です。すこし前、当方の管理する三十坪あまりの陸屋根を防水してもらいましたが、防水だけで二百万円ちょっと。その倍はありますので見積もりをとるのが恐ろしいです。戸建てでしたらとりあえずブルーシートをかけてロープと重りでなんとかしのぐのですが、広い陸屋根となると悩んでしまいます。沖縄が入梅とかで終末が迫っています。とりあえず、シートを撤去高圧洗浄シーラーべとべとを塗るクリアコートを塗るで、なんとか当分しのげないかと思っています。ビルの売却も視野に入れて相談です。建築確認や請負契約のときの図面を一式、預かって帰りました。
2019年05月17日
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続・未登記建物について、どうする
未登記というのはやっかいなものです。普通は法務局に行って、物件の場所が分かっていたらブルーマップという個別詳細図の特別版とでもいうべき地図で探して、そこの地番を調べて謄本を取ります。細かそうな場合は公図をとってちゃんと調べます。ところが土地は地図混乱区域でなければなんとかなりますが、建物は未登記という隠し玉があります。そのような場合は建物は法務局ではわかりません。突然の友人の脳梗塞で物件を譲り受けることになり、調査をしていたのですが、権利書とかがどこにあるのかよくわかりませんので、こちらで調査をしていました。すると土地の地番で家屋番号や所有者で探しても建物がみつからないという法務局でのお話しでしたので未登記と思い、納税義務者の変更と建築年月の開示を市税事務所にお願いしておりました。すると建物の登記があると言うではありませんか。なぜかまったく別の地番に、それも他人の土地の地番の家屋番号で建物が存在するのです。普通はありえないことですが、それが現実です。早速、法務局で謄本を取ると、ちゃんと存在しました。これまでの苦労は何だったのでしょう。そのショックにめげず、隣が火事になった、ちょっと焦げた物件を見に行ってきます。事故物件ではありませんが、不幸な物件です。
2019年05月12日
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未登記建物について、どうする
不動産を入手するということになると、決済、登記と進みます。だれでも登記をすれば自分のものと思いますが、そうでもありません。日本の登記は公信力がないそうで、わたしのモノっぽいという感じです。対抗要件にはなってもお国は保証はしてくれません。さらに、土地の登記はしてあったも建物の登記が無い、という物件があります。そのために昨日、区役所に行ってきました。ついでに固定資産税を払ってきましたけど、どうしてこんなに高いのでしょう。一期だけしか払えません。それでも四十万円が消えました。一期は多少高くなっているのと、道の持ち分とか一括しかないやつもあります。とにかく田舎ほど高い気がします。それはともあれ、納税をしている人のところに税金の納付書が届きます。それに同封されて評価が入っています。そこには一応、測ったのか面積も書いてあります。土地は所有権移転登記で所有者を移せますが、未登記の建物が残ってしまいます。そのことを区役所の税金のお姉さんに説明して、所有権を移転するけど登記が伴わないので、納税義務者の変更の手続きはどうするのか、それと建物の面積を測ったとき、つまり建築はいつなのかを教えてほしいとお願いしました。だいぶ待っていましたら、奥から男性が出てきて色々とお話をしてくれました。個人情報について。それと徴収は区役所でできるけれど、内容については別の市役所の部署に行ってほしいと。実は以前にも未登記建物の所有権移転はやったことがあります。でも一応、区役所に行ってみました。委任状の書式はもらえましたけど、汎用のモノなので書くところが狭くて苦労しました。スキャンしてパソコンで文字を埋め込んでなんとかでした。建築年月日ですが、これは大事です。所有権を移転すると火災保険をかけなければいけません。こけも大変で、未登記物件は扱わないという会社もあります。私が宅建協会で代理店で入っているところもだめでした。古いのは入れない、未登記はだめ、と去年、自分が代理店でありながら、他の保険会社のお世話にかなりなってしまいました。これもショックです。手数料だけでもかなりもらえたはずですので。なんとか付保してもらえる所を見つけても構造・用途・面積・所在、それと建築年月です。登記がありませんので区役所が頼りです。結局これから委任状をもって売り主さんにサインをもらいます。それからまたお役所です。
2019年05月08日
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ポイントのつかない楽天カード
rakuten point club と書かれた楽天のカードを持っています。楽天市場とかで使っています。特に不自由はなかったのまですか、最近楽天ポイントと書かれた幟が立っている店が増えて、行く先々で楽天カードをお持ちですかといわれるようになりました。もちろん持ってますので出しますが、これは使えません、と言われてしまいます。使えないというのはポイントを付与出来ないという意味です。そこで楽天カードのチャットに入ってみました。オペが少ないらしく何度もお待ちください、が出ます。当然、一人しか入ってないわけで手持無沙汰ですし、場が持ちません。いろいろと書き込んでいました。かなり書き込みましたが、一時間くらいしての結論は、バーコードのついてないカードは使えません、と、いうことだそうです。チップもついているしポイントクラブとも書いてあるのにリアルでは使えないカードでした。非リア充用のカードということでした。この世ではポイントがもらえない、異世界に転生しかないわけです。バーコードのシールでも送ってくれれば、せめてバーコードの画像だけでも落とせるようにしてくれればと思うのですが、リアルの世界は厳しく１０８０円払えば新しいカードをくれるそうです。次回のカードの更新には、実世界で使えるカードを送ってくれるみたいですが、それまで待つか、１０８０円か。チャットですが、お姉さんか男性かわかりませんが、一定時間メッセージがございませんでしたのでチャットを終了させていただきます。 追加のお問合せがございましたら、改めてご連絡ください。 チャットをご利用いただきありがとうございます。という書き込みとともに終わりました。相談の人がみんな同じ部屋に入って書き込みをすると楽しいと思うのですが。そうすれば待ち時間ゼロですよね。
2019年05月08日
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引退したのですが、仕事に行ってきます
特定社会保険労務士を引退しました。その前には製造業のコンサルも。社会保険労務士という仕事、行政のワンストップサービスが充実してＡＩが稼動して、この先、どうなるのでしょう、と言う感じはありました。もともと手続き業務は苦手で、教育に関してとか、公的なデータを扱うためとか、その隠れ蓑に労務士の登録をしていたようなもので、異世界の住人だったのだと思います。同業の労務士さんも中堅くらいの事務所がなかなか大変みたいです。債権があったりしますが、同業ですので取り立てはしません。帳簿上、なんとかしないといけませんが。コンサルも大先生のお供程度でしたので門前の小僧でした。ただ色々と勉強はさせていただきましたし、問題があると電話でちょっと助けてもらったりとありがたいのですが、もうみんな引退です。今はコンサル会社の社長だった人の娘婿ががんばっているのでは。ご挨拶に行かねばと思いながら、コタツから抜け出せません。さて、士業なのですが、車の名変も自分、不動産の登記も自分、税の申告も弥生が打ち出してくれるとなると、普通の手続き業務では士業の出る幕はとても減ってきました。かと言ってゼロではありません。大事な相談業務があります。いつかはＡＩなのでしょうけど、現在はまだ需要はあります。ただ、そのような業務に対応できる士業がどれだけいるのかが疑問です。はずれの人たちに相談すると被害が大きくなります。当たりの人も居るのですが、往々にして偏屈だったり欝だったりオタクだったり、一般人の手の届かないところに居る場合があります。でも魔物を倒すのに白魔導師なしで戦えるでしょうか。問題はあっても能力のある仲間を集めたパーティーが生きて帰ってこれるのです。モビルスーツが動き出すまで重機に乗ります。また一台もらえそうです。そろそろ出撃します。お昼になりますので。
2019年05月06日
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賃貸の契約書、ほかに確認書とか。仲介さんよろしく
ちょうど今、安佐北区で仲介さんが事務所つきの戸建ての案内をしてくれています。改装中で、奥さんには見た頂いたのですが、県外でのお仕事とかで、ご主人の案内が遅れました。一応、一番手として止めては居るのですが募集は続けていました。クロスにフローリング、流しの交換と割と順調に進んでは来ましたが、色々と、細々と、続々と気になるところは出てきます。当然、入居する人も気になるでしょうから、中途半端な状態の物件は、契約が厄介です。かと言っていつまでも待っていることはできません。入居者の人も条件が良ければ早く押さえたいはずです。ですので今日、重要説明を仲介さんがしてくれることになっています。もしかしたら契約も。相手の印鑑をとりあえずもらって持ち回り、ということになるかも知れません。なかなか事務所つきの物件で駐車四台以上と言うのは珍しいかも。そこで契約なのですが、特約とかに普通は記載します。ただ契約書に書いてしまうと条件が変わったりしたときに厄介です。別紙、とか図面とか、確認書とか、仲介さんにうまくやって欲しいのですが、今回はまだコタツに首まで漬かっていますので、書式とかを作って送っていません。電話では説明したのですが。目の前を見ると、高校の時のメンバーのグループラインがあります。還暦オーバーですがリア充です。幸い葬儀とかの記載はまだありません。異世界ものをみて魔王、冒険者、賢者(孫も含む)、スライムに憧れているようでは、なかなか実世界では生きていくのが大変です。今朝は五時くらいから目が覚めているのですが、なんとかお昼には出撃したいと思っています。活動限界はすぐに迎えるかも知れませんが。接続が不安定で大事な仕事のメールが受けられない事業所や債務超過らしくて色々と押さえられているらしい人との面談が午後控えています。変温動物が体温を高めて動き始めるように、何かの？波動を高めて家から出たいと思います。紛争を抑えるために介入、全部チャラに出来ればよいですね。ソレスタルビーイング。
2019年05月06日
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アッテからジモティー、日々、救われています
いろいろ、必要なものをネットで買います。モノタロウは当然ですが大物はダイネット、小物はヤフオクとかです。ただ送料の問題があります。３５００円買うと送料のかからないモノタロウはキャンペーンをめがけて発注しますが、ヤフオクとかはなかなか厳しいです。まとめて送ってもらえる人を探したり、広島で鳥に行けるところを狙ったり。そういうときにメルカリ・アッテは助かりました。高額商品ではアクアが手に入りました。もちろん取りに行きました。しかし残念ながら終焉を向かえ、現在はジモティーに移ってきました。とにかく取りに行けばよいので助かります。また、不動産のカテゴリーもあって出品させてもらっています。売買も賃貸も無料で出せます。またスマイミーのように出品が細かく規制されていないので、エラーになやまされません。手直し中の物件も出せますので、早く決まることもあります。それはともかく、こまごまとした色々な物が出てきますので見逃せません。早い者勝ちの世界ですので、ほぼ負けています。大物もハイゼットカーゴを入手できましたし、ボルボのSuvも売却することができました。また、動産が山盛りの物件を入手したときとかは家具・家電とかを０円出品をすることで廃棄を減らすことができます。ジモティーにヤフー税のようなものがかからないように祈るばかりです。貧乏なので、まだオプションは使ったことがありません。課金に抵抗があるのは非リア充ま定めかとも思いますが、（みんな課金をせずに遊んでいると信じているので）会社の経費として使っても許されるのでは、と少し感じています。
2019年05月04日
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退去要求の正当事由
知り合いの大家さんが離婚しました。物件はひとつだけです。実はその物件に入居者を紹介をしたのは私です。でも仲介には入りませんでした。なんとなく虫の知らせというか。かなり長い間入居していたと思いますが、もともとその物件は大家さんが自分で住みたいといって購入したものであり、かなり直したりエアコンを入れたり、金をかけていました。それで、事あるごとに、あそこ住みたいとか、どこまで本気かわかりませんが話していました。家賃ももらえているし、自分には住む家もあるから、更に正当事由がなければ出て行ってくれとはいえません。実は、入居者の連帯保証人が亡くなった事を聞いていたのですが、面倒なので大家さんには伝えていませんでした。仲介にも入ってないので。入居者も面倒な人なのが判明し、かかわらないようにしたいと思ったこともあります。要は仁義に欠ける人たちでしたので。ところが、大家さんに一大事が起こりました。離婚です。奥さんに家を渡したので住むところがありません。まあ、どこかに家でも買えばよいのですが、大家さん、取引主任の資格も持っていてこれこそ正当事由、ということになりました。住むところがなくなったのです。本当に別に買えばよいとも思ったのですが、どうも気に入らないことがあったらしく、どうしてもその物件に住むということにしたらしいです。退去の申し入れについて相談が実はありましたが、とにかく面倒な人たちなので、どうしてもかかわりたくない、と言って丁重にお断りしました。そのかわり別件では助けますと。不動産は契約です。でもそこに至るかどうかは信用です。わざわざ危ない橋は、もう渡る必要は無いと思っています。仲良しか、仲良しの紹介してくれる人だけで、まったりとやってゆきたいと思います。
2019年05月04日
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書類にしましょう、せめてライン
先代の社長が亡くなって、続いてご主人が亡くなって、さらに跡継ぎも出て行って、ひとりになってしまった事業所に時々、顔を出します。当然、金融機関からの債務もそれなりにありますし、自社の物件の一部を賃貸していたりします。そこからメールが来なくなったと連絡がありました。windows10ですので、電話で右下の四つにきったバームクーヘンのような模様にマウスの矢印を持っていってくださいとお願いしたところ、接続されていないようです。wifiの元のLANケーブルを抜いてノートの後ろの口になんとか差し込んでもらっても改善しません。取引先からはメールでもこちらからはFAXですのでそれほど問題も無いのかもしれませんが。とりあえずまた行きます、こ答えましたが、他にもお話がありました。色々なものが口約束の事業所なのです。取引先に入店する契約も何十年も前から口約束。不動産を貸す場合も口約束。当然、問題も起こります。在庫を換金するときも口約束ですので、その範囲が明確ではなくて困ったことになります。せめてラインにしてもらいたいのですが、ガラケーでした。最近スマホデビューをしてもらいましたが、お年寄用のスマホで使えないアプリ山盛りでした。契約書とか印鑑とか、とても大事なところが無視されています。とにかく何かを決める前に、必ず相談してください、とお願いしているのですが。やってしまった後で相談されても手の打ちようがないわけで。電話で録音というアプリもありますが、出来るだけメールかラインを使うと、まだ助かります。事件の場合も時系列にまとめる場合も楽です。ただラインをエクセルに貼り付けると縦一列になってしまい、右左に分けるのが手作業になります。毎日、無意味な作業を延々とやっているようで、鬱になりそうですが。
2019年05月04日
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脳梗塞でも再起させる 事業を継承できる人を見つけたい
お年寄の施設に行ってきました。と言っても入所しているのは私と同い年です。まあ、私も還暦オーバーですが政府が年金の受給を七十歳にしようとしている現在、まだまだ働かなければです。その人は突然の脳梗塞でした。そこから回復するために本来はそれなりの施設が望ましいのですけれど、なぜかお年寄の施設の個室に入っています。突然のことで仕事も出来なくなり、作業をしていた不動産を私に引き取って欲しいと相談がありました。私が近くに工場を持っていて、近いからなんとか、と言うお話です。引き取るのは問題が無いのですが、同い年で引退、というのはどうも気が乗りませんでした。人生百歳時代とか言うわけで、だったら残りの三十年はどうするのかというお話になりました。これからの中期経営計画を立てましょう。体を鍛えましょう、というお話から、使いやすいパソコンをネットに接続して、電動でペダルが回る機械を持っていって、今度はウォーキングマシンを持ち込もうと思ってます。実は仕事での知合いの知り合い、ということで会ったのですが、高校の友人の友人でどうも昔、会ったことも在るようで、どうも最近、記憶が曖昧ですが、再起させなければと、理由も無く思っています。その施設を活用できそうな事業所や個人を当たってプランを練っています。事業として設備投資も必要となるので登記は私に変えようかと思ってますが、何らかの形でその人が事業に復帰できるように悩んでいます。体は完全に復活しなくても、その人のノウハウや販路など、誰かに伝えることでその施設を活用できるのでは、と考えます。起業・異業種進出を考えているちょっと若い人を見つけようとしています。
2019年05月04日
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ローンの連帯保証
人と会ってきました。その人は少し前に民事再生を行っており、さらにその前に奥さんは自己破産をしていました。結局、家は残りましたがローンも残っています。年齢が六十すぎでローンは７５才まで、目いっぱいというパターンです。以前から分かっていたことですが、現場の仕事はもう体が持たない、ローンを払い続けるのは無理だということが現実味を帯びてきました。ある日突然、動けなくなるとローンはストップ、競売です。オーバーローンでしたのでかなり残債もあります。実はここで問題が存在します。ローンを組むときに保証料の節約のために知り合いで相互に連帯保証になっていたのです。つまり場合によってはそれほど仲良しでもない、ほとんど見ず知らずの人に債務を押し付けなければならなくなることです。それを防ぐためにはせめて任売、できれば早めに転居してクロスやフローリングとかをきれいにして高額での売却を狙うべきですが、家族の意思統一？が取れないようで難しいようです。本来、私なんかよりも高級とりで、家計の内容も自己破産できるような切迫した数値ではありませんでした。ただ意味不明のサラ金が多数、という感じで、浪費か何か・・・としか思えませんでした。それでも民事再生はしましたけれど。家族で相談してください、とお話して別れました。とりあえず私の物件に転居して、家をきれいにしましょう、そして換価しましょうと。それが駄目なら、もう働けないという宣言、それと離婚、そして家出も辞さないという決意。自己破産に民事再生、もう後が無い、と家族が一致団結してやり直そうという気持ちが生まれれば方法もあるのですが。このまま時限爆弾を抱えた状態ですと、ある日突然、競売、となるのではないかと心配しています。連帯保証にはならないように。保証会社を活用しましょう。
2019年05月04日
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給差し。預金が消える？
人と会う約束となりました。詳細は書けませんが、技術者の人です。なんでも少し前に給差しを受けたとかです。これは公的な債務ですので消えないやつです。その人が振込みをしようと預金口座に入金をしたら、預金が消えたのでお金を振り込めませんでしたと連絡してきました。さらにその前に引き直しを弁護士に依頼しているとかいうことで、お金が入りますとか言っていたのを思い出しました。お金が消えるなんて、そんなヨタ話をしてくるなんて、と思うかもしれませんが、もしかしたら事実なのかも知れません。給与の三分の一は消えるとして、別のサラ金とかが判決をもらっていて債務名義でも取っていたらと考えてください。預金口座が押さえられていたらどうなるか。今の段階では、その人の債務がトータル、どれくらいのこっているのかは分かりません。また、裁判所から何か手紙が来ていたりして、それをどうしたのかも分かりません。ただ分かっているのは、気持ちだけは何とかします、と言っていることです。昔、公庫の残債に遅延利息を含めて「そんなもの、払ってやる」と言っていて印鑑を押して90歳以上までの返済表をもらっていた人を思い出しました。根性だけでは返済はできません。まず、その技術者の人に会って、債務の全貌を教えてもらえればそれでよし。ごまかすようでは、こちらも何らかの保全の手続きに走らなければならなくなります。債権は回収できてはじめて価値があります。少しずつでも払ってもらったほうが良いに決まっています。ただ競合する債権者が複数の場合は辛い場合もあります。そうは言ってもその人と、これまで二十年以上もまともにお付き合いをしてきた場合は、できるだけの事をしてあげたいものです。悲しいけどこれ戦争なのよね(スレッガー・ロウ)と言う言葉が、ふと浮かんできました。
2019年05月04日
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突然、大家さん。サラリーマンが狙われる。
不動産賃貸業にトラブルはつきものです。物件を仕入れる際にも、また処分する時にも、わけアリをなんとかするわけですからいたし方ありません。特に賃料の不払いとか入居者の異常行動とか、話題満載です。でも書けない事がほとんどですが。 先週まで、刑事と民事と所定の通知文と、色々な攻撃を仕掛けておりました。警察も何度と無く出張してもらい、仲介さんも参加してもらい、かなり大変でした。他の部屋の入居者さんから何か事件ですか、と言われるし、それなりにちょうどのタイミングで攻撃・防御を行うという対戦ゲームでした。この戦いには勝利しましたが、今度は雨漏りや蟻の攻撃に立ち向かわなければならなくなり、一番怖いのがやはり自然の驚異です。蜂の攻撃もありました。たくさんの職人さんに助けてもらい、私の失敗作の手直しもしてもらい、一人乗りの初代プリウスと化した荷物くるまでうろうろとし、それでも間に合わないときはパワーゲートの二トン車で材料や機材をとどけます。かぼちゃの馬車みたいに今日から大家さん、みたいなサラリーマンを年金の不安に駆り立てて、一棟買いやどーんと新築を建てさせる風潮...がありますが、そんなに旨い話はあるはずがありません。大家さんと言うのは地味で経費と税金との戦いだと思います。過大なローンで人生が破綻した人をたくさん見て来ました。ただ、そのような人たちから、物件を譲ってもらったりするわけなのですけれど。 若いうちに、無理の無い範囲で、良い職人さん達に恵まれて、はじめて大家さんを始めると良いと思うのですが。 困ったときにリバースモゲージも良いかと思うのですが、広島では難しいとか率が悪すぎたり、公庫のやつももう一息かも知れません。何歳まで仕事ができるかわかりませんが、最後にはこんなのも良いかとおもうのですが。ああ、どうしましょう。もう六月九日にもなると言うのに、コタツに入ってアニメを見ている日常です。今夜はフランキス。
2018年06月09日
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安佐北区の小河原団地。ふかわの湯、徒歩圏内。池のある庭つき
植木好きの方求めます。最近、入手しました。池があって石が美しい庭があります。植木がおすきな方、借りてください。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。 床の間のある部屋以外は洋間にしました。フローリングです。ジュラクのかべは、板を貼ってクロスを貼りました。給湯器は修理しましたが、水とお湯の配管がおかしいので、これから設備屋さんが入ります。ただ、庭については全く分かりませんので、詳しい方が借りていただければと思います。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。種別:貸戸建住宅所在:広島市安佐北区小河原町２２６－２２交通:小川原車庫バス停より 徒歩8分 賃料:5万円諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:4DK建物面積:85.28m²建築:1973年10月2階建駐車場:1台空有構造:木造 引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可 セーフティー 他社になることもあり賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料 駐車場まで0m 更新料:無備考 町内会入会金15000円町内会費500円／月。現在、改修中です。 キーワード：小河原団地、池つきの庭あり設備:プロパンガス学区 小学校:狩小川小学校(2800m)中学校:高陽中学校(4600m)
2018年06月09日
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マンション、観音本町、二号線沿いの便利の良い部屋です
観音本町、二号線沿いの便利の良い部屋です。NCで家電とかを無料でお貸しすることも可能です。ただEVなしの4Fですので足腰の強い方、お願いします。...契約上の貸主は、私が代表を務める法人名義(一応、宅建業登録あります。㈱アイラ)とさせてください。すぐにでも入居可能ですが、空いたところなのでハウスクリーニングをお願いしているところです。 家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。種目 貸マンション 価格 2.90万円 所在地 広島市西区観音本町１丁目12-9-403 間取 1K 物件名 メゾン観音 403 交通 新観音橋西バス停より 徒歩1分 敷金 3ヵ月 礼金 無 保証金 無 更新料 無 管理費 無 共益費 その他一時金 ランニングコスト 保険 借家賠責保険:15,000円/2年 保険加入義務有 間取内訳 6洋/5K 専有面積 18.62m2 築年月 1987年4月 バルコニー面積 3.60m2 管理方式 自主管理 （当方で管理、です。） 規模 4F/5F 構造 ＲＣ 現況 空家 引渡 即時 駐車場 無 賃貸期間 2年 取引態様 貸主(当社役員の個人所有なので代理なのですが) 設備 都市ガス,エアコン,給湯,トイレ,シャワー,ＢＳ端子,ＣＳ,フローリング学区 備考 "当方で保有しているものがあれば、ジャンク扱いで無料で家具・家電をお貸しすることができます。 賃貸保証:利用可 環境:商業地 観音本町・2号線面"
2018年06月09日
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解体して更地にしました。瀬戸内苑(瀬戸内ハイツの横)の土地
です。 売ります。貸していたのですが戻ってきました。家が古かったので更地にしたとこです。 建物は私名義でしたが、土地はうちの奥さん名義です。建物はもうありません。滅失登記、してきました。...価格:350万円 所在地:広島市安佐南区伴東２丁目４９８０番地１００ 交通:瀬戸内ハイツバス停より 徒歩4分 単価:坪単価:12.83万円 m2単価:3.88万円 土地面積:（公簿）90.20m2私道負担面積:なし その他一時金:なし 土地権利:所有権 現況:更地 都市計画:市街化区域 用途地域:１種低層 建ぺい率:50%容積率:100% 地目:宅地 地勢:雛段 引渡:即時 取引態様:売主 備考:"現況渡し 国土法届出不要 接道状態:一方 接道方向:北西 幅員:6.0m 公道 接面:10.0m 最適用途:住宅用地 環境:住宅地 瀬戸内苑 更地"
2018年06月09日
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相田３丁目、武田山団地。近く空く予定なんですが・・・・
なのでそれから少し手直ししてからになります。近日退去予定みたいですが、そのまま住むことは出来るかと問い合わせが来ました。どうなんでしょう。原則転居なのですが。退去となったらそれからちょっと改修します。そのような訳で入居は少し先になると思います。昨年、和室をすべて洋室にしました。ジャンクのスチール物置つきです。ペットにも対応しようと腰下に板を打ったりしてました。賢い犬でしたら相談してください。 管理ですが私が代表を務める...免許番号 知事(7)第7182号 株式会社 アイラ にて行います。実質は持ち主の自分がやるのですが。管理会社というとなんだか凄い感じがしませんか。種目 貸戸建住宅価格 5.50万円所在地 広島市安佐南区相田３丁目間取 5DK交通 武田山中バス停より 徒歩3分敷金 3ヵ月 礼金 無保証金 無 更新料 無管理費 無その他一時金 無保険 2年 保険加入義務有建物面積 78.66m2 築年月 1973年7月規模 2階建 構造 木造現況 居住中 引渡 相談駐車場 1台空有 駐車場無料 駐車場まで0m 掘り込み車庫賃貸期間 2年 取引態様 媒介設備 プロパンガス 灯油ボイラー備考 "近日入居可能。手直ししてからになります。掘込車庫一台。 賃貸保証:利用可 環境:住宅地 武田山団地"
2018年06月09日
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くすのき台。六月末に戻ってきます。がんばれば三台以上駐車可能。
くすの木台団地。空く予定なのでそれから少しお掃除してからになります。駐車三台可能。七月中ごろ入居可能近日退去予定です。それからちょっと掃除します。そのような訳で入居は少し先になると思います。昨年、色々と改装しました。庭をつぶして駐車場にしましたので、かなり駐車できます。 賢い犬でしたら相談してください。面接します。この地域はケーブルテレビでしたが、地デジになり受信できたりしたのでＢＳ・ＣＳもつけてブースターで増幅してみました。...昨年。エアコンも一台つけてみました。でも、もともと涼しくてエアコンを使わずに暮らしていました。（同じ団地に去年まで住んでいたもので） 契約上の貸主は、私が代表を務める法人名義(一応、宅建業登録あります。㈱アイラ)とさせてください。種目 貸戸建住宅価格 5.50万円所在地 広島市安佐北区安佐町大字くすの木台間取 4DK物件名 くすの木5 管理番号交通 くすの木台中バス停より 徒歩2分敷金 3ヵ月 礼金 無 保証金 無 更新料 無 管理費 無その他一時金ランニングコスト保険 ライフパートナー:25,000円/2年 保険加入義務有間取内訳建物面積 77.00m2築年月 1979年7月 規模 2階建 構造 木造 現況 居住中 引渡 相談 ７月半ば予定 駐車場 3台空有 駐車場無料 駐車場まで0m賃貸期間 2年 取引態様 代理 設備 プロパンガス,温水洗浄便座,ＢＳ端子,ＣＳ,室内洗濯機置場,フローリング,照明器具付き,ペット相談,駐車場２台分学区備考 "ペット相談可、駐車がんばれば３台以上可、ＢＳ・ＣＳ、洋間に改装 賃貸保証:加入要 環境:住宅地 ペット可（要相談）・くすの木台・並列駐車"
2018年06月09日
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草刈をしました。矢野のアパート。改装中です。今日も行きます。
矢野東の軽量鉄骨のアパートです。昔、積水が建てました。Ｐ一台付、これから手直しします。２０２号矢野東の積水ハウスの建てた軽量鉄骨造りのアパートです。駐車場は一台ついてます。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。...種別:貸戸建住宅所在:広島市安芸区矢野東六丁目 ２０２号室交通:矢野祇園バス停より 徒歩７分 矢野駅 徒歩２１分 賃料:5万円くらいになる予定諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:3DK建物面積:45m2建築:昭和５１年８月2階建駐車場:1台空有構造:軽量鉄骨造スレート葺二階建て 引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可 セーフティー 賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料 駐車場まで0m 更新料:無備考 現在、改修中です。設備:学区 小学校:中学校
2018年06月09日
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矢野東のアパート、今日も大工さんとクロス屋さんがはいってくれています
入手したところです。 矢野東の軽量鉄骨のアパートです。昔、積水が建てました。Ｐ一台付、これから手直しします。２０１号矢野東の積水ハウスの建てた軽量鉄骨造りのアパートです。駐車場は一台ついてます。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。...種別:貸戸建住宅所在:広島市安芸区矢野東六丁目交通:矢野祇園バス停より 徒歩７分 矢野駅 徒歩２１分 賃料:5万円くらいを考えてます諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:3DK建物面積:45m2建築:昭和５１年８月2階建駐車場:1台空有構造:軽量鉄骨造スレート葺二階建て 引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可 セーフティー 賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料 駐車場まで0m 更新料:無備考 現在、改修中です。設備:学区 小学校:中学校
2018年06月09日
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廿日市の店舗、壁が落ちたので直しました。誰かお店、始めませんか
お店 廿日市市峠 県道３０号線沿い（主要地方道 廿日市・佐伯線）1階店舗 2階住居 借りてくだされば手直しします元飲食だったようです。かなり昔に入手しましたが、未だに改装が出来ていません。何かできないかと思っておりましたが、結局、物置になっています。時々、建設業の現場事務所に貸したりしていました。 入って頂けるようでしたら、中の荷物を搬出します。 商業地域なのに、廿日市市なのに、忘れ去られた地域です。場所としては面白いので何かひらめいた方、ご連絡ください。...二階の窓の上がボロッと来たので、ガルバリウム鋼板を貼りました。それと屋根を銀色に塗りました。改装をしますので、ご要望があればお知らせください。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。現在、私の荷物がいろいろと詰め込んで有ります。店の前に四台、駐車スペースがあります。廿日市市峠 県道３０号線沿い（主要地方道 廿日市・佐伯線） 広電バス 東川角バス停５分 昭和５４年４月建築 前面道路８ｍ 木造瓦葺二階建 井戸プロパンガス簡易水洗（汲み取り） 駐車場４台あり土地１３３．２４平方メートル 近隣商業地域 建物 一階４１．１２平方メートル二階３９．７４平方メートル賃料６万円 敷金３ヶ月
2018年06月09日
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沼田の緑が丘の戸建てももどってきます。
つづけて、今年中になると思いますが、戻ってくると思います。これも短期で貸してました。いつまで貸していたか記憶が定かではありませんので、また契約書を見て、データをアップします。 記憶・・・・・・・怪しいですね。
2018年06月09日
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あさひが丘の戸建てが戻ってきます
今年中になると思いますが、あさひが丘の戸建てが戻ってくると思います。どちらも短期で貸してました。いつまで貸していたか記憶が定かではありませんので、また契約書を見て、データをアップします。この記憶というやつが一番怪しいのですが。
2018年06月09日
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矢野西戸建、オール電化、改装します
つい最近、入手しました。オール電化の小さな家です。駐車場は小さな車でないと難しいです。アクアだとぎりぎり、軽が良いと思います。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。...とりあえず見ていただくことは可能です。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。種別:貸戸建住宅所在:広島市安芸区矢野西三丁目交通:矢野ニュータウン入口バス停より 徒歩8分 矢野駅 徒歩14分 賃料:5.4万円諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:3DK建物面積:64.38m²建築:昭和５１年８月2階建駐車場:1台空有構造:木造 引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可 セーフティー 賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料 駐車場まで0m 更新料:無備考 現在、改修中です。 キーワード：、オール電化設備:学区 小学校:中学校:
2018年06月09日
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いろいろ引退
いろいろ引退です。 先日、社会保険労務士を引退しました。手続きとしては労務士会からの退会です。 数年前に有限会社 品質経営のコンサルタントを引退してますので、後は不動産賃貸業で穏やかに、という感じです。 ＡＩが進んで士業がどうなるか、と言う話題がとても盛んです。判例タイムズやジュリストとか山盛りのデータを参照して勝てる確率とか、攻撃防御のタイミングとかはじき出されたり、税務や社会保険・労働保険とかの手続きがネットで完了してしまうようになったり、スマホひとつでなんでも出来てしまう世の中になるのでしょうね。 不動産もチラシを打って反響の電話を待つというスタイルも、ほぼ無くなって来ています。社員全員でインスタやフェイスブックに書き込むノルマを課して、物件情報に引き込むという感じでしょうか。...数十年前にまだちょっと若かった労務士さんたちと、得意技、固有技術をもちましょう、と研究会とかはじめてましたが、今、明白に現存する危機として目の前に現れて来ました。 一番早い解決策が引退です。コンサルも労務士も、元来、大したことはしていなかったので、ほぼ仕事に変化は無いのですが、大家さんとして働いてみようと思ってます。
2018年06月09日
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セメント瓦、塗ってます
セメント瓦は大変です。塗装が剥げると粉になってきます。さらにひどいのがセキスイＵ瓦です。屋根の上にかぶせる瓦として昔、売られていたものですが、本当に塗装が剥げると、バームクーヘンのように、いやミルフィーユ状態になってこなになってゆきます。スレートやカラーベストの方が、まだ強いような気がします。そんな瓦の物件に入居が決まり、既に荷物も運び込まれている状態で、とにかく作業していました。まず、高圧洗浄です。これだけでは取れないコケとかありますので、金属製のデッキブラシも使って磨きます。でも、後で塗るときに、こびりついたコケをいくつも見つけることになるのですが。固める樹脂のようなシーラーを塗って、破壊されたところは変性シリコンで誤魔化して、形を整えます。どれくらい効果があるのか疑問なのですが、高圧洗浄・けがき・シーラーという順序を守って塗装です。刷毛とローラーで塗っていくのですが、六月とはいえ熱くて屋根が焼けてます。朝と夕方しか屋根には登れませんし、すでに入梅です。雨雲レーダーを睨みながら、乾燥時間も考えて塗装です。程よい曇りの日が続けば助かるのですが。これまで、カラーベスト、セキスイＵ瓦、またカラーベスト、セメント瓦、セキスイＵ瓦もどき、という経験値でしたが、何度やっても疲れてしまって適当になってしまいます。数年前に業者さんに鋼鈑の屋根を塗ってもらいましたが、本当に大丈夫なのだろうかと言う塗膜で、塗り残しもありましたもので、屋根の上と言う、目に付きにくいところの依頼は考え物だと思って、それ以来、自分で挑戦しています。貸家になるわけですので、入居後にメンテは避けたいと思い、出来るだけのことはしたいと思ってます。ただ、実際に取り掛かってみると、挫折してほどほどでおわってしまいます。なんとか引渡しができたので、屋根の道具をそのまま次の物件に運び、また屋根に挑戦です。セメント瓦です。何度やっても進歩がありません。道具は行方不明になるし、塗料などの名前は忘れるし、ゼロからのスタートを何度も繰り返しています。セメント瓦用の塗料も、使いやすいのといまいちなのとありますが、その名前を忘れてしまいます。もう、仕事とは言えませんよね。トラブったときに助けてくれる職人さんも、また、あんな事をして・・・・という感じでしょう。大工・電気・水道・クロスと、いざと言うときには助けてくれます。でも塗装屋さんはこれ、という人がまだ居ません。浴槽を塗りたいのですが、今月の末にユニットの浴槽だけを塗ってもらうので、見ておこうかとおもいます。有害な環境で作業しなければいけないらしいので、自分で挑戦は危険かも知れません。でも浴槽の塗装が１４万はどうなんでしょう。５万程度だと思ってましたけど。まあ、浴槽は剥げ易いのでクレームのリスクも考えての価格かと思いますが。
2017年06月14日
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給湯器GS-A2000のエラー解除
ＦＦの給湯器を落札しました。１Kの部屋なのですが、ベランダに防音のガラスがついていて、そこに給湯器があるため、強制排気のものとなりました。家賃も安いのでヤフオクで落札しましたが、取り付けはガス屋さんにお願いしました。 実はこの部屋は他にも問題が有って配管が漏れているとか。一度だけなら何か液体を注入して漏れをとめることが出来るかもしれないとのことでしたが、やはり露出での配管をしてもらいました。 それから落札した給湯器に交換してもらったのですが、熱くならないとかいうことで私も調べてみることにしようと思っていたら、エラーが出てメーカーの人で無いと解除できなくなったとか。 GS-A2000なんとかという強制排気の機械なので熱くならないのがいつのまにかエラーで動かなくなったというのはどうも納得が出来ないので、ガスの契約はしたままで、時間が出来たら見に行ってみようと思っていました。何週間かして行って見ると確かに動きません。リモコンがありませんので本体のエラーだけですが１３と表示されていたと思います。CO濃度のエラーらしいので、FFの機種でその手の問題となれば排気が怪しいと思えます。ガス屋さんはもう少し何かしてくれても良さそうなのですが、ヤフオクの中古をつけさせたので、自分のところで新しいのを買わせるために放置したのではないかと邪推したりして、こうなったら自分で解決するしか仕方が無いと考えました。最終的にはもう一度、強制排気の機種ですからガス屋さんに見てもらわなければなりませんが、ともかく見捨てられてますのでなんとかしなければなりません。 部屋に来ると、なんと壁の中ほどに露出の配管が通っています。できれば端にして置いてもらえれば、カバーでも作れたのですが。やはり立ち会えば良かったです。 まずはエラーをなんとかしなければなりません。カバーをはずすとディップスイッチがあります。PDFのマニュアルを見ながらいろいろやってみますが変化なしです。となるとリセットのボタンが無いかと探しますが、この機種には無いようです。つまりどれかのボタンで代用されているのでしょう。表には設定ボタンがありますが、適当に押しながら電源投入をしてもだめでした。基盤に四つ黒かありまいボタンがありましたので、残るはこれしかありません。見事的中。とある二つを押しながら電源投入で解除できました。 エラーが解除できたのでとりあえず着火はします。でも炎の色が赤いです。CO濃度エラーなのですから当然かもしれませんが。この状態で燃やすと命にかかわりますから、やはりエラー解除はメーカーの人という事になるのでしょうね。 FFで赤い炎ということは排気が問題です。答えを言うと鳥の巣でした。長期間物置に使っていて空き家でしたので、排気管に鳥の巣ができていました。それさえ撤去したら快調です。ガス屋さんに自慢して見せなければなりませんね。鳩のような羽がたくさん出てきました。建物の反対側の部屋はベランダにガラスがありませんので普通の給湯器がついています。当然、鳩も入ってくることが出来ますので鳩の糞が給湯器の上に乗っていたりします。そこが錆びてボロッと来ているものもありました。ガラスのあるベランダには鳩は来ないと思っていたのに、恐るべし、でした。
2016年03月24日
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二階の電気が点かない。配電盤、テンパール、電気を通したとこなのに
大迫団地という古い団地の古家付き土地です。でも家はなかなか良さそうで修理することにしました。改修に入るために電気を通したのですが、なぜか二階の照明が点きません。たぶん普通に電気は使用されていたのではないかと思うのですが、どうしたことでしょう。一階の照明やコンセントは生きているのに、二階はだめでした。二階の照明が没。コンセントもだめでした。古い物件ですので何があってもおかしくはありません。配電盤を見てみました。とても古いもので数系統しかありません。メインの遮断機もついていません。家の中の配線をたどらないといけないのかと思いましたが、配電盤をあけてみると線が三本来ていました。つまり三線式だったのです。古い家なので二本しか入っていないかと思っていたのですが、意外でした。寒くなったので暖房をつけようと思ってリモコンに電池を入れますが起動しません。本体の試運転も利きません。普通の百ボルトのコンセントでしたので、ライトを挿しますがやはりつきません。つまり一階のエアコンも電気が来ていないことがわかりました。一階のエアコンと二階がボツであることが判明しました。そこでもう一度、古風な配電盤を見ます。一階は白黒、なんと二階は赤白です。つまり中性線から両方へ振り分けていたようで、赤が死んでいるようです。中国電力に電話するように事務所の者に伝えますが、電気が来ているのだから大丈夫と言われて、仕方が無いので私が再度説明をしました。白の中性線から同じくらいの負荷の系統に分けていたはずですので、半分死んでいたわけです。工事の人につながって説明をすると、すぐに電柱の上のヒューズが怪しいとのことで、来てもらえることになりました。古いバネ式のヒューズとかで、やはり切れていたそうです。原因が電柱の上とは驚きです。無事解決して、とりあえず、不要なものを運び出して、フローリング材を搬入しました。これから改装です。
2015年04月18日
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ジャパンネットバンク無利息はまだ残っていた。でもうぅぅぅぅん。
一時期、頻繁にメーテルが出没して無利息だと訴え続けていた時期がありました。三ヶ月無利息。極度は三百万円。メーテルや森雪に頼まれればそれはなんとかしなければ、ということで、物は試しに申し込んで見ました。去年か一昨年。借入額に応じて金利が違うので、手続きが簡単、所得証明不要の限度三百万円。JNBはyahooの決済で使わなければならないので、当然口座は持っていました。いろいろ面倒な画面を何度も入力をしなおしてなんとか送信。でもなかなか返事が来ません。理由は分かりませんが、当時、自宅の床が抜けて、ちょうど戻ってきた貸家をきれいに手直ししていたので住んでいた所が違っていました。さすらいです。入手したビルの最上階に住む予定が原因不明の雨漏りで没となり、さすらいの状態でとりあえずクロスとフローリングを職人さんに貼ってもらい、その後、私が天井裏を切り開いて二畳ほどのロフトもどきを作った物件に移っていたのです。さすらい・・・。さて、次の週になって電話がかかってきました。よくわかりませんが百万円なら良いですと。さすらいの身がばれてしまったのでしょうか。でもそうなると利息が高いのではないかと一瞬思いましたが、無利息のはずです。いくらでも関係ないはずでした。とりあえず借りてみました。yahooで落札するものの決済に使うだけですので、それほど減りはしませんが、関係ないものの決済にも使ったりするので、それはそれ、だんだん減少していきます。本当に無利息なのか、と思いましたが、毎月の計算書には利息分が控除されていて本当に無利息のようです。三ヶ月無利息。これも広告宣伝費としては安いと思ってやっているのか、なかなかのものです。でもそれなら三百万、ぽんと貸してくれればさすがジャパンネット、ということだったのですが、でも手続きは簡単でした。いつもは地元の金融機関に物件の改修費とかでお願いするのですが、それなりに色々と書かなければなりません。ただ、利息は取られますが不動産担保にしても信用貸しにしてもやはり通常のジャパンネットの利率よりは当然低いので、無利息でなければなかなか使うことはないでしょう。ただ、手続きが簡単なのは良いので、枠が大きければとても良いと思います。百万ではさすがに使い道がありません。一千万くらいなら、と思いましたが良く見ると事業性の使途はだめだとか書いてあります。面白い物件が出たときにとりあえず手付けを、というときに使えればとも思うのですが使途がいけませんよね。三ヶ月経過して無利息は本当でした。あまりにも申し訳ないので、少しだけ日にちを延ばして、少しだけ利息分を払っておきました。メーテルの言うことは本当でした。無利息のチャンスをすでに使ってしまったので、もう借りることはできないと心に決めておりましたが、先ほどjnbのローンのところを偶然見ていると「初回借入日から、何度でも、30日間無利息」の文字が。何度でも、ということは三十日までに返して、また借りて、返して、というのを三十日周期で繰り返せば永遠に無利息、ということなのでしょうか。ネットキャッシングの下の無利息特約を見るのですが、初回という言葉と何度でもという言葉の使い方がどうも理解できません。誰か地雷を踏んで借りてみて下さい。世の中、そんなに都合の良い話は無いと思います。今回はメーテルも借りてくれとは言ってませんので。今日、不動産屋さんで一軒、購入の契約をしてきました。いつもの金融機関に、またジャンクの家を買ったので、改修費用を貸して欲しいとお願いにいかなければなりません。どういうわけか、ネット(YAHOOですが)で不動産担保融資の広告が頻繁に出てくるようになったのですが、見てみるとどこも利息が高く、これでは不動産賃貸業は回らないと感じました。大家さんはどこも大変だと、みんな口をそろえて居ます。退去の手直し、税金、そして賃料の不払いと、根性をいれてやらないと、荒れ放題の廃墟が待ってます。無利息は魅力的、というお話でした。
2015年01月12日
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