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November 9, 2008

融資セミナーに参加。銀行の評価方法

カテゴリ：カテゴリ未分類

昨晩は不動産投資の融資セミナーに参加。現役銀行マンのお話。
銀行の評価方法、近況など色々お話をきくことができました。

まず、銀行による、物件評価（人の評価）は下記３つ。

物件の処分性（即時処分性）
事業性
人の属性

当たり前のことですが、銀行の評価に ”好き・嫌い ”という評価軸はありません。
ノンたろくんの場合、いくら利回りが高くて築浅でも、気に入らない物件の評価がゼロで
あることを考えると、銀行の評価はある意味フェアであります。

処分性をとても大事にしますし、どちらかというと大家視点が足らないかもしれない。
銀行がローンをつける物件＝大家にとっていい物件とは限らないので注意が必要です。

銀行の視点
売る時の視点

住む人の視点
客付けの視点

管理会社や運営側の視点
自分の満足度

などから公平に物件に点数をつけていくといいかもしれません。

銀行の評価がつきづらい隙間物件は、裁定取引が可能な市場ということでもあります。

ローンが出ない木造の古い物件

検査済証のないものを共担を出して買う
再開発などで、いずれ価値があがるだろう地域に買う

などなどいろんなやり方がありますね。

これからは、ただ、不動産投資をしただけでは豊かになれない時代。
だからこそ、ちょっと頭を使ったり、お客様の気持ちになってみたり、