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2005年07月31日
テーマ： 中国＆台湾(3345)
カテゴリ： 投資
ホンコンスターオーが購入したマンションを扱う置業中国がシンセンで販売している別の物件を見に行った。
ちなみに置業中国はアヘン戦争の発端となったジャーディン・マセソン社の流れを汲む会社のひとつだ。
物件は浜河路と新洲路の交差点に立つ。700戸建てのマンションである。昨年末から売り出し、7割がた埋まっているのだそうだ。売値は内装なしでRMB7,500/平米、2LDK 41.7平米としてRMB31万の価格になる。RMB1,800/月で貸せるとして利回りは6.97%となる。ただし、地下鉄購物公園から離れている。10分と言う触れ込みだがもっと掛かると思う。
他の不動産屋にも当たってみた。皇崗の一つ手前の地下鉄の駅で福民路がある。2軒マンションを見た。
1軒目：去年出来たにしてはテラスの欄干に錆が浮いている。出入り口の庇がガラスで出来ているのだが、1枚は壊れ、3枚はくもの巣状にひびが入っていた。上から物が落ちてきたとしか考えようがない。
価格は58平米でRMB57万、賃貸するとしたらRMB2,400～2,700/月、利回りは5.05%～5.68%、あまり妙味はない。
2軒目：大通りに面した1階にケンタッキーが入居しスーパーも営業している。いくつか見せてもらったが、78平米RMB70万、賃貸 RMB3,500/月と言っていた。利回り6%だ。
この辺りは将来香港のベッドタウンになるかもしれない。皇崗まで地下鉄が伸び、香港のKCRが落馬洲に建設中の駅が出来上がったら、十分にありえる。値段はそれを先取りした高い値段になっているのだと思う。
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ちなみに置業中国はアヘン戦争の発端となったジャーディン・マセソン社の流れを汲む会社のひとつだ。
物件は浜河路と新洲路の交差点に立つ。700戸建てのマンションである。昨年末から売り出し、7割がた埋まっているのだそうだ。売値は内装なしでRMB7,500/平米、2LDK 41.7平米としてRMB31万の価格になる。RMB1,800/月で貸せるとして利回りは6.97%となる。ただし、地下鉄購物公園から離れている。10分と言う触れ込みだがもっと掛かると思う。
他の不動産屋にも当たってみた。皇崗の一つ手前の地下鉄の駅で福民路がある。2軒マンションを見た。
1軒目：去年出来たにしてはテラスの欄干に錆が浮いている。出入り口の庇がガラスで出来ているのだが、1枚は壊れ、3枚はくもの巣状にひびが入っていた。上から物が落ちてきたとしか考えようがない。
価格は58平米でRMB57万、賃貸するとしたらRMB2,400～2,700/月、利回りは5.05%～5.68%、あまり妙味はない。
2軒目：大通りに面した1階にケンタッキーが入居しスーパーも営業している。いくつか見せてもらったが、78平米RMB70万、賃貸 RMB3,500/月と言っていた。利回り6%だ。
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ホンコンスターオー
香港に赴任してから早や6年。地に爪跡を残す者に倣い、平凡ですが海外生活をそのまま記します。
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