岡山の住宅ＦＰ/経営サポーター　おくだっちの活動日記　　【あなたの未来を元気にします！】

住宅ローンとライフプラン

久々の更新です。気をぬくとすぐに更新がとまる…相変わらずだなあと自分にがっかりしつつ、気を取り直してカキコミます。 最近工務店さんと提携し、住宅購入を検討される方に対して返済シミュレーション＋簡易ライフプラン診断をする案件が増えており、今日も昼から2組の方の相談をお受けしました。 これまでも住宅ローンに関する相談をよく受けてきましたが、一番多い質問は 「私はいくらローンが借りれるのでしょう？」 というもの。 確かに初めてローンを組まれる方は、自分がいくら借りれるのかなんてわかりませんよね。 しかし意外な落とし穴があったりします。それは、 「借りれる金額と返せる金額は違う」こと。 一般的な住宅ローンだと、年収（額面）に対して30%以内の年間返済額であれば条件クリアーとなります。年収が一定以上なら35%以下でOK。 でも、ここで言う年収とは額面（税込年収）なので、実際の手取りで考えると年収の35%って結構厳しいですよね。支払いはローンだけじゃないし。 なので、実際返せる額を調べるのには、ライフプラン診断が必要というわけです。ローンも含めた支払いがきちんとできるかを見極めるためにも。 全額返済するまでは、所詮銀行の持ち物。借りれる額と返せる額は違うことを、是非おさえていただきたいなあと思います。 銀行もご利用は計画的にとか言ってないで、どう計画すべきなのかを言ってほしいですよね。 まあそんなこと言ってたら貸出残高は延びないか。 今や住宅ローンは銀行のメイン商品ですからねー。 ほんと、ご利用は計画的に、です。