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OKIOKI
家づくりについて書いていきたいと思います。
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2004.07.22
カテゴリ： 経営関連
win-winの関係という言葉をきいたことがあります。
「自分も勝ち、相手も勝つ、つまり双方がどちらも得するような関係を築く事ができれば人間関係やビジネスの交渉がうまくいきますよ」というようなことをいっています。
家を建てる方にとって工務店やハウスメーカーより設計事務所の方がwin-winの関係に近いのではないかと私は考えています。
工務店やハウスメーカーの場合、極論すれば「安い原価で作った家を高く売りつける」ほど粗利益が多くなるわけです。
設計事務所の場合は、最初にある一定の金額で報酬を決めてしまえば「いい材料を使った家をできるだけ安く建てる」事ができれば、依頼者も喜び、設計事務所も自分の仕事に納得できるわけです。
設計事務所の場合、工事費に対するパーセンテージで報酬を決めてしまう場合が多いようですが、その場合はこうはいきません。なぜなら工事費が高くなるほど、自分の報酬も高くなるからです。
依頼者とwin-winの関係を築きたければ、工事費に対するパーセンテージで報酬を決めないという事が大切になります。
「自分も勝ち、相手も勝つ、つまり双方がどちらも得するような関係を築く事ができれば人間関係やビジネスの交渉がうまくいきますよ」というようなことをいっています。
家を建てる方にとって工務店やハウスメーカーより設計事務所の方がwin-winの関係に近いのではないかと私は考えています。
工務店やハウスメーカーの場合、極論すれば「安い原価で作った家を高く売りつける」ほど粗利益が多くなるわけです。
設計事務所の場合は、最初にある一定の金額で報酬を決めてしまえば「いい材料を使った家をできるだけ安く建てる」事ができれば、依頼者も喜び、設計事務所も自分の仕事に納得できるわけです。
設計事務所の場合、工事費に対するパーセンテージで報酬を決めてしまう場合が多いようですが、その場合はこうはいきません。なぜなら工事費が高くなるほど、自分の報酬も高くなるからです。
依頼者とwin-winの関係を築きたければ、工事費に対するパーセンテージで報酬を決めないという事が大切になります。
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リンクありごとうございます
枝葉モネ
さん
全くそうですね。施主と設計士はwin-winの関係であるはずです。ですから今頼んでいる設計士には定額の提案をしてみました。設計士曰く、「総額予算でやりくりしましょう。総額が減れば設計料も減って当然」とのこと。総額が減れば自分の手取りも減るのは、人ごとながらそれで良いのかと思いますが。結構良心的な方でした。
(2004.07.23 11:32:36)
Re:リンクありごとうございます(07/22)
OKIOKI
さん
コメントありがとうございます
具体的には
基本料金+面積（m2）x単価x係数=報酬です。
家がどんなに小さくても最低限かかる手間というのは同じですから、最低の基本料金というのは設定しています。
あとは面積に応じて報酬も増えるようになっています。
特殊な建物の場合は余計に手間がかかりますので係数で調整します。この辺は依頼者との話し合いで決定しています。
枝葉モネさん
＞ですから今頼んでいる設計士には定額の提案をしてみました。設計士曰く、「総額予算でやりくりしましょう。総額が減れば設計料も減って当然」とのこと。総額が減れば自分の手取りも減るのは、人ごとながらそれで良いのかと思いますが。結構良心的な方でした。
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(2004.07.23 12:18:19)
具体的には
基本料金+面積（m2）x単価x係数=報酬です。
家がどんなに小さくても最低限かかる手間というのは同じですから、最低の基本料金というのは設定しています。
あとは面積に応じて報酬も増えるようになっています。
特殊な建物の場合は余計に手間がかかりますので係数で調整します。この辺は依頼者との話し合いで決定しています。
枝葉モネさん
＞ですから今頼んでいる設計士には定額の提案をしてみました。設計士曰く、「総額予算でやりくりしましょう。総額が減れば設計料も減って当然」とのこと。総額が減れば自分の手取りも減るのは、人ごとながらそれで良いのかと思いますが。結構良心的な方でした。
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(2004.07.23 12:18:19)
Re:win-winの関係(07/22)
ふかにゃん
さん
こんにちは。リンクありがとうございます。（*^_^*）
ワタシも 最初は建築事務所さんにお願いしようと、ネットで
ウロウロ探したのですが、ココ！というトコロが見つからず
ハウスメーカーのカタログを取り寄せ、今は２社でプランを
たてていただいている最中です。
まだ 契約はしていませんが、最初 両親との二世帯を建てるので
相談したら、事務所だと高くつくのではないかと言われてしまいまして
ワタシがそんなことないと言っても 古い人間（笑）には話がなかなか
通らないんですよね～(^_^;)
で、今 四苦八苦している途中です。
コチラでお勉強できたらいいな～と思っておりますので
よろしくお願いします♪
(2004.07.23 15:14:19)
ワタシも 最初は建築事務所さんにお願いしようと、ネットで
ウロウロ探したのですが、ココ！というトコロが見つからず
ハウスメーカーのカタログを取り寄せ、今は２社でプランを
たてていただいている最中です。
まだ 契約はしていませんが、最初 両親との二世帯を建てるので
相談したら、事務所だと高くつくのではないかと言われてしまいまして
ワタシがそんなことないと言っても 古い人間（笑）には話がなかなか
通らないんですよね～(^_^;)
で、今 四苦八苦している途中です。
コチラでお勉強できたらいいな～と思っておりますので
よろしくお願いします♪
(2004.07.23 15:14:19)
コメントありがとうございます
OKIOKI
さん
ふかにゃんさん、コメントありがとうございます。
一生に一度の事だと思いますので、楽しみながら家づくりができるといいですね。
なるべく役に立つことを書いていきたいと思いますのでよろしくお願いします。
ふかにゃんさん
＞コチラでお勉強できたらいいな～と思っておりますので
＞よろしくお願いします♪
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(2004.07.23 22:13:29)
一生に一度の事だと思いますので、楽しみながら家づくりができるといいですね。
なるべく役に立つことを書いていきたいと思いますのでよろしくお願いします。
ふかにゃんさん
＞コチラでお勉強できたらいいな～と思っておりますので
＞よろしくお願いします♪
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(2004.07.23 22:13:29)
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