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2008.07.31

さて、現在、リフォーム中の椿市（仮名）の物件の雨漏りが

引越し予定は９月初旬。そのころにはガス工事も終わり、
温かい風呂にも入れることだろう

先日、そろそろ引越し先の連絡をする必要があると思い、上司に
その旨を伝えた。
すると、「お、新築祝いやな」と言われたので、
「いえ、中古です
「えっ。。。」となった。
そういえば、私の職場の人たちはみな新築のマイホームを購入
しているので、中古が意外だったのかもしれない。

椿市の物件は、２ＤＫが９戸と、２ＬＤＫが１戸ある。
そこで、まず２ＬＤＫをリフォームして住める様にし、そこに
自分達が引っ越して残り（２ＤＫｘ９戸）のリフォームを加速
して仕上げる作戦だ。
実は、椿市は現在居住しているアパートから車で１時間半ほど
かかるので、往復３時間のロス。ガソリン高騰の煽りを受けて、
さらに愛車のＺは燃費悪いし、とほほ
しかも素人リフォームのため、１日に進むリフォームの速度は

考えると平日に椿市まで行くのは全く割りに合わない。
従って、土日を活用して、土曜日に出発し、土曜日は物件で
泊まって日曜日の夜に帰宅するという土日リフォームを敢行して
きた。しかし、土日と平日ちょろちょろではどうしても思った
より進み具合が遅く、このペースでは全部完成して募集できる

遺失家賃を考えたら、お金払ってプロにやってもらった方が
ええんちゃうん？という突っ込みが聞こえてきそう。。。

今回の物件は本当にボロボロだった。このレベルからの
リフォームがこんなにも大変だとは知らなかった。とはいえ、
やると決めたからにはやり遂げるぞと思い、引越しして住めば
平日もフルにリフォーム作業できるやんということで引っ越す
ことに決めた。
これ、不動産個人投資家で気合が入っている方々の間では、
いわゆる「やどかり作戦」と言うらしい。

「やどかり作戦」
１．　中古の不動産を買う。
２．　そこに引っ越す。
３．　住みながらリフォームして賃貸に出せるように綺麗にする。
４．　次の中古物件を買う（１．に戻り繰り返す）。

これって引越し代を考えると、小規模の戸建などの不動産では割りに
あうのかなー、と疑問視していたが、今回のように複数戸あって、
そのうちの１戸に住みながら作業して、且つ、そこにある程度長期に
住むつもりの場合には引越し代のロスは少ないので、ピッタリかも
しれない