賃貸住宅の原状回復について

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竜明9351

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2005/12/14

(8)

テーマ：不動産屋さんへ行く前に(583)

カテゴリ：副業

例年、この時期は壁紙施工会社を営む我が社のＦＡＸは
忙しく稼動し、送られてくるＦＡＸの紙が１ｍ～２ｍは
繋がって出てくることも珍しくありませんでした。
この時期、大手賃貸不動産業者のＥ社の仕事が多く
退去後の壁紙張り替え工事の指示がＦＡＸで送られてきますが、
年々、退去後の現状回復工事も減少の一途に向かい
１２月から翌４月までの退去ラッシュ時の工事がなくなってきました。

減少の原因がこのことに関係しているのは間違いないでしょう
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

本来は不動産屋（以下Ｅ社）から改装の依頼を受けて工事をします。

差し引きされた額を受け取り退去することになります。

この現状回復費を取れなくなったＥ社は当然、建物を管理は
するものの、費用が出ない回復工事からは手を引き、
現状回復工事は、建物の持ち主である家主さんが自費で
工事することになっていくのです。

最近、Ｅ社の仕事がなくなってきたものの、やたらと家主と
称する人から電話ですが、見積もりではなく工事費の
問い合わせが多くなってきました。

今まではＥ社のような不動産会社を通してしか家主とは
接触できないというような暗黙のような業界ルールが
ありましたが、これからは営業力ひとつで仕事を受注して

やはり商売は、営業力になってしまうんですね。

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最終更新日 2005/12/15　03:30:07 PM
コメント(8) | コメントを書く

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■コメント

よくわかりませんが・・・

うさぎ７１さん

見当違いのレスだったらごめんなさい。
昔(ちょっと前ね)は建具ひとつ直してもらうのにも
大工さんや職人さんに言うと
｢工務店に言ってください！｣でしたね。
ちょこっとだからやっちゃってって言うと、
｢工務店にばれたら、くびになりますから！｣
おっちゃん必死でした。そんなに工務店はえらいのか
と、思いましたな。当時は。
今は家主も直接交渉しないといけないから、
気の毒ですね。けっこー、お年寄りが多いじゃない？
ちなみにうちは不動産ないですけどね(笑)
不景気ってことなんですかね。 (2005/12/15　02:37:43 PM)

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Re:よくわかりませんが・・・(12/14)

竜明9351 さん

うさぎ７１さん、こんにちは。

＞見当違いのレスだったらごめんなさい。
＞昔(ちょっと前ね)は建具ひとつ直してもらうのにも
＞大工さんや職人さんに言うと
＞｢工務店に言ってください！｣でしたね。
＞ちょこっとだからやっちゃってって言うと、
＞｢工務店にばれたら、くびになりますから！｣
＞おっちゃん必死でした。そんなに工務店はえらいのか
＞と、思いましたな。当時は。
＞今は家主も直接交渉しないといけないから、
＞気の毒ですね。けっこー、お年寄りが多いじゃない？
＞ちなみにうちは不動産ないですけどね(笑)
＞不景気ってことなんですかね。

下請け業者にとって、工務店や建設会社は
絶対に逆らえない相手です。
逆らえば仕事がなくなりますし、業界から干されたり
したりなんかします。
昨日の証人喚問で姉歯元建築士が話していた
ことも全くない話ではないんじゃないかと思いました。
(2005/12/15　03:28:16 PM)

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E社

ドラゴンへの道さん

間に入る業者（E社）が退けば
その分、チャンスは広がりますよね。
やはり一番大事なのは営業力ですね。

(2005/12/15　05:04:42 PM)

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Re:E社(12/14)

竜明9351 さん

ドラゴンへの道さん、こんにちは。

＞間に入る業者（E社）が退けば
＞その分、チャンスは広がりますよね。
＞やはり一番大事なのは営業力ですね。

そうなんです。
チャンスは探せばいくらでもあると思います
そのチャンスを物にできるかが営業力や
技術力（商品ともいう）ではないでしょうか。
(2005/12/15　05:08:13 PM)

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Re:賃貸住宅の原状回復について(12/14)

shala1996 さん

いろんな業界が変化しているんですね。

やっぱり営業力、本当に大事ですね！
頑張って下さい！！
(2005/12/15　10:26:31 PM)

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Re[1]:賃貸住宅の原状回復について(12/14)

竜明9351 さん

shala1996さん、こんばんは。

＞いろんな業界が変化しているんですね。
＞
＞やっぱり営業力、本当に大事ですね！
＞頑張って下さい！！

ありがとうございます。
頑張ります。

変化に順応できればいいですが。
(2005/12/15　10:41:30 PM)

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びっくり（￣▽ |||）

ひろ2109 さん

ひろは引越しをする時、必ず現状回復費をたんまり（？）
取られていたのに、払わない方っているんですね。
羨ましい・・・
そういう事ではないですね、すみませんm(__)m

色んな人の話を聞くと、チャンスはどこに転がっているか
分かりませんよね。
今がその時なのかも知れませんね(^O^)
是非、大切なチャンスを掴み取ってくださいませ♪ (2005/12/15　10:50:10 PM)

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Re:びっくり（￣▽ |||）(12/14)

竜明9351 さん

ひろ2109さん、こんばんは。

＞ひろは引越しをする時、必ず現状回復費をたんまり（？）
＞取られていたのに、払わない方っているんですね。
＞羨ましい・・・
＞そういう事ではないですね、すみませんm(__)m

はい、そうゆうことではありません。
今までの入居者負担から家主負担に法的に
変わったということです。

＞色んな人の話を聞くと、チャンスはどこに転がっているか
＞分かりませんよね。
＞今がその時なのかも知れませんね(^O^)
＞是非、大切なチャンスを掴み取ってくださいませ♪

嫌でも来年４月からは始動しないといけません。
今は充電期間ということでいろいろ吸収したいと
思っています。
(2005/12/15　11:01:23 PM)

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