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2016/06/26

【今日のこと】仏壇のこと。土地、実家のこと/お墓参り

(2)

テーマ：断捨離、実行中！(2895)

カテゴリ：吾唯足知~断捨離と必要最低限の買い物

【 2016年

　今日は月イチのお墓参りで、二人で三重県にある私の実家に行ってきました。高速代の安い土日にできるだけ行くようにしています。昨日がワンちゃんのトリミングだったので、今日の日曜日にしました。昨日だったら天気が悪かったのですが、今日は梅雨の晴れ間となりラッキーでした。それほど暑くなかったですし、往復とも渋滞はほとんどなかったのも幸運でした。

　今日はお墓参り以外に目的が２つありました。

　一つ目は、 実家の仏壇の処分 のこと。

　母が４年半前に亡くなって、三重県の実家は空き家になっています。三重県のほうに帰って生活するつもりはないので、売却するとか、賃貸にするとかしないといけないと思いながら、仕事が忙しかったり、「がん」を発病したりして、何もできずにきました。１年前に「がん」のほうは何とか経過観察に持ち込むことができたので、そろそろ行動開始しないといけません。店舗部分のみ賃貸する、家丸ごと賃貸する、そのまま売却する、更地にして売却する、更地にして駐車場なりアパート経営するなど色んな選択枝があります。しかし、昔ながらの大きな立派な仏壇があり、いずれの場合もその仏壇をどうするかがネックです。

　京都の自宅を建てるとき、その仏壇を持ってくることも視野に入れて設計してもらいましたが、娘たちはこの家に住むことはないだろうし、いずれ処分しなければならないときがきます。それで京都に持ってくることはせず、実家にあるうちに処分することにしました。

　最初は中のお仏像やお軸、位牌だけは、何とか残せないかと考えました。京都の自宅には息子が亡くなったときに買い求めた卓上型の小さなお仏壇がありますが、当然ながらそこには入りません。それより大きめの仏壇に買い替えたらどうかと思いましたが、仏壇屋さんにお聞きしたところ、やはりそれらを容れるのはむつかしいとのことです。

　それで今日、お墓参りが終わった後、地元のお仏壇屋さんに行って、小さめの回出し位牌を買い求めました。それから、仏壇を処分いただく業者さんの連絡先も教えていただきました。

　回出し（くりだし）位牌のイメージはこんな感じです（ネットショップから）。真宗高田派は、このような金色の飾り付けだとのことです。

20160626-回出し位牌1.jpg

　７月の次のお墓参りのときに、菩提寺にその回出し位牌を持っていって、亡祖父母、父母、息子の名前を書き入れてもらいます。８月の息子の法要のときに、仏壇の閉眼供養もしていただき、お仏像やお軸、今ある位牌を菩提寺に持っていき、９月のお墓参りのときに、業者にお仏壇の処分をお願いすることにしました。

　２つめが 不動産屋さんとの相談 。中古車ディーラーに賃貸している土地の売却額見積もりと、実家の土地売却の件を以前からＫＴ不動産に相談していますが、色々聞きたいことがあるので、面会して相談させていただきました。

　色々分かりました。

＜中古車ディーラーに賃貸中の土地＞

・２回目に出していただいた安いほうの見積もり額が妥当。
　市街化調整区域の場合、近接の路線価基準の見積もりよりも、課税評価額基準による見積もり
　が妥当なので。

　あるので２、３ヵ月はかかる。建築許可がおりなければ売買は契約は成立しない。

＜実家のある土地＞

・実家を家付きのまま売却する場合は、家財を処分しておくことが必要。

・更地にする場合は家財そのままでもいいが、分別が必要なので、取り壊し費用がその分高くなる。
　家財は自分で処分するのがいいが、私の場合は遠方なので、家財もいっしょに処分してもらった
　ほうがいいのかもしれない。

・解体時の業者仲介は可能。

・土地、建物に売買の仲介料は売却価格の３％＋６万円＋消費税。
　400万円以下なら４％＋６万円＋消費税。

・買い取りの場合、買い取り業者に繋ぐことが可能だが、価格は家付きにした場合の半分くらいか。

・更地にすると土地の固定資産税が上がるが、納税通知書を見ると、家が無くなって下がる
　分と相殺するので、それほど変化はなさそう。詳しくは、市役所で確認が必要。

　賃貸土地については、中古車ディーラーが私から直接買いたいとおしゃっているので（私も多少面倒でも仲介料を払いたくはない）、ダミーの見積もりです。今回のお話で、借主からの買い取り要望価格が好条件ということが分かりましたので、その価格をＯＫする決心をしました。近いうちに借主と売却の話を進めます。

　実家の土地は、解体したうえでの売却の方向で考えます。まずは、仏壇処分、遺品整理です。来年中には解体したいと思います。

いつものように、駐車場に除草剤を撒きました。除草剤の効果で、新たに生える雑草は極端に少なくなっているようです。

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