ワルディーの京都案内

●土地売却　購入条件提示から移転登記申請まで

　父母から相続した土地が三重県にあり、半分は貸し駐車場にし（半分しか埋まっていませんが）、半分は中古車ディーラーに貸しています。家計の大いなる助けになっており、61歳でもフルタイムの仕事をせずに、観光ガイドの安い報酬でやっていけるのも、一つはこれがあるからです。ご先祖様に感謝です。

　一昨年に、この中古車ディーラー（Ｋオートさん）から、「商売が軌道に乗って、将来もやっていけそうなので、土地を売って欲しい。」との話があり、紆余曲折がありましたが、昨年末、移転登記申請までこぎつけました。

　経過を思い出し出し、まとめてみました。

・2015年10月頃？ 　Ｋオートさんから借用土地を売って欲しいとの打診。
　　　　　　　　　「考えてみます」と回答。
　　　　　　　　　以降、具体的にこちらからは話をせず。

・2016年2月2日　 　Ｋオートさんから購入価格案の提示あり。
　　　　　　　　　不動産屋に見積もりさせたとのこと。
　　　　　　　　　割りと良い条件。売却してもいいと思う。

　　　　　　　　　Ｋオートさんから、登記簿を見ると、分筆された小面積が
　　　　　　　　　私のものではなくなっており、そこをＫオートさんが使って
　　　　　　　　　いる可能性があるかもしれないとのこと。

・2016年2月28日 　賃貸契約更新(10年間)。
　　　　　　　　　売却の場合は、契約解除という条項を盛り込む。

・2016年3月29日 　三重の法務局で分筆土地について相談。
　　　　　　　　　分筆されたごく小面積の土地が市に帰属していることを確認。

・2016年4月5日　 仮に分筆された市の所有土地を使っていて、もし、そのことが売却の際に
　　　　　　　　　問題になっても、売主には一切迷惑かけないと、Ｋオートさんからあり。

・2016年4月21日 　私も不動産屋に査定依頼

・2016年4月26日 　不動産屋から見積もり入手。
　　　　　　　　　Ｋオートさん提示の価格は条件が良いことが分かる。
　　　　　　　　　売却を成立させるための市場価格より高い価格提示だと思われる。

・2016年5月31日 　不動産屋との打ち合わせが先方都合によりキャンセル。

・2016年6月26日 　不動産屋と打ち合わせ

・2016年7月14日 　売却時の税金が20%かかることが分かり、長い目で見ると収入が減る
　　　　　　　　　　　ことから、私が売却を躊躇。売却を保留したい旨、Ｋオートさんに伝える。

・2016年7月22日 　売却保留残念であり、将来売却の場合、今回提示の売却価格を維持でき
　　　　　　　　　なかったり、融資が受けられず、売却自身が成立するかどうかも分からないと
　　　　　　　　　Ｋオートさんから回答。

・～　　 　　　　　　相続する不動産は少なくしたほうがよいという思いもあり売却を再検討。

・2016年8月22日 　Ｋオートさん提示価格で売却決心した旨、Ｋオートさんに伝える。

・2016年9月1日 　12月末の移転登記で進めたい旨、Ｋオートさんに伝える。

・2016年9月4日 　できたら移転登記を前倒しをしてほしい旨、Ｋオートさんから連絡。

・～ 　　　　　　　地目が「田」のままになっており、売却には変更登記が必要なことが判明

・2016年10月8日 　地目変更には、三重の農業委員会に申請する必要があることが分かる。

・2016年10月11日 　父母の時代に「駐車場」への変更許可は受けていることが判明。
　　　　　　　　　　開発許可証明だけで地目変更登記は可能なことが分かる。

・2016年10月25日 　三重の農業委員会で開発許可証明書を受け取り、法務局で相談のうえ
　　　　　　　　　　地目変更登記申請。

・～ 　　　　　　　　地目変更登記完了

・2016年11月29日 　Ｋオートさんとの間で売買契約。
　　　　　　　　　　三重の法務局で所有権移転登記、抵当権設定登記相談。

・2016年12月12日 　Ｋオートさんへの銀行からの融資の手続き上、課題が発生。
　　　　　　　　　　融資ができず、売買が成立しない可能性も。

・2016年12月22日 　融資可能決定。

・2016年12月28日 　三重の法務局で所有権移転登記相談、申請。
　　　　　　　　　　2017年1月10日、登記完了予定。

　何も連絡がなかったので、書類不備なく、移転登記は完了しているはずです。

　１月19日に三重の法務局に出向き、書類を受け取りＫオートさんに渡します。

　Ｋオートさんがそれを銀行に提出し、抵当権設定登記を司法書士に頼み（費用はＫオートさん負担）、融資を受け、私に入金してもらって完了となります。

　分筆の土地の問題、私の決心のゆらぎ、地目変更登記、融資不成立の可能性、自分自身での所有権移転登記など、本当に色々あって、売却して欲しい旨の意思表示があってから、所有権移転登記まで１年強かかってしまいました。ようやくここまで辿り着いたという感じです。


移転登記申請書類




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