元銀行員のよもやま話

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2007.10.14

元銀行員の（ふーん）な話し・・

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こんな田舎町でも、（土地の線引き）つまりは、市街化調整区域がなくなり、どんどんと優良な（農地）が（農転）され、宅地に地目変更され、宅地価格が下がってきた！

キャシュフロー（命）の財務の講師などから言わせると、土地は所有するものではなく、借りるものである！と言うのが実は（王道）なのである。

土地は減価償却出来ないので、キャシュアウトのみであるから、この説は実は正しい！

私は、今まで人と同じ事をしないのが（王道）だと思っているので、キャシュフローの考え方に否定的な人物である！

今年の年初にも（衝動買い）した１００坪の土地があるのに、また欲しくなった！

ちなみにその土地は、（路線価）で購入したもので、適切な価格であると自負している・・

知り合いの不動産屋に（農転許可）の下りた地目が（田）の土地を紹介されたので見に行ってきた！

台形で、１２メートル道路に隣接した絶好の場所である！

蛇足ながら、この１０月より、金融庁の通達で、銀行融資の資金使途で（土地購入＝設備投資）の資金は（転売目的防止）の為、基本的に融資されないという話を聞いた！

（大阪の金持ちの友人は）３％以下の金利なら借りられるだけ借りろ！と２００坪以内で８メートル以上の道路に隣接し（日照権に抵触しない土地）があれば買う！の法則を教えられたので、若干触発された部分があるかもしれない・・・

帰宅して、家内にその物件の（実測図）と写真を見せ、値段を言った！

（なんだか、お父さん大阪の＊＊さんと話をすると気が大きくなって、以前の土地だって衝動買いして、後で不動産収得税の通知に文句を言ってたじゃあないの！・・）と言われた・・・

そうなのである！

なんだか、年収２億の人間と同じ感覚になっていた自分がいた・・・・

丁寧に（不動産屋さん）にお断りの電話を入れた・・・

（相手先は、売り急いでないので、きちんとした方なら先祖に申し訳が立つので売るらしいので、＊＊さんの気が変わるまで、待つそうです！）とまたもっともらしいことを言う・・

今の私に正直に直伝してくれるのは＊＊さんと＊＊さんと、家内しかいないらしい・・・

お父さんは（怠惰で有能な人）だから（勤勉で有能な人）にはならなくていいの！と家内が追い討ちをかける・・

（怠惰で有能な人・・・）私が・・・（怠惰・・・）ふ～ん・・・怠惰ね・・・・

　　もっとマシな言い回しがあるだろうに・・・怠け者ってこと・・・ふ～ん・・

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