左門満室の不動産投資ばするですたい！！

先日、大家さん仲間がいらっしゃって、ブログ更新しとらんですね？て言われまして、更新しとらんこつに気づきましたとです。

最近物忘れが多くて困ったちゃんとです。

とりあえず、９月の退去ラッシュも落ち着いてきたとですが、９月末の退去が終わったら猛烈リフォームばせんといかんとです。

基本的に通常退去後１週間以内でリフォームば終わらせるとですが、今回はクロス前面貼替せなん長期入居者様が数件退去されますけん、まとめて発注した方がコストが抑えられますし、左門満室の地域は１０月以降は極端に入居希望者が減りますけん、１週間のロスは大目に見てまとめて空き部屋リフォームばお願いしますとです。

クロスも塗装で済むところは塗装でお願いして、スイッチパネル、エアコン、洗面化粧台、シーリングファン等、電気工事が必要な部署はまとめてお願いした方がコスト削減になるとです。仕入れも送料なんかは多少安くなりますとです。

９月が終わっての入居率は例年に比べると高水準で運んでますので、来年２月３月までじっくりと待つ位の気持ちでおろうかて思います。お部屋力を上げて、そのお部屋に気に入って入居していただけるお客様ば待とうかて思っておりますとです。

１０月上旬からは募集戦略も来年を見据えた方向にシフトチェンジしていきたかとです。

そういう戦略も地方だからこそ出来るとだなぁ～て思いますとです。

近隣に新築物件が出来んですけん、多少の物件のバリューアップで入居を募れるとですが、都会のように新築が建ち続けとったら恐ろしかこつになるとだろなぁ～て感じよるとです。

どうやら来年頃から新築が着工しだすような気がしてきよりますとです。（完成は再来年の２,３月）数年後が恐ろしかとです。

そん時までには今予測しよるシミュレーションどうりに財務体制ば持っていかなんて思いよりますとです。

今年は潜伏期間になっとりまして、心身ともにボケーッてしとこうかて思っております。

なので、このブログもかなりスローリーになっていくて思われますとです。

明日、明後日は銀行さん忙しかでしょうね。９月いっぱいは地獄の忙しさが待ってるて怯えとらしたとです。

明日は記帳だけして遠くで忙しさば眺めて来ようかて思とりますとです。

そぎゃんタイミングで銀行さんに案件持ち込んでも相手にしたくても出来んですけん、１０月上旬に持ち込んだ方が賢明とでしょうね。