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sekifumi
普通のサラリーマンが会社に頼らず経済的に自立するためのお得な情報を掲載します。人事の話も。
2006.06.28
カテゴリ： カテゴリ未分類
よく経済誌でも特集している永遠の議論です
私は「賃貸派」です。
理由は、以下のとおりです。
１、住宅ローンを組みたくない
２、人口減社会では不動産価値が下落する
３、今後、インフレが進み金利が上昇する
世の中には、消費者金融からの借り入れには抵抗があるのに住宅ローンは躊躇なく借りてしまう人がいます。
当然ながら住宅ローンとはまぎれもない借金です。
そして、終身雇用、年功序列が普通だった時代に出来た金融商品です。
「持ち家派」からの反論として「賃貸は毎月お金を払い続けるだけだが、購入すれば家が手に入る。」というものがあります。
しかし、30年ローンを完済して後に残った物件に不動産としてどれ程の価値があるかは疑問です。
私は将来的には（大都市圏を除き）土地の価格は暴落すると思います。
日本は少子高齢化で人口が減り都心回帰が進むと考えるからです。
だから、私は若いうちは賃貸で、老後は地方に書斎付の家を買って好きな本を読んでゆっくり暮らしたいと考えています。
みなさんはどっち派でしょうか？
というわけで、エイブル(8872）を買いました。
エイブルは不動産仲介大手で有利子負債もなく高配当銘柄です。
私は「賃貸派」です。
理由は、以下のとおりです。
１、住宅ローンを組みたくない
２、人口減社会では不動産価値が下落する
３、今後、インフレが進み金利が上昇する
世の中には、消費者金融からの借り入れには抵抗があるのに住宅ローンは躊躇なく借りてしまう人がいます。
当然ながら住宅ローンとはまぎれもない借金です。
そして、終身雇用、年功序列が普通だった時代に出来た金融商品です。
「持ち家派」からの反論として「賃貸は毎月お金を払い続けるだけだが、購入すれば家が手に入る。」というものがあります。
しかし、30年ローンを完済して後に残った物件に不動産としてどれ程の価値があるかは疑問です。
私は将来的には（大都市圏を除き）土地の価格は暴落すると思います。
日本は少子高齢化で人口が減り都心回帰が進むと考えるからです。
だから、私は若いうちは賃貸で、老後は地方に書斎付の家を買って好きな本を読んでゆっくり暮らしたいと考えています。
みなさんはどっち派でしょうか？
というわけで、エイブル(8872）を買いました。
エイブルは不動産仲介大手で有利子負債もなく高配当銘柄です。
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価値は？
era さん
>> 30年ローンを完済して後に残った物件に不動産としてどれ程の価値があるかは疑問
30年で価値0って聞いた事あります。15年で半分。それだけ経てば普通に痛んできますしね。
これからどうかしようとするなら賃貸ですね。。わたくしも。 (2006.06.29 11:27:31)
30年で価値0って聞いた事あります。15年で半分。それだけ経てば普通に痛んできますしね。
これからどうかしようとするなら賃貸ですね。。わたくしも。 (2006.06.29 11:27:31)
Re:価値は？(06/28)
sekifumi
さん
eraさん
投資用物件でローン組むのは条件合えば良いと思うのですが、居住用だとリターンがないからリスクが大きいと思うのです。
世の中逆に考えている人が多いですが。
＞>> 30年ローンを完済して後に残った物件に不動産としてどれ程の価値があるかは疑問
＞
＞30年で価値0って聞いた事あります。15年で半分。それだけ経てば普通に痛んできますしね。
＞これからどうかしようとするなら賃貸ですね。。わたくしも。
-----
(2006.06.29 22:44:58)
投資用物件でローン組むのは条件合えば良いと思うのですが、居住用だとリターンがないからリスクが大きいと思うのです。
世の中逆に考えている人が多いですが。
＞>> 30年ローンを完済して後に残った物件に不動産としてどれ程の価値があるかは疑問
＞
＞30年で価値0って聞いた事あります。15年で半分。それだけ経てば普通に痛んできますしね。
＞これからどうかしようとするなら賃貸ですね。。わたくしも。
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(2006.06.29 22:44:58)
エイブルですか。
おじさん さん
かなりのロングスパンで投資というものを考えていらっしゃるのですね。昨今デイトレとかがはやってるなかで、長期投資に的を絞った論点というのは雑誌でもあまり見ないような気がします。
ただ、これから、少子化にともない外国人労働力の導入にともなう法改正もがんがえられます。外国人も住むとこが必要なので、ただ少子化によって不動産の価格が１００％下がるということを断定するのはまだ時期尚早かと思うのですが。。。 (2006.07.01 03:01:37)
ただ、これから、少子化にともない外国人労働力の導入にともなう法改正もがんがえられます。外国人も住むとこが必要なので、ただ少子化によって不動産の価格が１００％下がるということを断定するのはまだ時期尚早かと思うのですが。。。 (2006.07.01 03:01:37)
Re:エイブルですか。(06/28)
sekifumi
さん
おじさんさん
私は長期保有も短期売買もどちらにもシフト出来る優良銘柄を選ぶように心がけています。
少子高齢化に伴い外国人の受け入れは避けて通れない課題ですね。まずは、日本を「外国から来て働きたい」と思える国にする必要があると思います。
＞かなりのロングスパンで投資というものを考えていらっしゃるのですね。昨今デイトレとかがはやってるなかで、長期投資に的を絞った論点というのは雑誌でもあまり見ないような気がします。
＞
＞ただ、これから、少子化にともない外国人労働力の導入にともなう法改正もがんがえられます。外国人も住むとこが必要なので、ただ少子化によって不動産の価格が１００％下がるということを断定するのはまだ時期尚早かと思うのですが。。。
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(2006.07.01 23:46:30)
私は長期保有も短期売買もどちらにもシフト出来る優良銘柄を選ぶように心がけています。
少子高齢化に伴い外国人の受け入れは避けて通れない課題ですね。まずは、日本を「外国から来て働きたい」と思える国にする必要があると思います。
＞かなりのロングスパンで投資というものを考えていらっしゃるのですね。昨今デイトレとかがはやってるなかで、長期投資に的を絞った論点というのは雑誌でもあまり見ないような気がします。
＞
＞ただ、これから、少子化にともない外国人労働力の導入にともなう法改正もがんがえられます。外国人も住むとこが必要なので、ただ少子化によって不動産の価格が１００％下がるということを断定するのはまだ時期尚早かと思うのですが。。。
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(2006.07.01 23:46:30)
私は購入派
meg さん
住宅は住んだ途端、資産価値が下がることは重々承知の上で、購入派です。うちは、10年ほどオンボロの社宅に住んだのち、土地を購入してＨＭで家を建てました。設計からインテリアまで夫婦で納得いくまで決めることができ、家族としての絆が深まったように思います。また、家ができたことで精神的安定が生まれました。お金では得ることができないモノを得ることができました。ローンは35年を組みましたが、10年以内で返済する予定です。もうすでに3分の１を繰上げ返済しました。
(2006.07.03 01:03:18)
Re:私は購入派(06/28)
sekifumi
さん
megさん
やはり、不動産は経済的な価値ではないプレミアムをどの程度と考えるかなのでしょうね。
週末だけレンタカーを借りてドライブする方が経済的コストが安くても、やっぱり自動車が好きな人は自分の好きな車を買いますよね。
特に家の場合は家族が一緒に長い時間を過ごす空間ですから。
これからは早い繰上げ返済が重要ですよね。
どんどん金利は上がっていくでしょう。
もし、ローンを組むとしたらやっぱり固定金利ですかね。 (2006.07.04 21:57:06)
やはり、不動産は経済的な価値ではないプレミアムをどの程度と考えるかなのでしょうね。
週末だけレンタカーを借りてドライブする方が経済的コストが安くても、やっぱり自動車が好きな人は自分の好きな車を買いますよね。
特に家の場合は家族が一緒に長い時間を過ごす空間ですから。
これからは早い繰上げ返済が重要ですよね。
どんどん金利は上がっていくでしょう。
もし、ローンを組むとしたらやっぱり固定金利ですかね。 (2006.07.04 21:57:06)
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