おっしゃる通りで、足らないから担保が他に必要になるんですよね。
ただ、自宅ローンの残高が少なくなってそれなりの担保価値が生まれているらしく、結構今後金融機関からは必ず狙われるだろうと言われてます。
明日の夕方にまた不動産業者さんと打ち合わせ予定です。金消本審査の申込用紙も準備しました。
またご連絡しますね♪ (2009.08.10 23:47:10)
ただ、自宅ローンの残高が少なくなってそれなりの担保価値が生まれているらしく、結構今後金融機関からは必ず狙われるだろうと言われてます。
明日の夕方にまた不動産業者さんと打ち合わせ予定です。金消本審査の申込用紙も準備しました。
またご連絡しますね♪ (2009.08.10 23:47:10)
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伊藤潤＆さつき♪
サラリーマン大家・FP「伊藤潤」のブログです。カリフォルニアで出会った巨木、「セコイア」に再会する為、投資・資産運用のお勉強中！！キャッシュフローゲーム、各種セミナー、国際朝食会などなどやってます！
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2009.08.09
テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)
カテゴリ： 不動産
不動産投資について、先日24日の金融機関訪問からまた大きく方向転換が
第一位に考えていた京急線沿線の双子物件片方について金融機関からの融資可
物件価格の90％までの融資は難しい
地域的に土地が安く、積算価値が十分ではないと判断されたようです。
また、収益性の観点からみても、家賃が周辺と比較して高過ぎていて、今後の家
実際は比較対象とする物件がないんですが、、、。
周囲には70～80年代築の古い物件が多く、最近建築された物件が無い。
また、駅徒歩1分とのことで競争力は格段。下落リスクはそれほど大きくないと考
あとは、最大の要点だった物件の価格交渉が上手く行かず。
不動産業者さんが土地・建物の登記情報を調査してくれたようですが、 現行提示価格
これじゃ値引き交渉には応じられないのも仕方が無い。
現在は売りに出しながら賃料収入を得ている状態。満室に近い運用状況でキャッシュ
と言うことで、この物件は諦めることに。
代わりに提案されたのが、1つ上のグレードの物件。
前々から情報は出ていたのですが、予算を大きくオーバーしていたので見向きも
金融機関もいろいろと性格があるようで、ジュンが今話をしているところは、年間で
これが10月以降になると、予算が埋まってしまって急激に条件が悪くなる。また、9
担当が着地したいのは、8月。
不動産業者さんもそこを狙って、良い条件で契約を付けたい。
個人属性がある程度見込みのあり、都内に住んでいてフットワークの軽いジュン
大きくローンに頼らざるを得ず、また過去1年半の下積みを積んできたこちらにとっ
この物件を買う事が出来ると、極端な話、現在の年収が倍に出来る。
不動産業者さんが冗談で、
「ご主人がもう1人出来るようなものですね。」
と言ったときの 相方の 「 ニヤッ」とした微笑 を、ジュンは忘れない。。。
実際にはローンの支払や諸費用、税金の支払があるのでそのまんま「収益」とは行か
夢は膨らむけれど、、、 借金予定額 も膨らみます。(笑)
(株)ジュンのバランスシートも、しばらくは 債務超過 になるかも。
ただ、取れるリスクは取って、コントロールをして、夢を叶えたい！
今月が山場です！！
第一位に考えていた京急線沿線の双子物件片方について金融機関からの融資可
物件価格の90％までの融資は難しい
地域的に土地が安く、積算価値が十分ではないと判断されたようです。
また、収益性の観点からみても、家賃が周辺と比較して高過ぎていて、今後の家
実際は比較対象とする物件がないんですが、、、。
周囲には70～80年代築の古い物件が多く、最近建築された物件が無い。
また、駅徒歩1分とのことで競争力は格段。下落リスクはそれほど大きくないと考
あとは、最大の要点だった物件の価格交渉が上手く行かず。
不動産業者さんが土地・建物の登記情報を調査してくれたようですが、 現行提示価格
これじゃ値引き交渉には応じられないのも仕方が無い。
現在は売りに出しながら賃料収入を得ている状態。満室に近い運用状況でキャッシュ
と言うことで、この物件は諦めることに。
代わりに提案されたのが、1つ上のグレードの物件。
前々から情報は出ていたのですが、予算を大きくオーバーしていたので見向きも
金融機関もいろいろと性格があるようで、ジュンが今話をしているところは、年間で
これが10月以降になると、予算が埋まってしまって急激に条件が悪くなる。また、9
担当が着地したいのは、8月。
不動産業者さんもそこを狙って、良い条件で契約を付けたい。
個人属性がある程度見込みのあり、都内に住んでいてフットワークの軽いジュン
大きくローンに頼らざるを得ず、また過去1年半の下積みを積んできたこちらにとっ
この物件を買う事が出来ると、極端な話、現在の年収が倍に出来る。
不動産業者さんが冗談で、
「ご主人がもう1人出来るようなものですね。」
と言ったときの 相方の 「 ニヤッ」とした微笑 を、ジュンは忘れない。。。
実際にはローンの支払や諸費用、税金の支払があるのでそのまんま「収益」とは行か
夢は膨らむけれど、、、 借金予定額 も膨らみます。(笑)
(株)ジュンのバランスシートも、しばらくは 債務超過 になるかも。
ただ、取れるリスクは取って、コントロールをして、夢を叶えたい！
今月が山場です！！
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Re:風雲急を告げる8月 ～ 不動産投資天王山
カカ夫 さん
こんばんは（＾＾）
例の双子物件の片割れ、融資出なかったんですね。。
積算がちょっと足りなかったのは確かですが、新築なので金融機関も出す方向なのだろうな～と思っていたので意外でした。
1ランクUPの物件に着手するんですね！
銀行ウケしそうな物件ですか？（笑）
8月の天王山、いい結果を期待しています！
(2009.08.09 22:04:06)
例の双子物件の片割れ、融資出なかったんですね。。
積算がちょっと足りなかったのは確かですが、新築なので金融機関も出す方向なのだろうな～と思っていたので意外でした。
1ランクUPの物件に着手するんですね！
銀行ウケしそうな物件ですか？（笑）
8月の天王山、いい結果を期待しています！
(2009.08.09 22:04:06)
出ないわけではないんですが、、、。
ジュン＆さつき♪
さん
カカ夫さん、こんばんは！
コメント、ありがとうございます♪
90％はNGで、85％だったらOKだったんです。
もしくは自宅を共同担保に出せば90％っていうオファーもあったんですが。。。まぁ、金融機関が渋る案件を進めるのもどうかと思いまして。
今度はもう少し積算が出てます。不動産業者さんのお話だと、新築の場合に積算で売価の50％無いとテーブルにのらず、60％あればほぼ通るとのこと。
今度は60％超えてますし、なんと言っても東京都内の駅近物件。土地の広さも30坪あるので、、、。
応援、ありがとうございます！
早く大家さん仲間としてデビューしたい！
逐次、アップデートして行きますね～♪ (2009.08.10 20:33:52)
コメント、ありがとうございます♪
90％はNGで、85％だったらOKだったんです。
もしくは自宅を共同担保に出せば90％っていうオファーもあったんですが。。。まぁ、金融機関が渋る案件を進めるのもどうかと思いまして。
今度はもう少し積算が出てます。不動産業者さんのお話だと、新築の場合に積算で売価の50％無いとテーブルにのらず、60％あればほぼ通るとのこと。
今度は60％超えてますし、なんと言っても東京都内の駅近物件。土地の広さも30坪あるので、、、。
応援、ありがとうございます！
早く大家さん仲間としてデビューしたい！
逐次、アップデートして行きますね～♪ (2009.08.10 20:33:52)
Re:出ないわけではないんですが、、、。
カカ夫 さん
う～む、共同担保が90%融資の条件だったんですね。。
個人的な考えですが、共同担保を入れないと融資が降りない物件＝その物件に担保力がない、と判断しています。
なので「買ってはいけない物件だった」という事で、次に行きましょう♪
次の購入活動のアップデートも楽しみにしています！
(2009.08.10 21:23:24)
個人的な考えですが、共同担保を入れないと融資が降りない物件＝その物件に担保力がない、と判断しています。
なので「買ってはいけない物件だった」という事で、次に行きましょう♪
次の購入活動のアップデートも楽しみにしています！
(2009.08.10 21:23:24)
自分も同感です、、、
ジュン＆さつき♪
さん
【毎日開催】
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