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2009.09.06

HOME'S不動産投資フェア 、4段目は番外編！

我ながら、、、1つのイベントで良く4回分も激長日記が書けるなと感心。読む人の迷惑を省みず、行きます！(笑)

13:50に「オバちゃん」こと鈴木ゆり子さんの講演が終わった後、各協賛企業さんのブースを回る。

不動産投資修行の駆け出しの頃にお会い頂いた仲介業者のご担当さんも展示員としていらっしゃって、向こうも顔を覚えていたのかご挨拶を頂いたり。

グリ友でもある 熱き不動産マン・兼投資家のGENKIさん されていたり。こう言うフェアみたいな場所で知ってる人がいてくれると、 同窓会みたい でうれしい。(笑)

次の物件の融資に関しての考え方が聞きたくて、金融機関さんを中心に回ったのですが、改めてお金持ちがもっとお金持ちになる仕組みがよく分かってしまいました。。。

某大手都銀系の信託銀行さんがブースを出していて、営業さんが3名もいらっしゃった。

後学の為にと話を聞くと、融資の条件として下記。

・LTV(物件価格に対する融資限度額)は70％。
　ようは30％の自己資金が必要。
・融資期間は、最大で耐火構造は30年で非耐火は25年。
　そこから築年数をマイナス。(耐用年数は関係なし)
・その分金利は10年固定でも2.x％と有利
・純資産が1億円以上。。。

最後のが強烈

純資産とは、資産から負債を引いたもの。
借金の残っている分はカウントしない。。。

相方(妻)曰く。

「こんなところ(フェア会場)に1億も持ってる人は来るわけないよ。」

彼女は常に正しい。。。

銀行さんも、 1,000万円以上口座においておかないと、維持手数料が毎月5,000円取られる預金口座と連動した不動産ローン を紹介。

銀行においてある預金残高分は借入金利がゼロになる。

借入れが1,000万円あっても、1,000万円預金で置いておけば、金利ゼロ。

これはそこそこ使えそう。。。
問題は いつ1,000万円の現金が使わずに置いておける身分になれるか。 (笑)
しかも、 外資系だけにペイオフ対象外 。。。

業者さんのブースでも、気を持たせても申し訳ないので 「デビューしたてで、たぶん今は買えません」 と断りを入れた上で説明を聞く。

事情聴取の延長で、新築アパート一棟を買ったと言うと、大抵の方々がびっくり。 「こんな若造がっ！？なぜっ？！」 と言う声が聞こえて来るようで、面白い。そんなに若くはないんですけれどね。(笑)

一社、土地から企画して、ユニークな物件をプロデュースされる業者さんが出ていた。

お話を伺ったのはたまたま、社長様。

「これからは、入居者に気に入ってもらえる差別化が必要なんです。」

自社デザインのおしゃれなバス・トイレユニットやカウンターキッチン。
ボロボロの外装でも、中身がこれだったら確かに内見に来たお客様候補を一発でＫＯ出来そう。

ステレオタイプに言われていることを当てはめて考えると、日本人ってみんなと同じ行動を取りたがるくせに、違うところを見つけると、喜ぶ。

常に、無いものねだりで、自分らしさを探してる。

ずっと先の話になるけれど、こんなやり方もとっても面白そう。

講演も楽しかったし、一緒に参加して頂いた方々との交流も楽しかったし、ブースでの話も興味深かった。

盛りだくさんのイベントで、日記も4分割。(笑)

行けなかった皆さんにも、少しは雰囲気をお伝えできたかな？