セコイアの木の下で

午前中、沢さんのセミナーの後も業者さんのプレゼン後、沢さんとお話する幸運に恵まれた後、業者さんのブース巡りをしていたら、13時ごろに。

お腹も空いたので会場の外に出ると、怪しげなスーツ姿が話しかけてくる。

「実はオススメしたい物件が・・・」

なんと、出待ちをしていた出展していない不動産業者の方。
いやぁ、頑張ってますね。

近くでランチを取るべく探して入ったのが、、、

手しごと料理とお酒 和奏
http://r.gnavi.co.jp/e619200/

場所は渋谷のタワレコの交差点に面したビルの地下。

東京に住みながら田舎者根性丸出しのジュンは渋谷なんぞでランチを食べると2,000円くらい取られてロクなものが食べられないと偏見を持っていたが、、、ここは安くて上手かった！！



写真は手前が大海老天丼850円。ぷりぷりさくさく。
奥が海鮮ちらし丼980円。ぴちぴちぷるぷる。(謎)

ものすごくお得な気分に「女性だけなんですが」と、相方にはケーキがサービス、、、なんて良いお店なんだ！

お腹も満足して、会場に戻る。時間を間違えて早めに戻ってきてしまったので、業者さんが午前と午後で入れ替わるドンデンの最中。

1社、一番入り口近くのブースでは、、、クリスマスツリーの飾りつけを出してる・・・変な業者さんもいるし。(笑)

後半戦の目玉は、 CFネッツ代表取締役の倉橋さんによる一棟もの投資について。



不動産投資、成功の方程式
朝日新書

著者： 倉橋隆行
出版社： 朝日新聞出版
発行年月： 2009年10月

不動産を中心とした資産管理会社であるCFネッツをはじめとして実に7社の取締役を勤める、「ディス・イズ・実業家」って言う雰囲気。

話の内容は、、、これまた 「一棟でも区分でも、投資対象としてリスクとリターンのバランスが良ければ変わらない」 と、テーマから脱線。(笑)

人口が減り、都市集中し、低金利から借家比率が60％から40％へと減り、高齢化の道を進む日本不動産業のマクロトレンドから導入。

現在の過剰な不動産投資ブームに疑問を投げかけ、 今後は不動産投資破綻者が増えると予言。

洗練された投資家としてのスピーチらしく、ジュンも理解できない部分がたくさん。

「キャップレートも分からないやつが、フルローンで投資して上手くいくはずが無い」

・・・キャップレートって、、、何ですか？？？

「DCRが1.3以下の場合には安全性に問題があるんです」

・・・DCRって、、、何ですか？？？

焦るジュンをよそに、セミナーは進む。
傾向としては危険と言えど、不動産は安定した不労所得源。

逆に 「何もしなければ貧乏人」 と痛烈な発言も聞こえていました、、、。

CMのキャッチフレーズで、「第2のプロポーズ」が引き合いに出されてました。

団塊の世代の定年退職組みをターゲットにした広告で、これまで支えてくれた奥さんに退職金でダイヤモンドのエンゲージリングを贈りましょう、と言う美しい話。

ただ、この差し迫った将来の生活危機に、何の備えもなくダイヤの指輪を買っていたとしたら、ヤバいですよね。

もっと勉強せねばっ！とのモチベーションを新たにしたところでセミナー終了。

その後、業者さんのプレゼン。

心に残ったのが、例のクリスマスの飾りつけをしていた変な業者さん。

他の業者の方々は皆さんスーツでビシッ！っと決めて折り目正しくプレゼンしているのに対して、スピーカーは、、、頭に赤いお帽子のサンタさん。(笑)

福岡の インベスターズ と言うデザイナーズアパートのデベロッパさんで、アプローチがユニーク。

単身者用のデザインアパートのコンセプトは、、、 「モテベヤ 。

型破りなプレゼンのスタイルと言い、物件のアイデアと言い、はっきり言ってジュンの好み。(笑)

終了後、さぁ午前中同様、倉橋さんにご挨拶！と思ったものの、会場にはお姿が無い。。。帰っちゃったんですね、残念。

ブースでいろいろと情報収集を始めて気付いたんですが、200名ほど会場に居た人があっという間にいなくなる。午前中もそうだったんですが、 みなさんセミナーを聴いたら帰っちゃうんですよね。

一度にこんな大量の業者さんと話をするまたとない機会なのに、勿体無いと思うんです。売り込まれるのがイヤだからなのかもしれませんが、都合のいい情報ばっかりを入手することって出来ません、常にGiveアンドTake。

人数が少ないおかげで、どこのブースに行っても最上級待遇。パンフはもちろん、 物件情報、書籍、DVD、市場データ、フリスク、メモ帳、うまい棒(当然サンタさんから) と、とにかく大量にお土産をゲット。

情報は当然玉石混交。でもそれを選別してモノにするのが投資家の姿勢だと思うんですよね。

その後、ずっと気になってそのままでは眠ることが出来なくなりそうな 「キャップレート」と「DCR」 について調べました。知りたい方は、コメントかメールくださいね。(笑)

すぐにでも2棟目にチャレンジしたいんですが、さすがに使い切った元手がまだ回復してません。

様子を見ながら、次もチャンスを掴みたい！