セコイアの木の下で

2/14、バレンタインデーのその日、朝から相方(妻)と大騒ぎして部屋の掃除。
今日は懇意にしている不動産屋さんとデート、、、ならぬ 物件めぐり 。

昨年のデビュー以来、自分の労働所得と1号物件のキャッシュフローをためて再び頭金を貯めに掛かってますが、融資の条件が厳しくなった関係でなかなか難しい模様。

こんなときに現金さえあれば、、、 という事で、前回の打ち合わせで自宅売却による資金捻出の可能性を提案したところ、前向きに話が進んでます。

今日は現金が捻出出来た前提で、候補となる物件ツアー。下打ち合わせで 20件くらい見たい と言われてましたが、冗談だと思って笑ってたのが朝の話。

大きなバンで自宅まで迎えに来てもらって、時間が無かったので自宅内覧は後にして、早速出発。相方からチョコのプレゼント、、、結構喜んでもらえて嬉しかった。(笑)

その後、車で都内各所の狭隘地を回る回る。万が一こすっても構わないらしく、実際に車は若干、、、と言うかかなりへこんでた。(当日はこすりませんでしたが。)

物件の前まで行くと、車に乗ったままで物件のマイソクを見ながら良い面、悪い面について解説。さすがプロ、その地域の特徴や賃貸需要の傾向、物件に関しても構造的なところから建材、設備、立地、接道、などなどなどなど。 話の節々に、この人本当に不動産が好きなんだなと、物件に対する「愛」すら感じる レクチャ。

いくつか本気の検討物件については内覧を実施したけれど、ほとんどがその本気物件の比較対象。立地が似てたり、規模感が似ていたりするものの、築年数が違っていたり、管理状態が悪かったり。そう言うときは車から降りずに、中から覗き込む。だって、寒いんだもの。(笑)

ランチタイムにも飯を食わず、ひたすら見続けて、 実にその数22件。 最後の物件を見終えたのが8時ごろ。「仕事が終わるまでは食事を採っても食べた気がしないし、テンポに響くので、、、終わったら猛烈に腹が減りました！」とのこと。どんだけ仕事熱心なのか。

それからファミレスでレビューと作戦会議。どう考えても 自宅売却による返済比率の引き下げと現金捻出がキー になる模様。実際、一部に自宅の物件情報を公開してみたところ、既に若干の反響があったらしい。ただ、値段が強気過ぎて引きは決して強くない。同じマンションで過去の販売価格と、一部の成約実績から弾き出した値段を参考にして、明日から若干値段を下げて出してみることに。

自宅に帰ってから、売却準備のために物件を見てもらう。広めの専有面積を無駄に使った贅沢な物件なので、見栄えは良い。 プロの目から見ても太鼓判 を頂ける内容だった。まぁ、キレイに使ってましたからね。

結局、「お疲れ様でした～。」と、自宅のドアでお見送りしたのは11時。。。昼前から一緒に動いていたので、 12時間近くご一緒 してたわけですね。(笑)

車で丸1日、物件ツアーを自分たち夫婦だけのためにやって頂いて、こちら側としては同氏のノウハウをたくさん吸収させて頂いている。もちろん、売却にしても購入にしても、手数料収入は100万円単位なので、先方としても得るものは多いと思いますが、、、それにしても。

必要なときに、必要な人との出会いで、人生が開けていく。人との付き合いで、活かされている。そんな気持ちで終えた週末でした。

不動産投資の健美家