セコイアの木の下で

3月11日の大地震の後に急ぎ物件に行きました。住人の方や建物に影響が無かったかどうかが気になっていたので。さすがに築浅だけあって、一部基礎部分の表面のモルタルに小さなヒビが入ったくらいで、他に損傷は無かったようです。

ただ、3ヵ月後の先日見に行った際に、ドア上方のサイディングに亀裂が入っているのを発見。

工務店の技術部門の方にメールで質問を投げて、自分で補修出来るものかアドバイスを頂く。ドアとサイディング、そして躯体の間には防水シートが張ってあるので雨漏りなどは直近ではあまり心配する必要は無いようですが、ヒビは拡大防止の意味もあって早めに補修した方が、とのアドバイス。補修を請け負ってもくれるそうですが、DIYストアで売っている部材でこちらでも十分出来るとのこと。

必要な部材は、、、

1) 布巾
　補修部分のホコリを施工前にとってきれいにしてからシーリングします。

2) シーリング材
　アクリル系、ウレタン系、シリコン系などなど、色々と材質があるようです。
　今回はアクリル系をチョイス。
　後日調べた感じだと、耐久性の面でシリコン系を使うべきだった模様。

3) マスキングテープ
　シーリング材を塗布する際にはみ出る部分をカバーしておくテープ

4) 手袋
　シーリング材が手にくっ付くので必要です

5) ハケ
　シーリング材の表面を均すのに使います。

近所の島忠でシーリング材をゲット。

次に補修する箇所の亀裂に沿ってマスキングテープを張って、亀裂部分にシーリング材の先端の細くなっている部分を突き刺すようにして、内部奥深くまでシーリング材が届くようにブチュっと押し込みます。この辺は結構面白い。(笑)

溢れるくらいに盛って、ハケを使って均一にならして、終了。超カンタン。

あとはマスキングテープを剥がすと、それなりにキレイに仕上がりました。

ドアとサイディングを接着しているシーリング材の亀裂は、本当にやろうとしたら一度すべてこそぎ落として、バックアップ材を取り替えて、また上からシーリングし直す手間を掛けるそうです。ただ、さすがにまだ築3年弱で全面的にやる必要もなさそうなので、応急処置で十分と判断。

他に、物件のエントランスを飾っていたアイビーの鉢植えが、直射日光があたる鉢だけ枯れてしまっていました。さすがにこの夏の暑さで、週一回の水遣りでは耐え切れなかったんですね。枯れた部分を除去して、たっぷりと水をあげておきました。

今回は物件の補修に挑戦。ちゃんと出来てるかどうかは後日また見に行かないといけませんが、物件への愛着が更に深まってしまうようなそんな体験でした。

※補修後約1週間経って、昨夜大きな余震もありましたが、今日見た感じだとしっかり硬化してました！

セコイアの木の下で　伊藤　潤

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/

不動産投資の健美家