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伊藤潤＆さつき♪
サラリーマン大家・FP「伊藤潤」のブログです。カリフォルニアで出会った巨木、「セコイア」に再会する為、投資・資産運用のお勉強中！！キャッシュフローゲーム、各種セミナー、国際朝食会などなどやってます！
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2012.07.13
カテゴリ： 不動産
夢に終わった新築マンションPJについて、総括その(6)。
プランニングを提示してもらうために工務店さんやデザイナーさん
土地それぞれに、建てて良い建物の種類やら大きさ、高さ、
あるデザイナーの方いわく、「建築プランは規制との戦い」
(当該物件の隣家から見てた猫。なぜか物件調査では良く猫に会います。)
建ぺい率、容積率はもちろん、
へぇ～と思ったものについて下記にご紹介。
[中高層建築物等の条例]
東京都の条例に基づいて世田谷区でも同様の内容で定めています。
高い建物を建てるときは、周りにちゃんと気を使いなさい、、、
用途地域により制限が違うのですが、
具体的には、
[二方向避難、窓先空地]
接道している道路まで、玄関以外からの避難経路を確保しろ、
建物の規模によって避難経路の幅が決まります。
今回はMinimumで1.5メートル。
2F以上については、窓からの避難が出来るように、下記のいずれかが必要。
1) 道路に面した窓があるか、
2) 窓から下におりるため窓の先にスペース(空地)
これが結構フロアプランに影響を与えます。
[斜線制限の天空率による緩和]
道路斜線や北側斜線に対して、道路の反対側から「
さすがに3DのCADが無いと計算出来ないから素人的にはお手上
スリムな建物にすると、
[日影制限]
建物の周囲の日陰を計算して、
地面から4メートルの高さで、日のあたるの範囲を5時間、
まだまだ色々とあるのですが、大きなものはこんなところ。
斜線制限にこれらを加えて考えて、
その戦いの結果としてのプランニングが出来上がってくるのですが
次回は、建物のコストについて！
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