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伊藤潤＆さつき♪
サラリーマン大家・FP「伊藤潤」のブログです。カリフォルニアで出会った巨木、「セコイア」に再会する為、投資・資産運用のお勉強中！！キャッシュフローゲーム、各種セミナー、国際朝食会などなどやってます！
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2012.07.19
カテゴリ： 不動産
夢に終わった新築マンションPJについて、総括その(8)。
ターゲット4000万円台に対して、出て来た見積りが7000～
これをどうやって合わせ込むか。
実に色々なやり方があるようです。
・出来るだけシンプルな外形にする
コンクリートの量でコストが決まるところがあるので、
出っ張りや引っ込みはそれだけ型枠が複雑になり、
階別に違った形状を避けて、同じ形状にすることで、
最初、
・コンクリの量を減らすとコストが変わる
中の壁もなるべく減らすことでコストが変わります。
構造的には外壁で支えられるらしく、
あと、
ここまでがデザイン上でのコストダウンの試み。
他にも色々と工夫すると下がるみたいで、
・近くで若干先行する現場のある工務店に発注する
基礎、本体、電気設備、
これを常時抱えていると人件費が大変なことになるので、
そこで、工務店からすると、一度抱えた職人さんには、
山積み、山崩しと言う工程管理の言葉があるようで、
・必殺、オール電化
規模にもよるのかもしれませんが、各社電気設備工事、
この中でコントロールが効かないらしいのがガス工事。
あまりにコストコストとうるさく言った結果、
そりゃ、ガスを引かなかったらガス工事は発生しませんよね。(
これは、、、悩みました。
最終的にはコストのためなら、、、
色々とプランニングの見直しをデザイナーさんと行った結果、
ここから先でコストを下げるには、詳細設計をしないと難しい、
このプランで、事業計画を立てて、
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