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伊藤潤＆さつき♪
サラリーマン大家・FP「伊藤潤」のブログです。カリフォルニアで出会った巨木、「セコイア」に再会する為、投資・資産運用のお勉強中！！キャッシュフローゲーム、各種セミナー、国際朝食会などなどやってます！
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2012.07.22
カテゴリ： 不動産
夢に終わった新築マンションPJについて、総括その(10)。
本命の信金さんの稟議申請に向けて、
これまでも、
以前から使っていたエクセルのテーブルをパワーアップさせて、
元金均等だけでなく元利均等にも対応。
減価償却から、所得税/住民税の計算はもちろん、
色々と計算するうちに大分作戦が見えてきました。
都内の土地価格の高いところに建てる新築物件で、
ただ、建築コストを随分と圧縮した点、また単純に「自分で建てる」点で、
(そもそも都内で、売りに出てる築浅RCプチマンション自体が希少ですが。)
想定家賃を周辺のCAPレートで割って理論上の価格をはじき出す
まぁ、そこまで上手く行く話ではないかもしれませんが、
早期売却が作戦となれば、
数字の部分に加えて、立地の良さや、建設プランのポイント、
(出来上がった計画書の1ページ)
週末でやりきって、
通常は事業計画を提出するまでに軽く1週間くらいはかかるので、
いや、こっちは急いでますから。(笑)
人事を尽くして、あとは天命と言うか本部決済を待つ状況。
その間もやることはたくさんありました。
次回は建設コストをもう一歩低減するため、、、4000万円台への挑戦！！
セコイアの木の下で 伊藤 潤
ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/
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