PR
伊藤潤＆さつき♪
サラリーマン大家・FP「伊藤潤」のブログです。カリフォルニアで出会った巨木、「セコイア」に再会する為、投資・資産運用のお勉強中！！キャッシュフローゲーム、各種セミナー、国際朝食会などなどやってます！
Free Space
Calendar
Comments
Freepage List
ディープウェルとウ…
New!
ミカオ建築館さん
AIに愛を～そして博… 小場 三代さん
日経平均が６万円オ… ねむdododoさん
ビジネス書 紹介 いい気ならいおんさん
臼井不動産．横須賀… コウちゃん9825さん
AIに愛を～そして博… 小場 三代さん
日経平均が６万円オ… ねむdododoさん
ビジネス書 紹介 いい気ならいおんさん
臼井不動産．横須賀… コウちゃん9825さん
2012.07.29
カテゴリ： 不動産
夢に終わった新築マンションPJについて、総括その(12)。
今回のプロジェクトの総工費が1億円前後。そんな現金はあるはずも無いので資金は金融機関頼み。
売主の意向でローンが固まる前に売買契約を締結しましたが、資金調達の目処が立たなければ、当然土地も変えなければ建設に着手も出来ません。
売買契約上における最初の特約期日が11日(月)でした。
融資にチャレンジしている金融機関2行の回答予定がそれぞれ6月15日(金)と、20(水)。
当然間に合わず、特約延長。
そこで売主と若干揉めたのが、特約の期日と条件でした。
売主は自分の個人属性と自己資金から考えて、木造のアパートを建設するものと考えていたらしいのですが、ふたを空けてみたらRC。
建設費が掛かるなかで資金繰りが上手く行くか急に心配になってしまった模様。
こちらとしては融資回答が遅れる可能性を考えてなるべく長く特約を延長したいと思い交渉。
ただ、売主側は結論を急ぎたいとのことで短く設定しようと交渉。
売主はかなり必死でした。
理由は不動産業者としての新設法人で、決算月が絡んでいた模様。
6月末に引渡しを行うのが1つのマイルストンになっているようで、かなり必死な様子でした。
こちら側の不動産屋さんに協力してもらって激しく交渉を進めた結果の妥結点は、
「特約期間中も売主の営業活動を許可する」と言ったものでした。
既に売買契約も入れてあるので、一番手には変わりないのですがこちら側は資金計画がまだ不確定。
同じくローンを使って購入を考える人とは同じ条件なので、時間的に先行してるこちらの方が有利。
唯一、土地を優先的に持っていかれる可能性があるのが、いつもながらの天敵である「現金組」。
売主としても必死です。向こうの立場に立てば、買えるのかどうか疑問の人間よりも現金で確実に買ってもらえる人が現れたらそっちを優先したいのは当然。
飲まざるを得ない条件でした。
結果、6月21日までの特約延長で、「同意書」を締結。
期日までに現金組が現れず、融資を固められれば、こちらの勝ち。
次回はいよいよ融資回答！
セコイアの木の下で 伊藤 潤
ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[不動産] カテゴリの最新記事
-
有給取得で億ション見学2連発 2012.11.21 コメント(3)
-
新しくなった生命保険料控除 2012.11.17
-
青色専従者給与とサラリーマンの年末調整 … 2012.11.17
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
