2005年12月の記事
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大晦日
もう今年も残すところあと少し。今年の２月にこのブログを始めました。実は当初は不動産開業までの道のりを話していたのです。おかげさまで無事今年も年が越せそうです。今年一年は本当に節目の一年になりました。このブログをご覧になっていただいている皆様、この場を借りて感謝をしたいと思います。皆様本当にこの一年ありがとうございました。また来年からもよろしくお願いいたしますm(_ _)m不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/31
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お世話になりました
今日は大晦日ということで今年私がネットに関して影響を受けた、お世話になった人を是非紹介させてください。ネットでのマインドを教えていただいた田渕さん←こちらからメルマガも購読できます。そして３０日で２３７９万稼ぐ！情報起業最終兵器って今日までですが･･･１２月限定特典があります。ご紹介が遅くなってすいません。次にこの方の無料面談から加速がつきました。信國さん←こちらもメルマガが購読できます。お二人ともメルマガ購読しています。最後に私の物件情報のサイトの骨組みを作っていただいたにせ番長さんです。この方たちがいなかったらこのブログもこれだけの方々に見ていただけるものにはなっていなかったと思います。この場を借りて改めて感謝したいと思います。お世話になりました。またこれからもよろしくお願いいたします。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/30
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有終の美
今日は自宅の大掃除！独立してからきちんとした掃除をしていなかったので、一年の汚れを落とすという意味でも念入りに掃除しました。おかげでへろへろです(>_
2005/12/30
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仕事納め
一昨日は白金台のBLUE POINTでお世話になっている業者さんの忘年会に参加。いつもと違う空気に少し刺激を受けました。そして昨日は残った年賀状書きと大掃除。一年の汚れを綺麗にしました。不動産でこの７月に独立して何とか年末。とりあえず新年を迎えることができました。起業前はどうなるものかと思いましたが、スタートしてしまえば無我夢中で走ってきただけという感じです。今日から休みなので、今後のことや今年を振り返ってみたいと思います。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/28
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第三者
不動産を購入する事は人生の一大事ですよね。その一大イベントを第三者は快く思わない方もいらっしゃいます。世の中やっかみ等も実際は多いですからね。そこで購入を決心した方は他の人に言いたい気分になったり、不安にもなるかと思いますが、そこはグッと我慢をしたほうが結果的には良いケースが多いです。良かれと思って言う方もいれば、そうでない方もいらっしゃいますから。それでも不安があれば他のプロに相談しましょう。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/25
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耐震強度・構造計算偽造問題
この問題についてはあまり触れていなかったのですが、あまりのいろいろなふがいなさに触れざるを得ないかなと思います。私ども不動産業界はこの耐震強度・構造計算偽造問題の影響が当然のように出ています。責任追及は当然大切ですが、まずは消費者に対してどうするかそれが終わってからの責任追求ではないかと思います。例えば、電気屋さんで冷蔵庫を買ったとします。車屋さんで車でもいいですが、その時に故障や不具合があったらどうしますか？まずは買ったところやメーカーに保証を求めますよね。もしそのメーカーが下請けが悪いからといっていつまでも保証も何もしないってことはありますでしょうか？一般の消費者がどこの部品を使っているか？どの下請けを使っているかでものを選ぶでしょうか？少し例が極端かも知れませんが、その消費者に対する保証の議論をもっとすべきではないかと思います。いかに消費者に目を向けるかが大切であり、何事も隠そうとする体質が不動産業界の悪いイメージを膨らませていくのではないかと思います。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/24
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今年最後の
今日は今年最後の不動産売買契約の決済でした。５日前に売主様のお母様が亡くなったり、買主様の融資が一度否認されたりといろいろありましたが、無事残代金、引渡が終わりました。これで売主様も買主様も私も＾＾良い年が迎えられそうです。また、火災保険も銀行提示より３万円安くも出来ました！いろいろなお客様が増えてきましたが、不動産を売りたい、不動産を貸したい、不動産を管理して欲しいという依頼が少なくなってきているので（市場にはたくさん出ていますが）当社での需要と供給のバランスをとれるようにしていくのが新年の課題ですね！人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/22
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不動産会社
不動産人気blogランキングへ←まずはこちらをﾎﾟﾁｯとしてください。不動産会社といえば数多くありますよね。でも有名どころの多くの会社はフランチャイズなんですよ。例えば、名前を出しちゃいますが、リハウス、ピタットハウス、センチュリー２１、アパマンショップ等々フランチャイズですから、コンビニエンスストアと一緒でつい最近までは酒屋さんだったりお米屋さんだったりしたところがコンビニエンスストアになりますよね。不動産屋も同じではじめは普通の地元の不動産屋なんです。まあ開業当時からフランチャイズに参加するところもありますが･･･以上不動産屋さんの実情？でした。今日は内田有紀さんが離婚しちゃいましたね(>_
2005/12/21
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地主の立場
今日はこのブログを見てお電話をいただきました！お相手はこれから借地をするという地主さんの立場の方でした。内容はこれから無償で土地を貸すというものです。今まで借りる側についてお話していましたので、逆の立場で今日はお話します。無償で土地を貸すということは、借地関係が発生するわけでなく使用貸借という関係になります。使用貸借ということなので、借地権の発生はありません。ちょっと注意したいのは法人・個人によって課税関係が違いますし相続も視野にいれたいところなので気をつけたいところですね。個別のご相談はここをクリックしてください今人気の不動産ブログを知りたい方はここをクリック←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/19
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メルマガ
私の読んでいるメルマガで「エンジニアがビジネス書を斬る！」というのがあります。そこで書かれていたことを紹介させていただきます。 モノ・サービスを買うときには、やはり自分と感性が会う人から 買いたいものです。 買ってその場で関係がおわってしまう、 １００円ショップくらいのものでしたら 特に気にはなりませんが(笑) そうでなければ、その後の長い時間のことを考えると 嫌な人からはモノを買いたくないですよね？ サラリーマンであれば、上司は選べませんが お客さんであれば、誰から買うかを選ぶことができるんですから(笑)不動産も同じです。誰から買うかを選ぶことが出来ますよ！！！人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/17
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住宅ローン
今日は売買契約をしていただいたお客様と銀行に住宅ローンの契約に行ってきました。住宅ローンの契約は金銭消費貸借契約といい、よく金消契約と呼ばれています。私はお客様にはいつも金消契約とは言わず、正式なお金を借りる契約って言ってますが（笑）不動産業に就職してはじめて金消契約って言われても分からなかったもので･･･で、実際に今日契約をして金利のプランも決定しました。金利のプランを立てるのは結構重要ですよ。その後繰り上げ返済をするかどうか、するとしたら何年後か、事前に計画を練ってもらっていたので、スムーズに行きました。これが、事前に考えないといきなりプランを選べって言われても困りますもんね。はじめから５年後くらいには繰り上げ返済するってわかっていながら１０年固定で借りてしまうと繰り上げ返済する時には何万円も手数料取られてしまいますからね。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/16
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借地権の不動産投資
先日、コメントでこんな質問を頂きました。「投資目的で地上権の区分マンションを検討しているのですが、所有権の物件に比べ、市場価格は一般にどうなっているのでしょうか。また投資として考えるとき、地上権の物件で注意しなければならないことはありますか。いきなりこんなことを聞いてあつかましいのですが教えていただけると嬉しいです。」という質問です。コメント欄で一度お答えしたのですが、改めて私の意見をお話したいと思います。まず、所有権の物件との市場での比較ですが、周辺相場と比較するのではなく、当該マンションでの比較が参考になります。仲介業者が査定する時もそのマンションの成約事例というものを参考にしていますので。なので、購入する不動産屋に直接聞いていただくのが一番の近道です。聞きにくい時や信頼できない時は有料ですが東京カンテイで調べてみてください。また、投資物件としての注意点ですが、融資が受けずらいというのがあります。地上権であれば、残存年数分は融資してもらえると思います。ということで、出口（買ってから自分が売却する時）残存年数が少ない物件になりますので、購入してもらいにくくなってきます。ずっと所有し続ける等考えなければならないので、通常の所有権の物件に比べると難しいのではないかと思います。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/15
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箱根
午前中新規に気になる物件が出ていたので下見に。そして、午後は事務所内の模様替えを。今まで、入り口からデスクが丸見えだったので少し隠れるようにしました。たまに、事務所に来る方でノックする方がいるので･･･不動産屋に入るのにノックするって、入りにくいって事ですよね。これで少しは良くなるはずです。そして、箱根のリゾートマンションの売買の以来を受けました。１LDKでなんと３００万円。大浴場に露天風呂も付いてますし、たぶんすぐに売れてくれるでしょう＾＾人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/13
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承認
先月売買契約した案件で融資が一度否認されていました。しかし、今日ようやく正式に承認が出ました。今月中に決済をしなければならなかったのでこれで一安心です。そして、賃貸物件の依頼を頂きました。来年の1,2,3月に向けて、リフォームも終わっているので空室状態を長くせずに出来るのではないかと思います。当然費用は今年の損金に計上です。（大家さんは確定申告しますので）この辺の戦略も打合せ通りに進んでいます。来年に向けて管理物件を依頼していただけるように頑張れねば！人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/12
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師走
午前中賃貸の契約をして、私の勤めている平間駅周辺はとても静かな雰囲気だったので書類を整理して、年賀状作成に入りました。少し早いかなとも思ったのですが、出来る時にしておかないといつ何が起こるかわからないですからね。夜は前の会社の同期による忘年会でした。年賀状作成に、忘年会、師走ですね～。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/11
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実は・・・
私が読んでいるメルマガで「ネットで収入と自由な時間を手に入れる方法」というのがあります。現在８５０００部くらい発行されています。発行者はアフィリエイトをしている人ならご存知だと思いますが、田渕さんです。なんとそこで紹介されました。そこで紹介された後はやはりこのブログの訪問者が一瞬増えましたね＾＾こつこつ自分の信じた道を行けば、こんなご褒美もあるものですね。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。現在の順位も確認できます。
2005/12/09
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買ってはいけない！
遅くなりましたが、間違って買ってしまわないように（入居しないように）今不動産業界のみならず、社会的に取り上げられている物件を紹介したいと思います。入居されている方は申し訳ございません。竣工済みサン中央ホームNO.15ｺｰｷﾞｰS船橋グランドステージ稲城グランドステージ茅場町ドルチェ芝浦二番館STAGE大門スカイコート西早稲田フォルトゥナ代々木初台グランドステージ東向島グランドステージ住吉グランドステージ川崎大師ｺﾝｱﾙﾏｰﾃﾞｨｵ横浜鶴見グランドステージ藤沢工事中ラ・ベルドゥーレ白井湊町２丁目中央ビルセントレジアス船橋グランドステージ船橋海神グランドステージ竹ノ塚グランドステージ北千住グランドステージ町田以上となります。また追加発表されましたらご報告します。今日銀座でTBSのインタビューを受けました。内容は小泉総理についてどう思うか？っていう内容でした。カメラとってましたけど、放送されるのか、何の番組だったか聞きませんでした（＞_＜）人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/08
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火災保険
損害保険の募集人の試験を受けてきました。不動産業を営んでいく上では欠かせないものですからね。本当はもう少し早く受けたかったのですが、先月は試験が２つあったので今月にしました。現在は賃貸物件に関しては共済保険で対応していますが、来年以降どうなるか？そして、オーナー様や売買物件に対して付保できないので共済ではない損害保険の代理店契約を予定しています。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/06
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不法占拠？
空き部屋ということで物件を見に行きました。そうしたらば、なんと･･･もう入居している人がいるではないでしょうか。しかもリフォームもバッチリ終わっている。早速オーナーさんに確認。私「入居者がいるんですが・・・」オーナー「そんなわけはないよ！！」私「入居者さんに確認して折り返します！」私「すいません。オーナーさんに頼まれたのですが、契約者確認させていた だけますか？」入居者「は、はい。」確認するがオーナーさんの署名がない！！私「なんでオーナーのサインがないのですか？」入「不動産屋さんがあとでもらっておくって・・・」私「そうですか・・・オーナーさんに確認してみます」私「契約書もちゃんとありましたよ。」オ「えっ！聞いてないよ！！」私「○○という会社が仲介しています」オ「・・・」私「入居者さんと話したところはなした感じだけでは問題なさそうなので、 入居者さんはそのままにしておきますね。後は○○と話し合ってくださ い。何かあったらまたご連絡下さい。」実は、この物件はオーナーチェンジで購入しており、以前の入居者さんの時に管理をしていた業者が、そのまま募集を掛けて入居者さんを入れたみたいです。それにしてもオーナーに確認も取らず契約をしてしまう業者がまだあるんですね・・・正直ビックリです。しかも、入金がその会社の口座でした。某大手？有名な不動産業者さんでしたが･･･不動産業者を選ぶのは、名前の聞いたことのある業者ではなくて、信頼できる業者にしましょうね。このブログを読んで頂いている方は大丈夫だと思いますが･･･人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/05
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不動産屋に騙された
今日、60代の女性の方と不動産売買契約をしました。その方は以前賃貸物件を借りようとした時に、他の不動産業者で申し込みをした後、何の音沙汰もなく１週間後に連絡したところ、その物件は他の人で決められていたそうです。60代の女性ということで、賃貸物件を借りるのは確かに難しいとは思いますが、ひどいですよね。その方も借りるのは難しいということは承知していたみたいだったのですが、事前にダメならダメといって欲しかったと仰っていました。そして今借りているところも、契約時に不動産屋に嫌味を言われたそうです。それは、主観が入るのでどうかわかりませんが･･･入居していても肩身が狭い思いをしているそうです。無事契約も終わったので、新しいところに引っ越したら平穏に暮らせるのではないかと思います。そして、嬉しいことに「これからもたまに事務所に寄っていいですか？」と言う言葉をいただきました。感謝♪人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/04
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東京ドーム２
行ってきました、東京ドーム！！！そう、サザンオールスターズのコンサートです。著名人の方もいらしていたようでしたが、本当に楽しんできました！元気をもらいました＾＾なかでも良かったのが、・BYE BYE MY LOVE・マチルダBABYこの２つが聞けたのが最高でした！ライブで聴いたのは初めてでしたし、なにより自分の大好きな曲だからなのです。今年もあと１ヶ月、頑張っていきましょう！！！人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。
2005/12/02
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東京ドーム
今日は仕事を早めに切り上げて東京ドームに行ってきます。目的はサザンオールスターズのコンサートなのでございます！！この日をどれだけ楽しみにしてきたか！今日だけは仕事を忘れて弾けてきます！！！今日私の取っているメルマガで「平成・進化論。」というのがありまして、（ご存知の方も多いと思いますが）そこで、 ”愚直な努力」があまり重んじられず、性急なる結果ばかりが 求められるようなってきているように感じられる現代だからこそ、 地道な努力を重ねていけば、それが必ずや「絶対差」になるので しょう。 そして、「絶対差」というくらいですから、差が外に現れたとき にはすでに追いつこうとしても絶対に追いつけないくらいの圧倒的な 差がついている”ということがありました。私も同じことを考えていたのでちょっと嬉しくなりました＾＾人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。では～。
2005/12/01
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