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2010/09/03
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耐震偽装退去４年、入居開始
元１級建築士・姉歯秀次受刑者による耐震強度偽装マンションの一つ「グランドステージ藤沢」（藤沢市藤沢）の跡地に、新マンション「ロワール湘南藤沢」が完成し、２２日、入居が始まった。新築間もない「わが家」から退去を余儀なくされてから４年あまり。住民は「本当にうれしい」と笑顔を浮かべながらも、二重ローンの支払いへの不安を口にした。 ロワール湘南藤沢は、地上１３階・地下１階で、再入居者用の１３戸と新規分譲用３１戸の計４４戸。昨年１月中旬に着工し、今年３月下旬に完成した。６戸は、部屋を分割して、約２５平方メートル（１Ｋ）を貸し出す。 資材の高騰や、元住民らの意見調整の難航などで、再建計画は当初より約５か月遅れた。施行者もなかなか決まらず、元住民同士の話し合いは２００回以上にも及んだという。 総事業費は約１４億円。住民の追加負担は平均約１７５０万円で、最長３５年かけて返済していく。 住民代表の鈴木元生さん（６０）は「最初は暗中模索で、支援があるかどうかわからず苦労したが、ようやく長い闇から抜け出た」と話した。 住民副代表の斉藤貞夫さん（７２）は「何十年も二重ローンを返済していかなくてはならず、苦難が始まるのはこれから。二度とこういうことがないようにしてほしい」と訴えていた。（2010年5月23日 読売新聞）追加負担が平均約１７５０万円ってサラって流せる金額じゃないですよ。４年間も仮住まいして、総額の被害金額は一体いくらになるのでしょう。本当に繰り返されてはいけない事件です。
2010/05/25
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用途地域を巡る対立
東京都の石原慎太郎知事は21日の記者会見で、政府が都道府県から区市町村への移管を検討している用途地域の決定権限について「（東京23区の区長でつくる）区長会と突っ込んだ話をしていくべき問題だと思っている」と述べた。 用途地域の決定権限を巡っては、都が23区に権限を移さないよう主張、23区側は権限の移譲を求めている。知事は政府が決めるのではなく、都と区の話し合いで決めることが望ましいとの見方を示した。 現在は首都圏、近畿圏、中部圏の建築物の用途や容積率などを定める用途地域は都府県が決めている。石原知事は「自由に23区それぞれに（用途地域を決める）権限を与えると、東京都の中核をなす23区の都市計画の整合性がなくなりかねない」と強調した。＜日経新聞より引用＞私はこの移管については賛成です。石原都知事は「権限を与えると、東京都の中核をなす23区の都市計画の整合性がなくなりかねない」と話していますが、国は都道府県の整合性について触れていませんしね。もっと地域の独自性が出せるように変えていくべきだし、現在ある地区協定の大きな感じにすれば地域ごとに出る景観や日照の問題も解決できていくのではないでしょうか。
2010/05/24
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現場で感じる最近の不動産市況
５月に入って、賃貸の状況は正直最悪です。新築も決まらず、空室が目立ってきています。家賃を下げたり、諸条件を見直してもあまり変わらないような感じですね。強いて言えば、生活保護、外国人は需要はありますので、入居者の制限を外せば、問題はないと思います。ただ、どうしても現場とオーナーとのギャップがあって、それを埋めることが難しい。逆に言うと、オーナーと現場のギャップが埋まればお部屋も埋まるのではないでしょうかね。
2010/05/23
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住友不動産、耐震工事申請書類420件分改ざん
兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。 県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。 問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。 申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している。yahooニュースよりhttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100521-00000255-jij-pol「工事さえやればいい」ってこれが大手企業の弁解とは思えないですよね。ほんとに業界のイメージが悪くなることばかりで嫌になります。
2010/05/22
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プロパスト、民事再生を申請
ジャスダック上場のマンション開発会社、プロパストは14日、東京地方裁判所に民事再生手続きを申請し同日受理されたと発表した。負債総額は554億円。同社は首都圏を中心にマンション開発を手がけていたが、2008年のリーマン・ショック以降にマンション市況が低迷、収益が悪化して資金繰りに行き詰まった。同社は高層マンションなどを手がけて業容を拡大、08年５月期に売上高は1100億円になったが、その後のマンション市況の低迷に加え、建築資材の高騰などにより収益が悪化。09年５月期に265億円の最終赤字に転落、債務超過に陥っていた。債務超過額は10年２月末時点で364億円に拡大していた。（日経新聞より引用）まだまだ不動産業界は厳しいのかなぁ。今賃貸市況は確かにあまり良くない感じはします。今日、不動産業で独立した人が挨拶に来ました。まぁ消える会社もあれば、新しく出来る会社もある。無理をせず、自分に出来る範囲で社会に貢献できればいいのでしょうね。
2010/05/14
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専門家ブログ集でランキング１位
『マンションってどうよ？』というサイトにおいて、４月によく見られていたブログTOP５が発表されました。そして、このブログがなんと関東版第１位にランクされました！ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。top５には何回かランクされたことがあるのですが、１位は初めてです。何でも１番っていいもんですね＾＾以下その順位になります。●関東版1位 榎本 正次郎さん http://plaza.rakuten.co.jp/shojiro/2位 深山 州さん http://sumigokochinikki.livedoor.biz/3位 柴田 誠さん http://preseek.seesaa.net/4位 ＮＰＯ法人 住宅情報ネットワーク http://ameblo.jp/m-douyo-saito/5位 武内 修二さん http://d.hatena.ne.jp/flats/↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2010/05/10
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福屋工務店が業務停止処分
国土交通省近畿地方整備局は５日、売買仲介の福屋工務店に対して宅地建物取引業法に基づく監督処分を行った。 処分内容は、宅建業法65条第１項に基づく指示処分と同65条第２項に基づく業務停止処分。同社は４月20日から５月４日までの15日間、近畿圏と名古屋の65店舗で宅建業法にかかわるすべての業務ができなくなる（すでに締結している売買契約などの履行補助は除く）。 同社は昨年３月、中古住宅付土地売買に関する売買契約で、買主の宅建業者から仲介手数料とは別に「企画料」として25万円を受領していた。国交省では「業者間における違法な謝礼金などの授受を組織的に認容していた」として全店舗の業務停止命令を下した。 処分について同社では、「深く反省している。今回の処分を厳粛に受け止め、二度とこのような事態を発生させることがないよう業務体制の抜本的な見直しを行って行きたい」とホームページ上でコメントした。週刊住宅より引用不動産買取の世界では結構行われている内容ではないかと思うのだが･･･アットホームの図面でも普通に手数料６％（業法に従ってください）なんてのが出回っているし。今後どうなるのでしょう。
2010/04/06
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癒し効果
疲れも忘れる癒しです＾＾親ばかまっしぐらです＾＾↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2010/03/07
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初節句
昨日はお休みということもあり、自宅に両家の両親を呼んで初節句のお祝いをしました。みんな喜んでくれて、私も久々に痛飲してしまいました。なかなか両家で集まることもないのでいい機会でしたね。次の子供の行事はお食い初めです。今日で産まれて２ヶ月。１００日まではもう少し時間がありますが、その時にはもっと成長しているのでしょうね＾＾↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2010/03/04
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お雛様
娘が初節句を迎えます。そのため奥さんの実家からお雛様が届きました。私は一人っ子なので、今まで自宅にお雛様が飾られることはありませんでした。こうして飾ってみると、結構華やかになりますね。娘の成長を祈ります。
2010/02/14
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新年
新年といっても大分明けてしまいましたが、おめでとうございます。当社は1/7より営業をしております。実は1/4に私の娘が誕生しました3040グラムで標準的な大きさで母子ともに元気です。今はまだ一緒に住んでいないのですが、とっても嬉しいことですね。本年はさらにパワーアップして頑張って参りたいと思っておりますので、宜しくお願い申し上げます。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2010/01/14
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お詫び
当初１２月２９日から冬季休業の予定だったのですが、１２月２７日の午後からお休みとさせて頂きました。申し訳ございません。実は、１２月２７日の日曜日お昼前から異変が・・・体調が一気におかしくなりました。もうどうしようもなくなり、会社は臨時休業。そのまま自宅へ。そこで熱を計ると３９度６分でした。真っ先に新型インフルエンザを疑いました。そこで次の日から急遽会社は１日前倒しの冬休みへ。もし新型インフルエンザだったら会社にもウイルスが残っている可能性もありましたので。その夜、とりあえず病院へ。検査の結果は、インフルエンザではありませんでした。疲れによる扁桃腺の腫れが原因でした。完治したのは本日１２月３０日となりました。本当にご迷惑をおかけしました。
2009/12/30
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管理会社にお客を取られた
せっかくお客様をご案内して申し込みを頂いたのに、管理会社にお客様を取られた！！！なんか直接契約すれば安くすると言われたらしい。当社の申込書は未記入部分があったから正式な申込みではないとの主張。お客様へのサービスで行ったらしい。最終的な判断はお客様がすることだから･･･さすがにビックリを通り越して腹立たしいですね。
2009/12/26
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これはまずい
最近太ってきたという感じは何となくあったのですが、実際の体重はあまり変わっていなかったので気にしていませんでした。ただ、周りからはかなり大きくなったと言われていたのですが･･･それがついに現実に。朝の掃除中に、「ビリッ」そうです。スーツのお尻の部分が破れました。まさかココまで大きくなっているとは。今年もあと少しですが、ダイエットに励まなければ！↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/12/08
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ベスト５
『マンションってどうよ？』というサイトにおいて、１１月によく見られていたブログTOP５が発表されました。そして、このブログがなんと関東版第５位にランクされました！ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。６月に続いて２回目ですね。以下その順位になります。●関東版1位 西川 治男さん http://harunish.jugem.jp/2位 岡田 晋平さん http://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton303位 武内 修二さん http://d.hatena.ne.jp/flats/4位 谷口 昌良さん http://plaza.rakuten.co.jp/LAC2005/5位 榎本 正次郎さん http://plaza.rakuten.co.jp/shojiro/↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/12/07
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盗難に遭いました
今朝出社したらビックリでした。あるはずのものがない。昨日は大雨だったので、普段は中にしまっているものをそのままにしてしまいました。盗難に遭ったものとは、結構大きな植木でした。いやぁまさか盗まれるとは･･･犬におしっこはかけられるかなぐらいしか考えていなかったのですけどね。どうやって持って行ったのでしょうか。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/12/06
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賃貸住宅の修繕状況開示
昨日の日経新聞に賃貸住宅の修繕状況を不動産仲介会社に説明させるようにするということが書かれていました。確かに情報開示はとてもいいことだと思います。ただ、現在の不動産業界と大家さんの関係からしてすぐの運用は難しいというのが実情です。修繕記録等の書類を大家さんが全て保管しなければならない。そして、不動産を仲介するには、一般媒介と専任媒介といって２種類の媒介契約があります。これがある以上不動産業者で保管するというのは難しいでしょう。簡単に賃貸住宅の修繕状況開示といった話がでるのは何だか現場を知らな過ぎるような気がします。まぁ事業仕分けのスーパーコンピュータの件もありますが、仕分けをする側が文科系の人が多く、理科系の人が少ないといった状況がこのスパコンの状況を生んだのだと思います。今回の賃貸住宅の修繕状況開示の件も机上の理想論に過ぎないのではと思ってしまいます。本当にこの賃貸住宅の問題を何とかしようとするならば、不動産業界のあり方を根本から変えていかなければならないのではと思います。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/11/24
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そば工房 玉江
昨日は、ＪＲ山手線「駒込駅」にあるそば工房玉江さんに行ってきました。ここは、完全予約制で一日１組限定です。しかも次の予約は１年後らしいです。ここのメニューは１１品のお任せコースのみ。メニューは・焼き味噌・そばサラダ・板わかめ ・そばクレープ そばのクレープにかいわれ大根、ねぎ、錦糸卵、肉味噌をくるんで食べます。・早そば 大根をそばに見立て、蕎麦掻でくるんだものです。 ・鴨の南蛮漬け・そば法度 南部藩が農民に麺類を作ることを禁止したのを逃れるために作ったとされるものです。・そば掻き揚げ ・茄子のそば味噌かけ ・せいろ ・レモンのゼリー途中から写真を撮るのが面倒になってしましまいました・・・周りは当然お酒を飲んでいるのですが、私だけは群発期のため、全く飲みませんでした。残念・・・でも、本当に美味しくいただきました。ありがとうございました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/11/13
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川崎市長選
今日は川崎市長選挙です。出社前に妊婦の奥様と一緒に投票を済ませてきました。今まで、政策の中で子育てについてはほとんど興味が無く、実感も湧かなかったのですが、今回はその部分も含めてなんとなくバランスよく見ることができたのかなと思います。２０代、３０代、４０代、それぞれの年代で感じることが当然違うのですが、年代だけでなく、実際に直面している問題があるかないかでも考え方は違いますね。選挙なので、政策だけでなく勢いや何らかのチカラが働くとは思いますが、どの候補者が当選しても、きちんと掲げた政策を実行できる様にしてもらいたいですね。横浜市の民主党推薦の市長さんが苦労しているという話も聞きます。周りの議員が他の政党だからという理由もあるようです。それぞれ考えは当然あるのでしょうけど、少しでも国民の為になるように協力してもらいたいですね。その市長は国民、市民が選んだという認識をしっかりと持てば出来ないことではないと思うのですが・・・↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/10/25
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副都心線
いまさらですが、東京メトロ副都心線に初乗車しました。渋谷から新宿三丁目まで乗ったのですが、渋谷駅っていつのままにこんなに変わったんだ？って言うくらいの変わり様でした。最近電車で都心に行くことがほとんどなくなってしまっていたので・・・でも、新しい電車に乗るときって何だかわくわくしちゃうんですよね。副都心線の感想は、大江戸線みたいに狭くなくて、いいじゃない。って感じですかね。まぁ有楽町線と乗り入れてるからでしょうけどね。都会にでないと何だかドンドン置いていかれるような気がしてきちゃいますね。もっと遊びに行かねば！↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/10/16
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更新料訴訟でまた無効判決
更新料訴訟でまた無効判決http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090925-00000057-mai-soci賃貸マンションの更新料条項が有効かどうか争われた３件の訴訟で、京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法違反で無効」とする判決を出した。７月の京都地裁、８月の大阪高裁と同様の判断で、更新料を無効とする流れの定着を示すものと言えそうだ。 借り主が家主に、更新料計３４万円の返還を求めた２件では、瀧華聡之裁判長が「更新料は極めて乏しい対価しかなく、贈与のようなもので、一方的に消費者の利益を害する」と述べ、全額返還を命令。定額補修分担金１２万円も「同法違反で無効」とし、１２万円の返還を命じた。 逆に家主が借り主に不払いの更新料１０万６０００円の支払いを求めた訴訟では、佐野義孝裁判官が「更新料を賃料の一部や補充とみるのは困難」と家主側の主張を退け、請求を棄却した。完全に更新料は「ＮＯ！」って感じですね。更新が間近だから引っ越すという方は多くいますし、一般的に更新料というのは浸透しているものではないでしょうか。なのに、いざ支払いの時には支払わない。契約違反のような気もしますが･･･このままいけば通常の流れからして、更新料０、家賃の値上げに行きますよね。家賃が上がれば、入居時の費用が増える。単身赴任の方や、契約期間で退去を考えている方、初期費用を抑えたい方等は、迷惑なお話になるのではないでしょうか。最高裁の判決が待たれます。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/09/26
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巨人V３
プロ野球セリーグで読売ジャイアンツがリーグ優勝！生まれて３０何年川崎に住んでいるので、テレビではずっと巨人戦が流れていました。小学校のころも野球をやっていたので、自然と巨人ファンになっていました。しかし、ここのところ巨人のチーム体制に疑問を抱いていたので、今年の優勝はかなり嬉しいですね。それは、生え抜きの選手たちの活躍があったからで、スタメンの選手を見てもだいぶ増えてきました。以前は、ほとんどがFAかトレードで他球団から来た選手達でしたからね。このままクライマックスシリーズ、日本シリーズと制して日本一になってもらいたいですね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/09/24
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家賃滞納１５３０万円
家賃滞納１５３０万円ってすごい金額ですね。私もついタイトルでビックリしてしまいました。普通の大家さんなら破産してしまっているかもしれませんね。家賃滞納１５３０万円、市営住宅で最長１５年 宮城県大崎市は３日、市営住宅の家賃を長期滞納している５人に対し、住宅の明け渡しと滞納家賃の支払いを求め、仙台地裁に提訴すると発表した。 同市は、５人とも支払い能力があると判断しており、９月議会で議案が可決された後、提訴する方針だ。 発表によると、５人の滞納額は約２２３～４３６万円で、総額約１５３０万円。滞納期間は最短でも７年９か月分、最長は２７年前に入居し、１５年４か月分にあたる約３１１万円が未払い。今年度の５人の家賃は、所得に応じて月８６００～４万１３００円。 大崎市や合併前の旧市町は、再三にわたって支払いを要請してきたが、滞納者は家賃の一部だけを納入したり、誓約書を提出して支払う意志を示しても実際には支払わなかったりしていたため、提訴に踏み切る。http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090903-OYT1T01335.htm読売新聞より掲載↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/09/04
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賃貸更新料、２審の大阪高裁「無効」
賃貸更新料、２審の大阪高裁「無効」…借り主が逆転勝訴マンションの賃貸契約を継続する際に支払いが義務づけられている更新料を巡り、京都市の会社員男性（５４）が、支払い済みの更新料など計約５５万円の返還を家主に求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。成田喜達(きたる)裁判長（亀田広美裁判長代読）は「更新料の契約条項は消費者の利益を一方的に害しており、消費者契約法に照らして無効」と述べ、男性の請求を棄却した昨年１月の１審・京都地裁判決を変更。家主に約４５万円の返還を命じる借り主側逆転勝訴の判決を言い渡した。家主側は上告する方針。 地裁での同種訴訟判決は京都、東京などで計４件あり、３件は借り主側敗訴。今年７月の訴訟では、京都地裁が借り主側勝訴の初判断を示したが、高裁レベルでの判決は初めて。 判決によると、男性は２０００年に京都市内のマンションに入居する際、月４万５０００円の家賃と１年ごとに１０万円の更新料を支払う契約を家主と結び、０５年８月までに５回、更新料を支払い、０６年１１月に退去。０７年に提訴した。 １審判決は更新料を賃料の前払いとみなしたが、成田裁判長は「かなりの高額で前払いとみるのは困難。借地借家法では正当な理由なく家主は契約更新を拒否できないと定めているのに、説明せず更新料の支払いを義務づけている」と指摘。さらに「更新料という言葉で経済的な負担が少ないかのような印象を与え、契約を誘因する役割を果たしていると言われてもやむを得ない」と批判し、消費者契約法施行（０１年）以後の更新料全額と未払い家賃を引いた敷金の返還を命じた。 更新料 賃貸住宅の借り主が契約更新の際に家賃の１～２か月分を家主に支払う慣行で、１９６０年頃に定着したとの見方がある。徴収されているのは首都圏や愛知、京都など１００万戸以上とみられる。しかし近畿でも大阪、兵庫にはなく、ばらつきがある。http://osaka.yomiuri.co.jp/news/20090828-OYO1T00305.htm?from=main1読売新聞より掲載。１年ごとに１０万円の更新料というのがどうかと思いますが、ここでも７月の地裁の判決が踏襲されるとは思いませんでした。今後の不動産業界を大きく揺るがす判決になるかもしれません。更新料を否定されると、礼金も否定されていくことでしょう。そうすると、事業としての大家さんが成り立たなくなってしまい、家賃の値上がりや賃貸アパートやマンションの売却といった流れにも行きかねません。大家さんもボランティアでやっているわけではありませんからね。最高裁の判断を待ちたいところです。参考賃貸住宅の更新料は「無効」判決↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/31
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第４５回衆議院議員選挙
今日は第４５回衆議院議員選挙です。私はいつもそうなんですが、今回も出勤前に投票を済ませてきました。今回の衆院選挙の結果は非常に興味深いですね。国民の総意はどうなのか。どういう結果になるのか。で、今日投票に行ったときに気付いたのですが、選挙管理人の方たちは全員マスクをしていました。複数の方が出入りする場所です。これから選挙に行かれる方も、マスクをしていくのもいいかもしれませんね。選挙でインフルエンザ大流行なんて笑い話にもなりませんからね。参考までにyahooニュースを。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090830-00000009-jij-pol衆院選投票始まる＝深夜には大勢判明第45回衆院選は30日午前7時から、全国約5100カ所の投票所で一斉に投票が始まった。投票は午後8時で締め切られ、全国約2000カ所の開票所で直ちに開票作業が始まり、同日深夜には大勢が判明、31日未明に小選挙区300、比例代表180の計480議席が確定する見通しだ。 自民、公明両党が過半数の241議席以上を確保して連立政権が継続するのか、民主党を中心とする政権が誕生するのかが最大の焦点。小選挙区1139人、比例代表235人（小選挙区との重複立候補を除く）の計1374人が立候補した。 各党はマニフェスト（政権公約）をまとめ、選挙戦を繰り広げた。自民、公明両党は連立の「実績」を強調、引き続き景気対策に最優先で取り組むと訴えた。民主党は子ども手当の支給や高校の授業料無償化など生活者支援の施策を前面に出し、政権交代を唱えた。 共産党は「建設的野党」として、自公政権に終止符を打つことを主張の柱に据え、社民党は労働者派遣法改正による労働者保護強化への取り組みを力説。国民新党は郵政民営化の見直しを、みんなの党は公務員人件費の削減などを訴えた。新党日本は最低生活保障制度の導入、改革クラブは定額減税の実施などをそれぞれ主張した。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/30
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花火大会
昨日は家の近くで花火大会がありました。今の家には３年住んでいるのですが、花火大会の日に家にいるのは初めてで、当日はちょっとワクワクしていました。残念ながら家の中からは見えないので、玄関の前からの鑑賞です。夏の終わりを何となく感じましたね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/23
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営業再開
本日より夏休みも終わり、通常営業となります。夫婦共々大きくなり帰って来ました＾＾これからもよろしくお願いします。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/20
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業務報告
いつもお世話になっております。誠に勝手ながら8/12（水）から8/19（水）まで夏季休業となります。8/20（木）より通常営業となりますので、よろしくお願い申し上げます。
2009/08/11
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平間サマーフェスタ 2009
当社の近くの商店街で毎年行われている平間サマーフェスタ 2009 が始まっています。平間サマーフェスタは今回で29回目。毎年土曜日6週間続きます。（今年は7/25～8/29）内容は盛りだくさん!!イベント以外にも各商店前に並ぶ出店はお祭り気分満載です。今年初めて行って来ました。食べたものも紹介しようと思ったのですが･･･これはビールなんですが、何だか分からないですよね。もうすでに酔っ払っていて写真を撮ることをすっかり忘れていました。食べかけです･･･でも、夏の風物詩って感じで気持ちいいですねぇ。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/08/02
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あさり
三浦で取れたアサリを頂きました。その日のうちに塩抜きをして酒蒸しにで、今日のビールはダイエットはいずこへ･･･↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/28
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夏の風物詩
家の玄関先から見えました。どこの花火か分からなかったのですが･･･しかも少しぶれてしまっています。で、今日のビールは↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/26
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夏の珍事？？？
何故か分かりませんが、突如7/23は通常のアクセスの５倍ありました。その日はブログの更新もしていなかったのに、とても不思議な現象です。次の日も通常の２倍のアクセス。何なんでしょうかねぇ。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/26
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賃貸住宅の更新料は「無効」判決
京都地裁で賃貸住宅の更新料は「無効」判決が出ました。以下、yahooニュースよりhttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090723-00000700-yom-soci 賃貸マンションの契約更新の際に「更新料」の支払いを求める契約条項は、消費者契約法に反するとして、京都府長岡京市の２０歳代の男性会社員が、支払い済みの更新料など４６万６０００円の返還を家主に求めた訴訟の判決が２３日、京都地裁であった。 辻本利雄裁判長は「入居者の利益を一方的に害する契約条項」と認定、同法に基づいて、更新料の契約条項を無効とする初の判断を示し、家主に請求全額の支払いを命じた。 国土交通省によると、更新料が設定された賃貸住宅は京都や首都圏などに約１００万戸あるとみられる。同種の訴訟では更新料を有効とする判断が地裁段階で続いており、判決は他の訴訟にも影響を与えそうだ。 判決によると、男性は２００６年４月、京都市下京区内のマンションに、賃料月５万８０００円、２年ごとの契約更新の際には賃料２か月分の更新料を支払う、との内容の契約を結んで入居。０８年の更新時に１１万６０００円を支払ったが、同５月末に退去した。 裁判で家主側は、「更新料には賃料の補充的要素がある」などと主張したが、辻本裁判長は「更新後の入居期間にかかわりなく賃料の２か月分を支払わなければならず、賃借人の使用収益の対価である賃料の一部とは評価できない」と指摘。そのうえで、「家主が主張する更新料の性質に合理的理由は認められず、趣旨も不明瞭(めいりょう)。男性に具体的かつ明確な説明もしていない」などと述べ、契約条項は無効と判断した。 男性は今回の訴訟で、入居時に支払った保証金（敷金）３５万円の返還も求めており、判決は保証金についても消費者契約法に照らして無効とし、請求を認めた。 男性の弁護団は「判決内容は当然の判断」と評価。家主側の代理人弁護士は「拙速に出された判決で遺憾。内容を精査し、今後の方針を決めたい」としている。 この判決は正直どうかと思います。あくまで契約条項であり、借りる側は選ぶ権利があるわけです。一般的に家賃が高い、礼金が高い、敷金が高い、更新料がかからない等々の理由で他の物件を選べますし、実際にそうしている方のほうが多いのではないでしょうか。「家主が主張する更新料の性質に合理的理由は認められず、趣旨も不明瞭(めいりょう)。男性に具体的かつ明確な説明もしていない」って、何をどこまで説明するのでしょうか。家賃の根拠、共益費の根拠、諸々の根拠。では、不動産ではないものの契約もそうなるのでしょうか。車を購入するときはそれぞれの価格の具体的な根拠も明示するのでしょうか。おそらく控訴すると思いますので、この先の動向を見守りたいと思います。
2009/07/24
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江川卓×西本聖
昨日の夜TBSで、大変興味深い番組がやっていました。20世紀スポーツ名勝負ライバル伝説…光と影江川卓×西本聖小谷実可子×奥野史子松坂大輔×野球あきらめた敗者中田英寿×野人岡野この中で、一番興味深く見たのが江川卓×西本聖でした。ちょうど自分が小学生で野球をやっていたこともあり、ものすごく熱中してみていました。本当のライバルてこういうものなのかなぁ。と。今自分にそういった存在はいませんし、必要なのかもわかりません。ただ、お互いが切磋琢磨できる存在は絶対必要でしょうね。
2009/07/21
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虹
昨日の夕方はきれいな虹が出ていましたね。みんな一斉に携帯を虹に向けて写真を撮っていました。虹だけではなくて、空全体がとってもきれいでしたね。見ているだけで幸せな気分になりました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/20
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全英オープン開幕
ゴルフの４大メジャートーナメントの１つ全英オープンが開幕しました。日本からは注目の石川遼プロが初参戦。タイガーウッズとの組でのスタートでした。結果も上々でしたね＾＾昨晩すっごく楽しみにしていたのですが、睡魔が･･･今日こそは、テレビ観戦を！以下、yahooニュースより。「90点以上あげていい」遼、2アンダー絶好スタート！http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090717-00000000-alba-golf米国男子メジャー第3戦「全英オープン」がスコットランドにあるターンベリーを舞台に現地16日に開幕。全英オープン初挑戦となる石川遼が、同組のタイガー・ウッズ(米国)もかすむ素晴らしいゴルフを披露し初日上位に食い込んだ。 石川は出だし2番で幸先良くバーディを奪取。しかし、その後はボギーとバーディが交互にくる出入りの激しいゴルフでスコアを伸ばせず、3バーディ・3ボギーのイーブンで前半を折り返す。後半序盤は惜しいパットを決めきれずパーセーブが続くも、15番でバーディを奪うと、17番パー5でも確実にバーディを奪い2アンダーでホールアウト。後半はノーボギーと安定したプレーで21位タイと好位置で初日を終えている。 「しっかりコミュニケーションをとれた」好発進には全英限定タッグを組むキャディ、リー・マッカラン氏の存在も大きかった。「風次第だがドライバーを打ちたい」と前日までは語っていた1番の短いパー4でもマッカラン氏と話し冷静にアイアンでのティショットを選択。スタートホールをパーで滑り出すと、2番でもアイアンでティショットを放ちバーディを奪ってみせた。 しかし、攻めの気持ちも忘れていない。同組のウッズ、リー・ウェストウッド(イングランド)がアイアンでのティショットをメインにする中、計9ホールでドライバーを握った。フェアウェイを一度もとらえることが出来なかったが、リンクスコースを相手に臆することなく挑み自分でリズムを作り出していった。「リズム良くラウンド出来た。90点以上あげていいと思う」と初日の結果に満足気な表情を浮かべた石川。常に想像を超える活躍をみせる17歳が伝統のメジャーでも最高の輝きを放った。 初日は穏やかな表情のターンベリーに迎えられ好スコアをマークした石川だが、リンクスコースだけに一旦風が吹けばどうなるか分からない。このターンベリーが本来の姿をみせた時にどこまで我慢できるか、まだまだ気が抜けない戦いが続く。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/17
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第５位です。
『マンションってどうよ？』というサイトにおいて、6月によく見られていたブログTOP５が発表されました。そして、このブログがなんと関東版第５位にランクされました！ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。以下その順位になります。関東版 1位：マンション・チラシの定点観測 http://d.hatena.ne.jp/flats/ 2位：岡田 晋平さん http://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30 3位：西川 治男さん http://harunish.jugem.jp/ 4位：丹羽 啓勝さん http://www.sdken.net/ 5位：榎本 正次郎さん http://plaza.rakuten.co.jp/shojiro/ ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/14
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今日もスイーツ
本日もスイーツ満載です。まずは、山梨県産の桃です。とっても甘～い桃でした。旬の果物って最高ですね＾＾次は、堂島ロールです。久々に食べましたが、これまた美味しい＾＾以前の会計事務所で一緒だったＴさんに戴きました。４年ぶりだったのですが、突然来訪いただき、しかもこんなお土産まで。ありがとうございます。中身の写真は忘れてしまいました。さぁダイエットしましょう（笑）↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/12
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不動産屋って？
そもそも不動産屋って何なの？何してるの？どんな立場なの？意外にこんな疑問ってありませんか。不動産屋はまぁ読んで字のごとく、不動産を扱う仕事です。そして、どこの位置に属してるかで役割が変わってきます。まずは、不動産の売主（貸主）です。不動産屋がﾏﾝｼｮﾝや一戸建て、ｱﾊﾟｰﾄ等を所有していて、直接販売（貸す）場合です。続いては、不動産の仲介です。辞書で調べると、当事者双方の間に立って便宜を図り事をまとめること。なかだち。となっています。この場合は直接的ではなく、間接的に関与します。売主（貸主）が不動産を売りたい（貸したい） ↓不動産屋に依頼買主が（借主）が不動産を買いたい（借りたい） ↓不動産屋に依頼それぞれに不動産屋が入ります。自分でネット等で探しても、結局不動産屋に連絡しますよね。代理人ではないですが、イメージはそんな感じです。何となく分かりましたでしょうか。意外にこんな事聞いていいのだろうか。迷惑ではないか。恥をかくのではないか。って考える人って結構多いんですよね。ちょっとしたことでも聞いてみるといいですよ。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/10
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「追い出し屋」被害で規制へ
「追い出し屋」被害で規制へ＝家賃保証業務、許可制など想定－国交省http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090706-00000125-jij-polyahooニュースより国土交通省は6日、賃貸住宅の入居者が家賃を滞納した際、一時的に肩代わりする「家賃債務保証業務」への規制を検討していることを明らかにした。同業務を手掛ける保証会社が滞納者に対し、強引に退去を迫る「追い出し屋」などの被害が続発しているため。業務を許可制にし、違法行為には業務停止といった行政処分を科すことなどを想定している。 6日の社会資本整備審議会（国交相の諮問機関）専門部会で、国交省はこうした規制案を含む、民間賃貸住宅の課題に関する中間報告の素案を示した。専門部会は年内をめどに答申をまとめ、国交省が対策を講じる。家賃保証会社のシステムとは、賃貸物件に入居する際、一般的に家賃等の連帯保証人が必要になります。連帯保証人は親兄弟など親族がなる場合が多いのです。その際、何らかの理由で連帯保証人を立てられない方がいます。親族と疎遠である。高齢で年金生活である。親族がいない、等々。理由は様々です。そういった方に対して家賃保証会社が代わりに連帯保証人になるというシステムです。それで、今回はその家賃滞納者に対して催促をして、それでも滞納をしている人にこれ以上滞納させないように追い出しをするわけです。住んでいる限りずっと、滞納が増えるわけですからね。貸し金の利息とは違います。毎月借り続けることになりますからね。正直難しい問題です。当然、強引に退去させるのは良くありません。ちゃんと不動産屋やオーナーと話し合って、決めるべきものです。ただ、実際はこういった方に限って話そうともしてくれないのも事実なんですよね。最近はインターネットが普及していて何か問題があればネットで調べる。話し合いで決めようとか、解決しようという事が少なくなってきているような気がします。人間同士です。話せば簡単に解決する問題もあります。なんでもそうですが、困ったらすぐに相談する関係を持つ事が大切です。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/07
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六本木の夜
久々の六本木です。結婚してからは、あまり行く機会がなくなっていました。やはり刺激的ですね。このブログで甘いものを食べてばっかりいるところを紹介していたので、会食した一人に「どんだけ太ってるかと思ってた。」と言われてしまいました。まぁ実際はどうでしょう。会って確かめてみてください。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/04
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ミレー
久々の美術鑑賞をしてきました。場所は、山梨県立美術館。ＪＲの甲府駅から車で約１５分くらいのところです。目的は、ジャン＝フランソワ・ミレー有名なところでは「種をまく人」「落ち穂拾い」「晩鐘」でしょうか。私は、恥ずかしながら「落ち穂拾い」しか記憶になかったのですが･･･ここには他の芸術家の作品もあり、結構楽しめますよ。私の心に残ったのも実はミレーの作品ではなかったんですよね。当日は、老人会の団体が２４０名近く入っていたのでゆっくり観る事ができなかったので改めて訪れてみたいですね。たまにこういった芸術に触れると気持ちに変化が出ます。決して悪い方向には流れないような気がします。デートで美術鑑賞なんていかがでしょうか。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/07/03
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スタッフ募集
本日は当社のお知らせになります。当社もおかげ様で無事第４期が終了し、決算も終わりました。５期目もすでに２ヶ月が過ぎ、新しく一緒に働いて頂ける仲間を募集します。ちょっと興味があるようでしたらお気軽にお問い合わせ下さい。採用条件はこちらから↓http://www.est-service.jp/recruit.html条件に当てはまらないような方もご相談下さい。それでは今後とも宜しくお願い申し上げます。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/06/30
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1Q84
村上春樹の長編小説「1Q84」の順番が回ってきました。発売と同時に購入してあったのですが、奥様が村上春樹好きなので、奥様優先です。かなり話題になっている本なので結構楽しみですね。まだ購入されてない方は、今はすぐに入手できるみたいなので、購入してみてはいかがですか。【重版予約】 1Q84 book 11Q84（book 2（7月ー9月））↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/06/29
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BOSS
テレビドラマの「BOSS」が最終回を迎えました。今やっているドラマで継続して観ているのが、この「BOSS」と「婚カツ」です。「BOSS」は評判も、視聴率も良いと聞いていました。実際毎週見てしまうくらいでしたし、最終回も予測のつかない展開で楽しめました。一方、「婚カツ」は評判も、視聴率もあまりいいものは聞かれません。ただ、私は何故か毎週見てしまい、楽しんでいます。この評判、視聴率というものは私はあまり気にしません。食べ物と同じで、人それぞれ好みがあるので、いくら美味しいと言われても、嫌いなものは嫌いです。ネット社会になり、どうしてもこういった風評が先行してしまい、真実が伝わらないときもあります。あまり周りに流されず、自分自身の価値判断を大切にしたいですね。以下、「BOSS」のニュースです。「ＢＯＳＳ」最終回の視聴率は２０．７％http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090626-00000505-sanspo-ent２５日に放送されたフジテレビ系ドラマ「ＢＯＳＳ」（木曜後１０・０）の最終回の視聴率が２０．７％（関東地区）だったことが２６日、ビデオリサーチの調べでわかった。【写真で見る】製作発表での「ＢＯＳＳ」出演者 最終回はボス役の天海祐希（４１）が、大胆不敵な犯行で警視総監を誘拐した反政府テロリスト役の反町隆史（３５）と対決する内容。 「ＢＯＳＳ」は主演の天海が、竹野内豊（３８）、戸田恵梨香（２０）、玉山鉄二（２９）、吉瀬美智子（３４）、温水洋一（４４）、溝端淳平（１９）の個性的な刑事役と凶悪犯罪とに立ち向かうドラマで、４月期の民放連ドラでは高視聴率を持続、最終回でついに２０％の大台を超えた。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/06/26
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甘～い誘惑
甘～い誘惑に負けっぱなしです。ついつい食べてしまいます。結果、メタボ一直線。皆さん、甘い誘惑には注意しましょうね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/06/15
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三沢選手が・・・
プロレスリングノアの三沢選手が試合中に亡くなりました。大のプロレス好きだった私としては、ものすごくショックです。ゴングというプロレスの雑誌も廃刊になるまで毎週読んでいましたし、深夜の番組もずっと観て来た時のスター選手です。一時期は携帯の着信音もプロレスの選手のテーマソングにしていました。最近はあまり観ていなかったのですが、今朝のニュースをみて、本当に愕然としてしまいました。ご冥福をお祈りします。以下、yahooより。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090614-00000117-sph-fight「まさか…」「信じたくない」－。１３日の試合で頭部を強打し死亡したプロレスラー・三沢光晴さん（４６）。突然の悲報に、同僚レスラーや親交のあったマット界関係者は一様に言葉を失った。 初代タイガーマスクとして活躍した格闘家の佐山サトルさんは「プロレスの結晶が、また消えてしまった」と語る。昨年の１２月に２代目である三沢さんと初めての「タイガー対決」が実現。「今から思えば、それがせめてものこと。２人とも年をとって体も重くなってしまっていたが、でもまだまだやれると確認し合ったばかりなのに…」 足利工大付高レスリング部の後輩で、三沢さんがノアを旗揚げした際には、全日本に残留して団体を支えた川田利明（フリー）は「信じたくないし、信じられない。それしか言えないです」と言葉少な。 マット界では三沢さんの下の世代にあたり、ノアとの交流戦という扉を開いた、新日本の永田裕志は「突然のことで、言葉も出ません」と言うのがやっと。「今年の東京ドーム大会の前日、１月３日に、東京ドームホテルでごあいさつさせて頂いたのが最後でした。ただただ悲しみがあふれるばかり…。きょうはこのくらいで勘弁して下さい」小島「言葉出ない」 全日本の小島聡は「急なことでビックリしてしまって言葉が出てきません。ご冥福をお祈り致します」。新日本の中邑真輔は「１月４日に戦ったのが最後。ノアの試合に参戦するときは、ノア＝三沢さんだという気持ちでやってきました。ノアの最後のとりででした。目標にやってきただけにとても残念です」と、無念そうに語った。 Ｋ－１プロデューサーの谷川貞治氏は「言葉が浮かんでこない」と、ぼう然。「経営者として同じ立場の人間としてみていた。地上波の打ち切りなど、いろんな問題があったと思う。心労も重なって、気持ちは痛いほど分かる。本当に残念」とした。 今回の悲劇で大きな危機を迎えることになるプロレス界。佐山氏は「それだけハードで過酷な世界だということ」としながらも、「ここでプロレスを終わらせたらいけない。その責務を痛感しています」と強調した。 ◆きょう新日本・後楽園大会で１０カウント 蝶野は無言… 三沢さんと同世代でプロレス界をけん引してきた新日本プロレスの蝶野正洋（４５）はコメントを差し控えた。関係者によれば三沢さんの悲報にショックを隠せないようだったという。１４日には新日本の東京・後楽園ホール大会があり、１０カウントゴングの黙とうが行われる予定で、６月シリーズ不参加の蝶野も来場して三沢さんの冥福を祈るという。 ◆三沢さんの得意技 打撃系はエルボーパット。回転式、マシンガン式、ダイビング式などバリエーション豊富で、三沢さんの攻撃力を支えた。投げ技の代表格はエメラルドフロウジョン。相手をボディースラムの体勢で右肩に抱え上げ、脳天から突き落とす。これを改良したのが、ブレーンバスターの体勢から抱え上げ、同じ形で突き落とす変形エメ・フロ。落差が増し、より破壊力が増す危険な決め技となった。このほかタイガーマスク時代に編み出したタイガードライバー（相手を空中で一回転させてから背中からマットにたたき付ける必殺技）も有名。高い身体能力を生かしたフライング・ラリアット、エルボー・スイシーダの飛び技も破壊力十分だった。 ◆三沢さんのプロレス人生 ▽１９６２年６月１８日 北海道・夕張市生まれ。 ▽８１年３月 全日本プロレスに入門。 ▽８月２１日 同期の越中詩郎との戦いでプロレスデビュー。 ▽１０月 シングル戦初勝利を果たす。 ▽８４年７月 遠征先のメキシコから極秘帰国後、２代目タイガーマスクに。 ▽８月 ラ・フィエラとの一戦で“タイガーマスクデビュー戦”で見事勝利。入場曲は「スパルタンＸ」。 ▽８５年８月 ＮＷＡインターナショナルジュニアヘビー級王座を獲得。初のシングル王座に。 ▽８６年１１月 世界最強タッグ決定リーグ戦にジャイアント馬場とのタッグで初出場。 ▽８８年５月１０日 結婚。同時にタイガーマスクの正体を公表する。 ▽８９年３月 ＮＷＡ世界ヘビー級王座戦で敗戦。左ひざのけがが深刻化し、手術を受けるために長期欠場。 ▽９０年１月 リングへ復帰する。 ▽５月１４日 冬木弘道（故人）らとの試合で、執拗（しつよう）にマスクをはぎ取られそうになり、自らマスクを取って突進。素顔に戻る。 ▽９２年８月 ハンセンとの３冠統一ヘビー級王座を奪取。第１０代王座に就く。 ▽９９年５月 全日本プロレス社長に就任。 ▽２０００年６月 全日本プロレスに退団届を提出。 ▽７月７日 三沢さんがつくった新団体を「株式会社プロレスリング・ノア」として登記。 ▽８月５日 ディファ有明で旗揚げ戦開催。 ▽０１年４月 初代ＧＨＣヘビー級王者に。 ▽０７年１２月１０日 初のプロレス大賞・最優秀選手賞を受賞。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/06/14
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あずきばー
あずきばー。暑くなると、たまに食べたくなるんですよね。でも、食べるのは年に１回か２回です。冬になると、雪見だいふくですね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/06/12
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場所の力
場所の力。「チカラ」ですよ。「か」じゃないですよ。普段食べている食事も、ちょっと場所を変えるだけで気分が大分違います。ファストフードもちょっと場所を変えるだけでも違いますね。その場所が人に与えるチカラってとても大切だと思います。不動産業を営んでいますので、特に普段生活する家も特に気になります。当然、お部屋の広さ、家賃、場所色々と数字上、文字上の条件も大切だと思います。ただ、それ以上にその部屋の第一印象。空気感。居心地。こういった目に見えない、インターネットや紙では分からない部分が一番大切だと思います。売買でも賃貸でも、自分が生活する家は、ほっとできる空間であるべきではないでしょうか。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ
2009/06/11
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