３代目大家の家元日記（築古物件を復活させるために）

最初のスケルトンリフォーム（最初はフル改装とよんでいた）は平成７年ごろだと思う。

当時、築古の建物（今思えばぜんぜん古くないが）の入居率が上がらずに、頭を抱えていた。

たまたま知り合った工務店さんが、フル改装を提案してくれた。

２ＤＫ（４０平米）、築２０年、ＲＣ３階建、陸屋根、１８戸の物件であった。

当時の家賃は50,000円～55,000円ぐらいであった。

それを、約300万～350万円/一戸、かけてリフォームした。とりあえず3戸×二回＝6戸である。

いろいろなリフォームの本を読みあさり、工務店さんと夜遅くまで打ちあわせをした。

縦罫で行ったため、水周り位置もすべて変更できた。調子に乗って玄関ドアも替えた。残ったのは躯体とサッシだけであった。

当時の目標は、観光地のホテルもしくはタカ●マンション。お風呂も1坪タイプ、洗面は特注で1400以上、大きな鏡、トイレは広さが通常の1.5倍、カウンター収納つき。カウンターキッチン、二人用のテーブル、収納はＷ.Ｉ.Ｃ。ケーブルテレビ対応、など。

近隣の新築にも負けないと思ったし負ける気もしなかった。　

最初は家賃70,000円で募集、あとで少し下げた。

間取りは当初からエイ●ルの当時の店長と相談した（気がする）。

他の業者からは、いろいろな考えを聞いた。（少しネガティブ）

入居にはだいぶ苦労はしたが、そのまま簡単な原状回復的なリフォームをしたよりは、確実によかったと思う。

家賃（キャッシュイン）が増えても、固定費（キャッシュアウト）は変わらず、減価償却などの経費もふえ、新規に借り入れ（キャッシュイン）も可能だった。

なぜか当時は、中期の借り入れが可能であった。

このときの経験が、私のリフォーム好き、の始まりかもしれない。（建物に関してのみ）