2009年12月の記事
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よちよち歩きのビジネス
ストックタイムです。 今年はビジネス孵化の準備もしていた今日この頃。大晦日の読書中、突然アイディアが！！試行錯誤のレインボーブリッジを封鎖できました。 「三方良し」のビジネス案 決定～♪Ｏ(≧∇≦)ヨメからもＧＯサイン！金沢初となる、超ニッチな商品です。（テストショップは出店済み） 手塩にかけた子（商品）が無事に孵化するでしょうか？ワクワクが止まりません(≧∇≦)年明けから無料試供品の提供に行こう～♪ 才能あふれる有名ブロガー水洗、、、もとい推薦 「あなたの会社が９０日で儲かる！」 からヒントをいただきました。 人脈・知識のレバレッジです。 ありがたい＾o＾
2009.12.31
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年末大掃除のスタイル
ストックタイムです。 ガシガシ掃除しました(≧∇≦)Ｏ ちょっとでも使わないものはガシガシ捨てるのでヨメに「有名ブロガーの物件掃除みたい」と言われました。ex.不動産のリサイクル屋さん（せんとくん様）ex.エグゼクティブボロデューサー（ジム兄ぃ様） うれしい限りです＾o＾ ワタクシの掃除スタイルは単純 １．ちょっとでも要らないものはガシガシ捨てる。 もともと物を買いませんので、不用品を捨てるのは快感です＾o＾ ２．収納スペースを「これでもか！！」と作る。 収納力 ＞＞ 物 となれば、掃除の手間は３割ほどになります。 ちまちま時間をかけて収納整理するのは性に合いません＾o＾ ３．機械力を使う ちまちま草むしりなんて、ヒマで死にそう。 粒調砕石をランマで敷き均すか、エンジン草刈機で一発です。 当時※00万円の庭石？？ 収益を生まないものは、ピックでG.L.下50センチ破砕。 子供が生まれる前に、乾燥機を購入。 子育て＋乾しは大変。。－－；； た、、たしかに物件掃除向きの性格です（爆
2009.12.27
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ボロリフォームの兵站リスト（書きかけメモ）
ストックタイムです。 ボロリフォームのため必要な兵站（チーム・資材）を確認します。そして、手帳と兵站くん(R)に情報登録。アレックス・キャゼルヌ風味の投資です。 リフォームチーム（外注含む）・大工職人 ・外壁、室内塗装・畳の表替え・水道工事・美装・クリーニングチーム・簡易労働力投入（シルバー人材センター） 不動産チーム・不動産会社をリスト化。一般媒介契約で確保。 （売り止め等の連絡網はどうする？）・家賃保証会社 労働力投入常備品 ・工具ボックス（電動ドライバ、ニッパー、ペンチ、モンキー、番線、くぎ抜き…etc） ・外まわり（ケルヒャー）・ワックス・ニス用品（クイックルワイパー＋ワックス＋ニス＋ハケ＋ボロ）・キーボックス・掃除機、鉄の爪 労働力投入随時購入品 台所（カッティングシート）フローリングＡ（フローリング、幅木、鉄尺、カッターナイフ）フローリングＢ（クッションフロアー）天井Ａ（胴縁＋カラーベニア） 壁Ａ（養生シート）外装（防草シート、砕石）水周り（ゴム手袋、耐水紙やすり1000番）のぼり アズマックスくん付き借用品（別掲）・草刈り機、チェーンソー、ハシゴ、脚立、剣スコ、角スコ、のこぎり あとは、勝てるチームのパズルを埋めながら正面突破！(≧∇≦) 流れ作業レベルまで仕上がれば、立派な？？ Ｂ（ボロ）クワドラントの住人だ＾o＾
2009.12.26
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不動産の「魅力」を測定したい
ストックタイムです。 金沢支部の入札締め切り、次回は１月１３日です。不動産の買付けの値段。これがなかなか難しくもあり、楽しい。＾o＾ でも、 ボロスカウター(R)で見えるのは、値段だけ。物件の競争力は測れません。 ということで、作っちゃいます。 ボロ褒めくん１号(R) (≧∇≦)v ボロ褒めくんのゴール：お客様を快適にしたい。 ↓ その前にすること。 ・物件の長所を伸ばしてあげよう。・物件の長所を想像しながら買付けしよう。 ↓何を基準にするか？ 「物を買う時の、気持ちの４つの欲求」 （byストックタイム）(1)人に認められたい欲求（キレイ、素敵と言われたい）(2)家族や財産を守りたい欲求 （子供や親、財産を守りたい）(3)生活を楽しく便利にしたい欲求（楽をしたい。快適に過ごしたい）(4)自己実現をかなえる欲求（成長したい。能力を伸ばしたい） この部分を入力することで、愛すべきボロちゃんの長所を、最大に引き出してあげようと思います。ナイスですねー(≧∇≦)v
2009.12.26
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目的外動産の処分方法
ストックタイムです。 ボロスカウター(R)に反応した物件の一つ。所有者不在。占有者ドラゴンレーダー反応も今のところ無し。 買えた場合、買受人資格で元所有者を見つける予定ですが、どーーーしても見つからなかった場合の手立て。 『建物明渡事件の実務と書式』 で、楽ができる布石を考えます。 （布石）催告・公示書貼り付け期日に行うこと。(1)立会いし、目的外動産の大きさ・量の確認。 →人員・ダンボール・バッカン見込み。(2)元所有者聞き取り探しの「名分」をチェック。（仏壇・記念の品など）(3)目的外動産 所有権放棄の認定をお願いする。 （退去後長期間経過している場合）(4)現地売却・現地保管の可否をお伺いする。↓↓ 結果は４ケース↓1.断行実施日における売却2.即日売却3.断行実施日から一週間未満の日を売却期日とする売却4.動産執行の例による売却 ・このケースでも現地保管可能。 うーん、中に人が住んでるほうが楽かもしれない。でも、事件の手がかりを探す探偵みたいでワクワクする＾o＾
2009.12.25
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落札後のリスクマネジメント２
ストックタイムです。 その他考慮事項・落札時に借地権契約が解除されていることがあるため注意。・登記情報提供サービスの活用http://www1.touki.or.jp/gateway.html・所有者の電話番号を104で確認。（交渉ルートの確認）・同時期の事件番号から、所有者把握の難易度を推定。・裁判所閲覧室では、BITのように黒塗りなし。・任意売却物件の期日は、配当要求終期の公告でチェック可能。・買受人資格で競売記録閲覧 ・使用権限＝使用貸借 は非常に弱い。・不動産引渡し命令 →（一週間）→確定。 代金納付時に行うと良い。 買受人資格でも所有者の連絡がつかめないと、動産処分が面倒になりそう。国を通じて明け渡し→現地保管（鍵交換）→（３週間）→処分 でしょうか。 現地保管を認めてくれなくて、ボロちゃんに数十万円の費用がかかったら かかったら。。 たらーーーーー（冷や汗） ワタクシに、ＡＥＤが必要です（爆 斉藤一人さまの言葉より。「ついてる。 嬉しい。 楽しい。 感謝してます。 幸せ。 ありがとう。 ゆるします。 やってやれないことはない、やらずにできるわけがない。」 「できない」「難しい」という言葉より、「どうすればできるか」考えたほうが楽しい。いい時代に生きている。わくわくする＾o＾
2009.12.23
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落札後のリスクマネジメント
ストックタイムです。 競売後のリスク要因洗い出しと、対処カード（案）手持ちカードは多ければ多いほどナイスです。できるだけ使いたくないカードもありますが。 1．買付け値を押さえて『安全域』を大きく取る戦略・ボロスカウター（改良中＾o＾） ・地代確定／指値 二択カード・新聞、周辺聞き込みで事故リスク低減 ２．占有者リスク低減策カード ・周辺聞き込み・電気メーターチェック・短期賃貸借の有無および年度チェック・占有者→賃貸への切り替え・個人再生手続き／サービサーとの減額交渉・不動産引渡し命令の申し立て・火災保険・催告書および使用対価回収 ・立ち退き委託・強制執行 ３．目的外動産『地雷』 第三者所有物『地雷』リスク低減策カード ・執行官承認のもと現地保管or即時売却or廃棄物扱い・残置物処分委託書 最大の特徴は、真面目な人は賃貸でそのまま住む選択肢もある点。 三点セットを見ると、コドモ部屋の写真を時々見つける。一瞬、見るのも止めようかとも思う。でも、再販業者さんが買うとほぼ「立ち退き」の一択だ。 （または買い戻し）ワタクシの戦略なら、そのまま暮らしたい人に別の選択肢も用意できる。 おもちゃのあるコドモ部屋の写真を見て、勢いでここまで調べてしまった。。今まで、いくら稼いでも、難関の試験を取っても埋まらなかった『何か』。 ボロ不動産投資とは、子供の頃叶わなかったその『何か』を埋めていく時間なのかもしれない。 そんな未来も楽しみだ♪(≧∇≦)
2009.12.20
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物件潜入任務完了く(≧∇≦)
ストックタイム＠ソリッドスネークです。 Ｋ市物件の潜入任務完了しました。く(≧∇≦)大収穫です。 本日の任務内容・ボロスカウター物件 周辺人民へ聞き取り・ボロスカウター物件 外観点検・戸建『相場』調査 in 不動産屋さん・戸建『需要』調査 in 不動産屋さん・敷金・礼金『相場』調査 in 不動産屋さん・市場物件視察 ボロスカウター（ver.1.01)が割り出した家賃（高め）↑市場（安め）↓の地域。データ通りでした(≧∇≦) 今回偵察した物件「加代」「加奈」（仮称）希望値で落とせる可能性もあります。 （ストックタイムのデータと仮定） その土地のリフォーム転売業者さんは、過去３年のデータで、条件によっては安めにいれている 傾向を見つけました。基本的に彼らはキャピタルを狙うので、売れ残りと時間が かかること（ストランデッドコスト）を極端に嫌う習性があるのでしょう） でも、『希望値』でなければ買えなくてもいいです。本業収入があるので、年１～２軒の取引で十分。 マグロのような（泳ぎ続けなければ死んでしまう）リフォーム業者さんとはちがう「待てる強み」です ｄ(≧∇≦) やっぱりわくわくが止まりません＾o＾
2009.12.20
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元気な子供を楽に遊ばせる の巻
ストックタイムです。 週末はコドモを遊ばせるのも日課。これが無いと、ヨメが平日の子育て＋週末で疲れきってしまう。 今年に入って、いいところを発見しました。東京インペリアル（仮称）という家具屋さんの子供ランド。ここは最高。 小学校体育館くらいの広さに保育のおねぇさん付き。暖房付き。遊具付き。１時間１００円だ。 ＮＴＴ子供は、帰りの車で寝るくらい運動。付き添い中に不動産の本を読んでいられる。ありがたい＾o＾ 省エネで子供を遊ばせて、不動産の勉強。明日も子供を物件探しで疲れさせる。ヨメもリフレッシュ。 一石三鳥だ＾o＾
2009.12.19
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野村監督風味 ボロ物件入札
ストックタイムです。ボロスカウター(ver.1.01)に情報が入りました。＾0＾戦闘力の高そうなボロ物件がありましたので、土日の聞き込みに走ります。 今後の予定 （入札編） 物件聞き込み、現地調査 ←今ココ↓法務局調査↓専門家（おししょー様）に相談（献上品持参） ↓住民票の取得 買受申し出保証金の振込み。 入札保証金振込み証明書受領。入札書＋専用封筒。 入札書はコピーをとる。↓入札日 １／６～１／１３までに納付。↓１／２７（金）売却決定。 (次順位買受申し出) ・メモしてボロスカウターに入力、改良。・特別売却の情報を最速で掴む。（三点セット再閲覧） ＩＤ野球ならぬ、ＩＤボロスカウト♪ ナベツネ軍（仮名）のように高給Ｓ級物件揃いでなくてもいい。 それぞれの良さがあるから。 長所を伸ばして、美しく再生させたい＾o＾ Ｐ．Ｓ．『エグゼクティブボロデューサー』ジム鈴木様のおかげで、ストライクゾーンがものすごーーく広くなりました。ありがとうございます。＾o＾竹内かなと様のおかげで、内装補修でカバーできる範囲が想像できるようになりました。ありがとうございます。＾o＾黄金ガール様のおかげで、写真を見ながら内装、カラーリング、付加価値創造の楽しさを知りました。ありがとうございます。＾o＾
2009.12.18
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ボロスカウター入力中
ストックタイムです。 これまでより多くの物件が競売に流れてきている。そうか、リーマンショックから一年ちょっと。手続きが進むころだ。 今年９月に緊急輸血（補正予算）を止めてから３ヶ月。急に資金を止められて、３ヶ月手形の不渡りも多いとのこと。来年は、鳩山不況の影響がもっと出てくるだろう。 競売１件1件には、住む人の生活がある。三点セットを見ながら、昔を思い出す。急に引越しと聞いて、まだ新しいランドセルに宝物をつめて寝たこと。。とても書ききれない。 ボロスカウターはたんなる数字。そこに「生活」はない。もし買えたとして、どうするだろう？普通に、一生懸命に生きている人とは、可能な限りWin-Winの関係を築いていきたい。
2009.12.17
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若くして引退 ５年後の目標設定
ストックタイムです。５年後の目標設定を考えています。 目標：突発リタイヤに耐えられること。 （何もしない場合、年出費200万円の経済的自由度は14.6年。（年金7万円を考慮））数値目標（仮）：本業以外に、300万円／年の表面収入を確保。 安全性を優先し、レバレッジの目安を50％とする。 この数値目標（仮）が達成可能かについて検証します。 現状分析： 流動資産…（単体）1,300万円 （連結）ヒミツ♪（ＴoＴ） 。流動負債…無し。 安全のため単体決算。投資その他資産（投資証券、定期預金） …安全のため、元本・収益ゼロとして扱う。キャッシュフロー ＋80万円／年。 …安全のため、配当は加算。賞与は不加算。 超概算ケースＡ：主たる収入がショップ（店舗併用住宅）流動資産1,700万円＋負債300万円 → 固定資産,棚卸資産2,000万円 (残存価値20年を、2,000万円で調達。店舗部分を約1/3の700万円とスル。)損益分岐点：タコ配を避けるため、35万円／年の店舗投資回収を見込む。５年後売り上げ目標： 粗利益335万円／年 → 28万円/月 （ヨメ単体（寄与度100％）でここに目標設定するのは酷。持ち家という負債も発生。） 超概算ケースＢ：主たる収入が不動産（レバレッジ無し）流動資産1,700万円 → 固定資産1,700万円（愛すべきボロ物件）運用利回り … 実質15％とすれば、255万円／年。 ほぼ達成。 ただし投資回収は6.7年なので、またタコ配中。 超概算ケースＣ：ヤドカリ投資（ネットショップ）流動資産 → 固定資産（ボロ物件再生＋ネットショップ倉庫として使用） →お客様キャピタルゲインゼロのケース。５年後売り上げ目標： 粗利益300万円／年 ÷ 原価率0.33 ÷12（ヶ月） ≒ 75万円/月 ∴ケースＢ、ケースＣの同時並行が有力。↓↓中期戦略↓・市場・競売を分析して、有利に買える地域を絞り込む。・出物を買えるキャッシュ、知識、不動産人脈を蓄える。・ネットショップへの展開準備。・市場テスト（女性起業支援・チャレンジショップ）があれば引き続き掴む。・将来的には実店舗展開したいので、よほどの店舗出物が出たら押さえる。 （仮）案ですので、日々、優れたやり方を見習い続けたいと思います。わくわくが止まりません＾o＾
2009.12.12
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手取り１０００万円の快適ゾーンへ
ストックタイムです。 タイトルはそのとおり。「億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ」（吉川英一先生） から。 遅ればせながら本日拝読しました。 楽しいです、この本＾o＾「メンタンピン三色」のようなきれいな理想形o(≧∇≦o) また優れた書にめぐり合ったことを感謝します。 ５年後の目標。給料収入＋不動産＋事業収入での所得税ゾーン。次回書き込みから計算してみます。＾o＾ (現状)ヨメは一度勤め人を辞めて、子育て中。勤め人時代の会社は相当過酷。 休んでほしい。ただし、一度辞めるルートを選ぶと先が細い。↓↓多くの人が選ぶのは、この三択。↓ １．専業主婦／趣味 ２．保育園に預けて、（時給制）フルタイム復帰コース３．幼稚園の時間で、短時間パート復帰コース。 ただ、そういったコモディティーの道はツマラナイ。 年をとってからでもできる仕事や、体を壊す過酷な仕事は、最後の選択でいい。 そういうワタクシ自身。５年前。激務な職場。マ男（小池鉄平）職場の一つに足を踏み入れた。・毎月平均１＊＊時間の無給残業＋休日無給出勤。・珍しく早く帰ったら、２歳のＮＴＴコドモに「ママお客さん」といわれたＡ先輩。（ＴoＴ・珍しく休日の朝寝てたら、３歳のＮＴＴコドモに「知らない人が寝てる！」とマジ泣きされたＢ先輩。・欝で退職する人、インフルエンザ脳炎まで進行して救急車の人。 胃に穴が開いて吐血、救急車の人。 過労で難聴が残った人。 総合病院のような職場だった。 体や家庭が壊れても会社は面倒を見てくれない。その前に、今の職場に拾っていただいた。年を取ったり、住宅ローンを組んでたら耐えるしかなかっただろう。ありがたい＾o＾ 人生は一度きり。ヨメも、皆が行く狭い道ではなく楽しい道を探して欲しい＾o＾
2009.12.12
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キャッシュフロークワドラント戦略
ストックタイムです。考えを整理するための１Ｐ独り言。聞き流してください（爆） 今までの主収入は ほとんどがＥから。一部、マニアックなＳクワドラント（絵合わせで60万円／年程度） 時給３０００円でワタクシのポケットに。ゴチです。（爆） 趣味、勉強、飲み代、結婚と、よく使いましたが（特に結婚式・・・・・なんて原価率。 吐きそうにナルorz）社会人収入にはほとんど手をつけなかったので、予定どおり貯まりました。 さて、これから。３０歳1000諭吉の目標は、余力を残してクリア。活用に進んでいます。 主な方向は３方面。 方面１．（Ｓ／Ｂ）ビジネス 居抜き店舗（併用住宅）または、ネットショップ。１事業目の孵化を目指します。＾o＾ 方面２．（Ｓ／Ｉ）北陸でボロ物件の再生。こちらも孵化させれば収入の柱。居抜き店舗と合わせて、売買が得意な不動産様にお願いしています。 ３．（Ｉ）アパート／マンションオーナーチェンジ。手の届きにくい価格帯にも手が届く資金量なので、寺尾恵介先生の高利回り戦略をアレンジ。（ＧＭ小場様風に手出し資金30～50％）ただし、この方面への進出はヨメが反対。今は転進。。。 機会を捕まえ、自己啓発に１００諭吉以上投入。お友達を連れて戻ってきてね＾＾ ただ、月家賃５００円で家族必死にやりくり・労働力投入した生活もなつかしくなるのは、なんでだろう。。。児孫の為に美田を買わず。 不良老人となって、使い切って逝こうか（ニヤリ
2009.12.06
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投資家のゴールと、引退
ストックタイムです。 ロバート・キヨサキ氏の著書「金持ち父さんの 若くして豊かに引退する方法」を読み返してみている。数年前から答えがでなかった、この箇所。『引退して一番つらかったのは、何もやることがないことだった』 ・・・そうだよなぁ。(-"-;) 今の僕には『退屈』は、罰則にしか思いうかばない。僕の投資のゴールはどこにあるのだろう？？ 引退に慣れ、家族と余暇を過ごすこと？経験を子供に教えて、資産を受け継いでいくこと？ブランデーの紅茶割りで、書を読み漁ること？（ヤン提督）『退屈』に耐えかねて引退できずに、稼ぎ続けること？ 一つの答えがみつかったかもしれない。↓↓↓ヨメが最近出逢った、元女性社長。 ご両親もいっしょに、家族で「わくわく日記」をつけているという話を教えていただいた。 それは、↓一行の「いいこと」を書いていく日記。 ↓日付の区切りもない。 ↓ 何行でも書いていい。 その「日記」を家族でつけはじめてから、みんな『日々の生活・趣味が楽しくてしかたがない』そうです。 「やりたいことはやってきた。今も充実している！」「たとえ今日亡くなっても後悔無い。素晴らしい人生！」 「誰か天に帰るときも、泣くのは一時。笑って送ろう！」 「本当の天国でも、みんなでわくわく日記を書こう！」 そうか！！！ゴールは今も暮らしている日々にあったか！やっぱり、人の出会いは『ありがたい』＾o＾ （追記）わくわくRich様の随筆より。・「リタイヤできる状況で働く」のと、「働くのを余儀なくされる」の差は大きい。 ・「財産」ではなく「ファイナンシャル知識」をＮＴＴコドモに伝えることができる。これもありがたい＾o＾
2009.12.06
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ボロ物件内見記録 海中町編
先月に行ってきた、Ｋ市海中町（仮名）の物件の内見記録。 （外見編）ゼロＰだが、近くの畑１台１０００円で確保できるとのこと。ＯＫ。想定家賃３．５～４万円。 出口に駐車場需要はなさそう。解体費は土地半値売却でちょっと赤字。 とりあえずリフォーム込み１２０万円以下で買う方法が無いか。 ２車線、町主要施設まで５分、保育所近い。バス停あり。 （内部編）トイレは水洗。 ＯＫ。窓に隙間があるが、はめ殺しにすれば費用はかかりそうにない。ＯＫ。台所・トイレ・風呂。湿気ある床に浮き無し。畳をどけてもブカブカ無しＯＫ。小窓は割れているが、プラでも入れよう？ ＯＫ。 風呂は狭いながらシャワー付き。 ＯＫ。 二階に行くと、２部屋に雨漏りあと。 畳にコケが。。まだ湿っている。 まいった。屋根の広範囲・長期雨漏りを想定。大雨でもなかった。 ・・・ 転進する。蟻道の有無、アル骨・シャブコン、水通り・ボイラーは未調査。現地潜入調査のポイントは、このあたりで良いのだろうか。不足しているポイントがあれば教えてくださいm(_ _)m＞ALL
2009.12.05
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商品買付けＯＫでした♪
ストックタイムです。 買付けＯＫでした♪＾o＾といっても、物件ではなく商品のほう。 偶然発見した、ものすごーーーーくセンスのあるＧ社様。うちが手薄な方面です。果たして、新規取引していただけるのでしょうか？？ ドキドキ。 取引いただける場合、「最小金額or（ミニマムロット）」・「下代」はいくらになるか。問い合わせていたＧ社の社長様から直々にお返事がありました。 取引ＯＫ Ｏ(≧∇≦)Ｏ 取引条件は秘密ですが、想定していたより、下代を10％ほど安くしていただけました。ありがたい＾o＾ このところたて続けに、すばらしい問屋様/バイヤー様を発見。（店舗はまだ急がないので、２箇所ほど指値で放置プレイ中） 今週末は、もう１つ取引条件の交渉です。先日物件を紹介していただいた、松崎シゲル＋北島三郎風味の松崎サブロー社長（仮名）にも、珍しい焼酎を持って挨拶に行こう＾-＾
2009.12.04
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『ボロ物件スカウター』(EXCEL)
ストックタイムです。「ボロ物件スカウター」 実は、EXCEL版もうできてます。＾-＾； 洗練されたボロ物件投資家の手法 凡例１．CASHFLOW101先生２．鈴木ゆり子先生３．黄金ガール様４．竹内かなと様 １．得意な買付方法市場指値・不動産業者様の情報・競売と、多岐にわたる。↓ 応用同じ土俵に並べて、数値化。割安感ごっつぁんです機能＾o＾ ２．物件、利回りの考え方１．ボロもＯＫ。表面利回り３３％を目標。２．巣立ち狙い。実質利回り１５％以上。３．平成物件を重視。４．実質利回り２０％以上。↓応用物件・築年数ごとの「目標利回り（実質）」を入力すると、「適正価格」を逆算して割り出す「オート鬼指し機能」搭載＾o＾ ３．価値上昇戦略１．リフォームは控えめに、６ヶ月以内。２．不動産屋＋リフォーム店経営で、両輪の収入。３．家賃維持・上昇のためのプチ美フォーム。４．チームシマダ（DIY）。あの激安リフォームの腕、欲しい。。。。↓応用 これ以上手をかけても家賃は上がらないよぉ。。。 そんな時のためにリフォームリミッター機能搭載＾o＾ ４．出口戦略１．キャッシュフロー重視→管理しやすい地域以外から売却。２．５年程度で巣立ちを迎えた物件から売却。３．平成築なので絶賛稼動中。４．絶賛稼動中。↓応用解体費減算。用途別の「残存価値」計算。ボロでも安心。 猫とアヒルの老後安心機能搭載＾o＾ もっともらしく言いましたが、単なる「一定のストレスをかけた 銀行資産査定風味の数式」です（爆）早速、いくつかの物件を入力してみます。それでは＾－＾
2009.12.02
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物件探し 「ボロ物件スカウター」開発
|ヽ ,ﾍﾉ:::::ヽ ／:::::::::::::::::ヽ /| ／::::::::::::::::::::::::::ゝ /::::|/:::::::::::::::::::::::::::::::::::〉／! |:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::/／| |::::::::::::::;;;;:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::| |＼:::::::::/ `､::::::::/ ヽ:::::::::::::::|/ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ヽ:::::::::/ !::::/ !:::::::::::/ | ＼::::::::> V ＿＿<,,=-､／ | ヽ「｀|〒＝｡,_;' ｡＝〒|＃l） | 「このボロ物件、収益力がんどんどん上がっていく・・・ ‐ゝ､! ￣",└≡＝ﾅ-┘ ＜ まさか、スーパーサイヤボロか！？」 `∧ i=`==､ ∧´ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿-┬─┬-i⌒/ ＼ー＝'／ ヽ⌒i-┬─┬─┬- ! ! | | |. ﾊ`ー'´ﾊ | | | ! ! ! ストックタイムです。ボロ物件スカウターを作ってみています。 （スカウター開発の基本となる、洗練された投資家）・地方都市の物件を所有。・特徴的な価値上昇戦略。・現金激安買い派（対：高レバレッジ・フルローン派）・戸建、アパートが主力。↓↓著書、ブログ検索ヒット ４件♪Ｏ(≧∇≦)Ｏ↓１．CASHFLOW101先生２．鈴木ゆり子先生３．黄金ガール様４．竹内かなと様次号から分析させていただきます。＾o＾
2009.12.02
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不動産事業収益の分析
ストックタイムです。 ちまたにある不動産情報。 市場、競売・・・・etc 個々が高いのか、安いのか？？？ 不動産のお得物件はスピード勝負。 自動である程度、「割安感」を数値化できたら、内見と判断が同時に早くできて、楽しくなりそう＾o＾ ↓↓↓グレアム銘柄を数式化して収益を上げた経験と、ストック機の機械割（期待値）を分析して収益を上げた経験で、 割安感「計算式」を作ってみます。 ＾-＾ 洗練された投資家は、皆様独自の計算をもっていらっしゃる。 寺尾恵介先生の計算をベースに、『ボロ物件スカウター』(byストックタイム)の運用開始を目指します＾o＾
2009.12.02
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