ストックタイムの　愛すべきボロ物件♪

ストックタイムです。

「根無し草」でＯＫなのは、あと２年程度。

子供が 転校・転校を 繰り返さないために、

住宅戦略を考えています。

不況で土地・住宅相場が相当落ちてくれたため、

いろいろな戦略を立てられます。

ありがたい＾o＾

ケース１．スモールハウス戦略

築20年、交通の便がよい20坪級の住宅(4K相当)を入手＋リフォーム。

銅沢（仮名）市内でも、今の成約事例では総額700万円程度から入手可能。

↓

無借金で現金を多めに温存。収益物件・株の暴落待ちも可能。

ただし、店舗を借りる場合、損益分岐点が年間約１２０万円～となる。

ケース２．店舗併用住宅戦略

築20年、好立地な法床40～60坪程度の店舗併用住宅を入手、リフォーム。

（総額1500万円程度）

↓

無借金で、店舗起業可能。　老後は、倉庫or二世帯にも転用可能。

店舗賃貸料無しのため、損益分岐点はほぼゼロ。

給与・配当キャッシュフロー（年150万円）もそのまま安全域。

ケース３．収益物件ヤドカリ戦略。

ボロ収益物件を入手して、住みながらヤドカリ修理。

ケース４．銀行の家畜戦略

銅沢市（仮名）の高級住宅街に、住宅を新築。

頭金1500万円を払い、2000万円を「ブラック35」（仮名）で35年借りて住む。 

35年間の総利息▲1400万円を見込むと、残債額は3400万円。

元利均等払いなら、年100万円を銀行に上納。　

35年間、ひたすら自分・家族の健康と会社の安全を祈り続ける。　

上納金が払えなくなったら、資産バイバイ、家バイバイ。

競売三点セット行き（gkbr

「男の城」と呼べるのは、

４番かなぁ・・・・（爆）