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2006年02月26日

不動産投資の判断ポイント No3

カテゴリ：不動産投資物件選びのポイント

◎分譲マンションの市場を分析するポイントを説明します。

　分譲マンションの市場を分析するには、不動産経済研究所

　が発行しているデーターがあり、この資料を参考に専門家

　は分析しています。

　分譲マンション市場分析は、新規発売戸数・月末残戸数・

　月間契約率・一戸当り価格の指標を参考にします。

　新規発売戸数は、新しく発売された分譲マンションの戸数の

　ことです。

　この数が多ければ、マンション市場が拡大していることを示し

　反対に、発売したものの月末に売れ残っているマンションの

　こととを月末残戸と呼びます。

　月間契約率は、ある月に販売されたマンションで、その月に

　販売契約できたマンションの比率のことを指します。

　一戸当り価格は、販売されているマンション１戸当りの平均

　価格のことを示します。

　マンション価格の動きを見るときは、グロス価格と坪単価の

　両方を押さえることが重要です。

　今後のマンション市場を分析するときのポイントは、必ず一定

　期間での周期的な浮き沈みがあります。

　マンション事業は、用地の取得から販売・引渡しが終了するまで

　従って不況になったにもかかわらず、新築マンションの建設が

　減らない理由です。ある程度の市場の浮き沈みは、マンション

　事業のリスクでもありますので注意して下さい。

　マンション業界は市場と同様に、浮き沈みの多い業界です。

　分譲マンション事業への投資は不動産投資ビジネスの対象として

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