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2006.12.22

ベテラン投資家との対談

(2)

カテゴリ：株式以外の投資

今日は大阪のとある場所で自分の父親より少し年上の

ベテラン不動産投資家にして税理士・経営コンサルタントのＴさんの話を聞きに行っていました。

はっきり言って若い！！

もう年齢は６０歳を超えているとのことでしたが、

元気の良い５０代だとばかり思っていました！

こういう人が日本に沢山いてくれると良いなと思います。

わざわざ２時間も時間を取って頂いて本当に有り難うございました。

最近不動産投資にも興味を覚えているので友人に頼んで

不動産投資の凄い人に会わせてもらう事になったのですが、

本当に凄い人でした！！

話の内容を抜粋しますと

　　買うよりも売る時期になっている。
　　実際に都心部の不動産はバブルである。

・家賃収入のうちキャッシュフローとなるのはその６０％、
　　その範囲内でローンを組む

・地面の値段の３倍を超える
　　家賃収入を見込める場合はマンションを建てても良い

・マンション一棟で１０部屋の物件を一つ持つよりも
　　分譲物件をバラバラに１０個持ってリスク分散すべし

・その際のライバルは新規分譲マンション

・駅から徒歩５分以上の物件は危険

・利回りだけを重視すると痛い目に遭う、

・不動産管理の大変さを経験しておくべきで、
　　その為に小さな物件で条件の比較的良いものを
　　先ず購入しておいた方が良い

・インカムゲインだけで儲けるのは現在の価格水準では難しく、
　　キャピタルゲインと併せて考えるべき

・法人でのローン借り入れは難しく、個人の方が良い

などなどでした。

やっぱり本格的に購入するのは現在の不動産バブルが崩壊してからですね。

今は実力とノウハウを蓄える時期と思った方が良いみたいです。

インカム・キャピタルゲインを併せないと儲からないなんて、

去年の株式市場で「収益と資産を併せるとバリュー株になる」、

みたいに強引に割安株を探しているようなものだと感じました。

Ｔさん、本当に貴重な時間と体験を有り難うございました！

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