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不動産投資家で物件フォトグラファー、ちゃんかじの随筆。不動産投資、インデックス投資、レンタカー事業、貸鎧、DIYリフォーム、物件撮影、子育て、ペット、車のことなどを書き綴ります。
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2018.07.27
カテゴリ： 不動産投資
昼前に物件撮影の仕事をしていると、2号戸建の入居者を決めてくれたビッグマウスイケメン営業君から着信。
先日照明が点かないトラブルがあったばかりなのでちょっと緊張しながら出てみると、案の定トラブルでした。
今度はなんと漏水！
入居者の奥さんから電話があったそうで、屋内に移設して使わなくなった屋外の洗濯機置場にある水道から漏水とのこと。 しかも現在も水が出続けているそうです。
えー、設備が古いから触った時にどこか壊したのかも？
とりあえずすぐに業者を向かわせると伝え、いつものI氏に電話で職人さんの手配をお願いして、入居者の奥さんに電話。
お詫びを伝え、元栓を締めてもらおうとしましたが、場所がどこかわからないというので断念。
I氏から折り返し電話があり、職人さんは呉の方に向かっているとのことで、早くても夕方になるとの回答だったので、撮影の仕事を切り上げて物件に向かうことに決めました。
車を運転していると少し冷静になってきて、触ったぐらいで配管が壊れたりするか？と思うようになってきました。蛇口のパッキンがダメになっている可能性が高そうです。それぐらいだったら自分ひとりでも解決できます。
家に戻り、工具箱を車に積み込んで、とりあえず近くのホームセンターダイキへ向かって、蛇口のパッキンを15ミリと21ミリの2サイズを購入してから2号戸建へ向かいました。
物件へ着き入居者の奥さんに現状を見せてもらうと思ったとおり蛇口を締めても水が止まらない状態でした。といってもチョロチョロと出続けているだけです。
ビッグマウスイケメン営業君が「漏水」というから焦ってしまっていました。
これならすぐに直せるから安心してくださいと伝え、早速元栓を探しました。元栓は駐車場の車の下にありました。さすがに素人さんには見つけるのは難しいかな。元栓を締めて、蛇口を分解してみると、案の定パッキンが内部で玉砕していました。
新品のパッキンに換えて組み直し、元栓を開けてみるとちゃんと水は止まったままです。試しに蛇口を捻ってみるとジョロジョロと水が出てきました。よし、直った。
入居者の奥さんを呼んで修理が終わったことを伝えると、とても感謝されました。
他に困ったことはないかと聞くと、給湯器への配管がむき出しなのをどうにかしてもらえないかと言うので、現状機能に問題がないことと工事費が多くかかることを伝えて今のままで使ってもらうことを了解してもらいました。
それにしてもパッキン一つ80円ぐらいで職人さんに動いてもらわなくてよかった。
先日の電気が点かないトラブルはシーリングの引掛けのコネクターの接触不良だったそうですが、これは電気工事の資格を持った人が触らないといけない部分だし、自分で触れるけど万が一のときは火災の危険があるので、やっぱり職人に動いてもらったほうが正解でした。
トラブルも内容によってDIYで安く済ませられるケースと職人に動いてもらったほうが良いケースがありますね。良い勉強になりました。
帰り際にビッグマウスイケメン営業君のいる不動産屋に寄ってトラブル解決の報告をして、トラブル時にすぐに自分で動く大家だということをアピールしておきました。こういうのの積み重ねって大切ですよね。
先日照明が点かないトラブルがあったばかりなのでちょっと緊張しながら出てみると、案の定トラブルでした。
今度はなんと漏水！
入居者の奥さんから電話があったそうで、屋内に移設して使わなくなった屋外の洗濯機置場にある水道から漏水とのこと。 しかも現在も水が出続けているそうです。
えー、設備が古いから触った時にどこか壊したのかも？
とりあえずすぐに業者を向かわせると伝え、いつものI氏に電話で職人さんの手配をお願いして、入居者の奥さんに電話。
お詫びを伝え、元栓を締めてもらおうとしましたが、場所がどこかわからないというので断念。
I氏から折り返し電話があり、職人さんは呉の方に向かっているとのことで、早くても夕方になるとの回答だったので、撮影の仕事を切り上げて物件に向かうことに決めました。
車を運転していると少し冷静になってきて、触ったぐらいで配管が壊れたりするか？と思うようになってきました。蛇口のパッキンがダメになっている可能性が高そうです。それぐらいだったら自分ひとりでも解決できます。
家に戻り、工具箱を車に積み込んで、とりあえず近くのホームセンターダイキへ向かって、蛇口のパッキンを15ミリと21ミリの2サイズを購入してから2号戸建へ向かいました。
物件へ着き入居者の奥さんに現状を見せてもらうと思ったとおり蛇口を締めても水が止まらない状態でした。といってもチョロチョロと出続けているだけです。
ビッグマウスイケメン営業君が「漏水」というから焦ってしまっていました。
これならすぐに直せるから安心してくださいと伝え、早速元栓を探しました。元栓は駐車場の車の下にありました。さすがに素人さんには見つけるのは難しいかな。元栓を締めて、蛇口を分解してみると、案の定パッキンが内部で玉砕していました。
新品のパッキンに換えて組み直し、元栓を開けてみるとちゃんと水は止まったままです。試しに蛇口を捻ってみるとジョロジョロと水が出てきました。よし、直った。
入居者の奥さんを呼んで修理が終わったことを伝えると、とても感謝されました。
他に困ったことはないかと聞くと、給湯器への配管がむき出しなのをどうにかしてもらえないかと言うので、現状機能に問題がないことと工事費が多くかかることを伝えて今のままで使ってもらうことを了解してもらいました。
それにしてもパッキン一つ80円ぐらいで職人さんに動いてもらわなくてよかった。
先日の電気が点かないトラブルはシーリングの引掛けのコネクターの接触不良だったそうですが、これは電気工事の資格を持った人が触らないといけない部分だし、自分で触れるけど万が一のときは火災の危険があるので、やっぱり職人に動いてもらったほうが正解でした。
トラブルも内容によってDIYで安く済ませられるケースと職人に動いてもらったほうが良いケースがありますね。良い勉強になりました。
帰り際にビッグマウスイケメン営業君のいる不動産屋に寄ってトラブル解決の報告をして、トラブル時にすぐに自分で動く大家だということをアピールしておきました。こういうのの積み重ねって大切ですよね。
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