ぱぱの独り言　No.2

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たかぱぱ４９８９

2014年に全量売電を初設置。2017年1月三重で売電開始、2017年7月倉敷で売電開始！その後、不動産事業を2017年8月本格スタート。中々一戸目を買う事が出来ずでしたが色んな方の助けを借り、2018年10月にやっとオーナーチェンジで大家の世界へ認証コード: aad9bb739c8e8dbbf58a277e54b28b947c02dfb1

2020.02.27

今からでも遅くない太陽光　その4

カテゴリ：太陽光

除草剤を撒布
第一弾完了
どうもたかぱぱです。

場所が決まり、影の影響もなく
おおよその発電量もシミュレーションで出てきた

じゃあ次は何するか
発電量に売電単価をかけて年間の売電金額を出します
分かりやすくするためパネル100ｋWで
年間の発電量を105000kWhとします。

これに消費税がプラスされると1,617,000円

ここから融資返済やメンテナンス・保険・税金・遠隔監視・電気代
といった感じの物が引かれていきます
もし土地を購入した場合は不動産取得税も来ます
この辺りは不動産事業と同じ

野立て太陽光の支出で大きいのは
融資返済分、償却資産税が大きいかな
ボロ戸建てには無い償却資産税、結構痛いです。

物件が1500万で15年返済　金利1.8％だと
年間返済額は約115万、、、この時点で手残りヤバい(￣▽￣;)
14円案件だとこんな事もありますねｗ

単価が高い当時はもっと手残り多かったけど
14円だとシステムがもっと安くならないと厳しめです。

でもここ最近は利回り10％に合わせてくる業者も多い
昔の方がシステム安かったとか結構あります。

あ、大事なこと忘れてた

これはわざと低く計算してのシミュレーションです。
実際はもう少し上振れするかもな期待が持たれますが
計算ではそこは期待せずに数字を出していきます。

少しずつ手残りも増えていき
15年後からの5年間はボーナスタイム
パネルの劣化もありますがそこはあまり気にせずOK
メンテ代・固定資産税・電気代・保険・遠隔監視
これを除いたものが手元に残ります。

20年後はそのまま売電してもいいし
手元に残った資金で何か別の事をしてもいい

て、ここまで書いたけどなんだか微妙だなｗ
やっぱり目指すは高単価案件、、、もうそんなにないけどｗｗ

長くなったのでその５
もういいかｗｗ

通勤用に欲しいな

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最終更新日 2020.02.27 21:19:31
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