2023.12.23
カテゴリ： 不動産
一発に50万かぁ
さすがに金額掛けられない
どうもたかぱぱです。
え～～わたくし
とあるミスをしてしまいました。
今回は皆さんに同じ過ちをしてほしくないので
私がどういったミスをしたかお知らせです。
素人が！！俺はミスなんかしねぇぜ！！！
なんてか方はタイムリープして私に蹴りを入れてお知らせ下さいｗｗｗ
もっと高額で売れたかもしれない物件を
自分の計算で出した金額で売ってしまいました。
先ず、私の計算方法その1 （※実際の金額とは変えてますｗｗ）
貸していた家賃から利回り計算
仮に家賃が月5万としたら年60万
利回り10％として600万で売れればいいかと計算
計算方法その2
地価マップの固定資産税路線価から計算
この土地の路線価は平米30,000円
土地を１６０平米だとしたら
30000×160＝480万
てことで624～600位と出ました。
古い戸建てもそのままだし
解体費用とか言われても利回りでとも言えます
そこで買いたい人に600と告げると
即買いたいと言われてしまい不動産屋さんへ仲介を依頼
そう、不動産には実勢価格ってのがあるんです。
私みたいにある一つの価格から計算すると損しちゃうんですｗｗ
（逆に買いたいときはある程度参考にはなります。）
実は今回私が売った物件
売った金額の倍近くでも売れたかもしれません(T^T)
まぁ流石に倍までとはいかないまでも〇百万は上乗せし
相手に話してもよかったようです。
いやいやそもそも金額の話は一旦持ち帰ってその場では話さない
買いたいかどうかだけを聞いて不動産屋さんと話をまとめるのが
一番いい方法だと思います。
さすがに金額掛けられない
どうもたかぱぱです。
え～～わたくし
とあるミスをしてしまいました。
今回は皆さんに同じ過ちをしてほしくないので
私がどういったミスをしたかお知らせです。
素人が！！俺はミスなんかしねぇぜ！！！
なんてか方はタイムリープして私に蹴りを入れてお知らせ下さいｗｗｗ
もっと高額で売れたかもしれない物件を
自分の計算で出した金額で売ってしまいました。
先ず、私の計算方法その1 （※実際の金額とは変えてますｗｗ）
貸していた家賃から利回り計算
仮に家賃が月5万としたら年60万
利回り10％として600万で売れればいいかと計算
計算方法その2
地価マップの固定資産税路線価から計算
この土地の路線価は平米30,000円
土地を１６０平米だとしたら
30000×160＝480万
てことで624～600位と出ました。
古い戸建てもそのままだし
解体費用とか言われても利回りでとも言えます
そこで買いたい人に600と告げると
即買いたいと言われてしまい不動産屋さんへ仲介を依頼
そう、不動産には実勢価格ってのがあるんです。
私みたいにある一つの価格から計算すると損しちゃうんですｗｗ
（逆に買いたいときはある程度参考にはなります。）
実は今回私が売った物件
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まぁ流石に倍までとはいかないまでも〇百万は上乗せし
相手に話してもよかったようです。
いやいやそもそも金額の話は一旦持ち帰ってその場では話さない
買いたいかどうかだけを聞いて不動産屋さんと話をまとめるのが
一番いい方法だと思います。
金額は、不動産屋さんで査定してから話そうよ
」
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