社会保険労務士たまちゃんの「何でもアリ」のオフィスです

不動産にも興味がある僕です。
一応、宅地建物取引主任者の資格も持っています。（平成１１年にゲット）

香川県では、マンションやアパートが現在たくさん建てられています。
マンションはまだしも、アパートは税金対策、年金のかわりということでバンバンできています。

ちょっと考えるんですよね、アパートの経営について。
香川県の人口は約１００万人です。
たぶんこれ以上は増えないでしょう、減ることはあっても。

となると、たくさんアパートを建てても（供給しても）需要があるのかなって思います。
新築のうちはまだ入居してくれるでしょう。
でもそのうち、他にもたくさん新しいアパートができてくる。
となると１０年もしないうちに、自分のアパートは古い部類に入りますよね。
みんな新しい方へ行きたがります。
となると、空室が増えてきて、思うような収入にはならない。

また、最近の雇用状況を見てみる。
１Ｋもしくは１ＤＫの単身者用のアパートも、入る人は少なくなってきている。
だって若い人の給料は少ない。
しかも正社員も少ないから、どうしてもひとりでは生活できない。
僕は若いとき実家を出て近くのアパートでひとり暮らしをしていたが、給料が３００万円以下ならまずムリだろう。
でも給料３００万円もいかない若者は増えている。
ということで、実家から離れられない。
やっぱり単身者用のアパートはキツイ。

となるとファミリータイプか？
２ＤＫ、２ＬＤＫかな。
しかしこれも苦しそうだ。
今の低金利。
しかもマンションもバンバン建っている。
同じお金を払うのであれば、賃料よりローン返済。
ということでファミリーも、マンションに移っていく。

また以前は、高松は支店経済の街だったので転勤族のファミリーが多かったけど、今は支店も下火。
外からの流入も少なくなってきています。

今の香川県でアパート経営は、大変だと思います。
最初の５年が勝負でしょう。
ここで満室で埋まらなきゃ、その後はおそらく埋まる見込みはない・・・

「節税対策」、「相続対策」、「年金のかわり」など、甘い言葉は多いと思うが、もっとよく考えた方がいいと思う。
ましてや借金してまでアパート経営を始めるとなると、ローンの支払ですら四苦八苦するだろう。
不動産業者の手数料だって安くない。
敷金だって、以前のように「修繕費と相殺します」ということで返さないってことは、難しいだろう。
敷金についてのガイドラインも出ているし、身近な法律知識をこれからの賃借人は振りかざしてくるだろう。
ほんと、大家さんも大変ですよ。

しっかり勉強しないと、何のためのアパート経営かわからなくなるでしょうね。
お金は思うように入らない、トラブルは多い・・・・

新築アパートを建ててアパート経営をしようという人は、
ケーブルテレビ・ネット環境の整備は当たり前。
オートロック、防犯カメラ、高いカベ、防犯対策も当たり前。
もちろん火災保険・地震保険・ＰＬ保険もね。
造りもシャレたものにしなきゃ。
狭い部屋じゃ入ってくれない。
できればガスじゃなく、電気コンロ。

そう考えてみたら、設備投資に多額のお金が必要。
しかも毎年なにがしか新しいものを打ち出さないと、借りる人は来てくれない・・・
さあ、どうする？
アイディアの勝負になりそうだ。

大家さんは勉強しないと、成り立たない時代です。
片手間に不動産屋さんに任せてなんとかなった時代は終わったと思いますよ。

僕？
僕もアパート経営はしてみたいけど、リスクが大きそうなのでほかの不動産ビジネスがしたいです。