2011年01月の記事
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入居申込アリ！
最後の1Kに入居申込が入った。保証会社もスグにOKとなり、これで残すはあと5階の3DKのみだ。ありがたい。入居者様は、女学生さん。なぜかワタクシのアパマン、女性に人気がアル。神戸のアパートも3/4が女性だ。今回の入居申込をいただいた３件も全て女性。しかも、最後の部屋は２番手での申し込みまで入った。（この方も女性）残念ながら、１番手の学生さんがすぐに保証会社もOKとなり、キャンセルとなったが、初めて２番手の申込をいただいた。今回、1Kの部屋の家賃設定が、少し安かったのかもしれない。もう少し高い設定でも入居が決まっていた気がする。今回の1Kだが、敷・礼ゼロゼロの、家賃3.6マソ、共益費1マソと、礼5マソ、家賃3.6マソ、共益費0.6マソという２パターンで募集をした。初期費用を抑えたい方、家賃を低く抑えたい方、イロイロおられる。やはり、複数のパターンを用意してあげたほうが、選択肢も広がりイイと思う。さて、５階の部屋。なかなか、苦戦しそうだ。マズ問合せが全然ナイ。もう少し様子を見てみて、対策を考えたいと思う。 ←ついに後１つ！！。お祝いのポチをお願いしま～す。不動産投資の健美家
2011年01月24日
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内見３件アリ、満室も目前か！？
昨日の夜に１件、本日２件、内見が入る。リフォーム中の1Kの部屋だ。中年男性、ペットづれの女性、３０代中頃のカップルと、バラエティに富んでいる。本日は、リフォーム中も賃貸業者さんから頻繁に電話がかかって来ていた。が、いずれも申込には至らず。しかし、この調子ならばナントカ早期に入居も見込めるような気がする。そんな中、３階に申し込みをいただいていた方の、保証会社からOKがきた！。 ありがたい。 あと２部屋だ。がんばろ～。 ←保証OKになりました。めでたし！めでたし！のポチをお願いしますぅ。不動産投資の健美家
2011年01月21日
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アースマラソン
今年になって、すごく勇気付けられるニュースがあった。吉本興業のあの、「かい～の」でおなじみのカンペイちゃんが、アースマラソンから帰ってきた。日本に上陸し、大阪に向かって今もなお走り続けている。ホントにスゴイ人だと思う。２年間走り続けて地球を1周した。フルマラソンでも、たぶんワタクシには完走できないと思ふ。ヨットでも、太平洋・大西洋を横断しなければならないし。癌になり、一時マラソンを中断、またマラソンに復帰。並大抵の精神力では、こんな事は成しえないと思う。 ワタクシの好きな言葉に「継続は力なり」という言葉がある。 ワタクシもカンペイちゃんのように、コツコツと毎日好きな事を楽しみながらガンバロウと思う。「ア～メ～マ～」←カンペイちゃんがんばれ！。応援のポチをお願いします。不動産投資の健美家
2011年01月19日
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入居申込アリ！、不動産取得税の分納
本日、ピリットハウス（仮名）の営業さんから着信アリ。1Kの空き部屋の確認だ。まだ、２部屋空いている旨伝えると、スグに内覧したいとの事。まだリフォーム中だが、内覧は可能と伝える。二十代の若いお嬢さん2名が、営業マンと共にやってきた。二階と三階のお部屋を案内させていただいたが、タイヘン気にいっていただいたようだ。その後、FAXで三階の部屋に申込が入る。ありがたい。ワタクシの予想を反して、上の階から埋まって行く。おもしろいもんだ。これで、あと２部屋となった。 さて、本日、府税事務所に不動産取得税についてお願いに行ってきた。昨年、取得した物件、取得税が ￥１，１６０２００だ。これを、分納して資金繰りを楽にしたい。なんとか、毎月１０万円程度にできないかと相談したところ、１年未満に全て収めれれば問題ないようだ。別途、振込み用紙を郵送するようだ。 ここで、注意が必要なのは、新たに融資を受ける場合だ。分納をしていると、延滞税が発生するので、納税証明を出す時に延滞税が記載されてくる。ただし、これは府税なので、通常の所得税証明には上がってこない。融資時に、都道府県税の証明を要求される金融機関の場合は、なんとか残額を納入すれば証明上は、延滞税は記載されないようだ。しかし、物件が大きくなってくると、取得税も半端なくデカイ。しっかりと、計画していきたいと思う。 ←入居申込をいただきました！ポチッとお祝いよろしくお願いします。不動産投資の健美家
2011年01月17日
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集合ポストの暗証番号をハッキング！？
オーマイゴッ！ワタクシとした事が・・・。集合ポストのダイアルの暗証番号が記入されていた紙を、どうやら紛失してしまったらしい。 悔しい。 実は、この集合ポストの暗証番号、物件購入時に売主様からいただいた暗証番号の控えがあったのだが、その番号が全然合わず、ポストは閉まったままであった。入居者様からも、「番号を忘れてしまってポストが開けられないのでなんとかしてほしい」と言われていた。仕方がないので、鍵屋さんに電話をして空けてもらう事にした。で、大枚２万円も支払い、開けていただいた。 で・・・。 その暗証番号を記入した紙を紛失・・・。くまなく家中を捜ししたが、出てこない。 で、メーカーに電話して開け方を尋ねてみた。結論から言うと、鍵だけが他のメーカーのものに交換されており、開け方は不明。 どーしても、また鍵屋さんにお金を使うのがイヤだったので、ダメもとで鍵のシリンダー部分をはずし分解してみた。 すると、構造はいたってシンプル。ちょこっと右へ左へ回しているあいだに、仕組みが分かってきた。ははーん、ここの溝がこうなって・・・、こっちにまわすとまたこうなって・・・。仕組みがわかったら、なんという事はナイ。このタイプの鍵ならば、「ハッキング可能」だ。 災い転じて福となす。全てのポストの解錠成功。 なんとか鍵屋さんに、またお金を払わずに済んだ。やれやれ。 けど、開け方がわかると回転ダイヤル式の集合ポストを見ると、なぜか開けてみたくなる衝動にかられる・・・。アカン、アカン！！犯罪やしっ！！ ←鍵が開きましたっ！！。ご褒美のポチをよろしくお願いしますっ！！不動産投資の健美家
2011年01月13日
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物件内覧、保証会社判定、加圧ポンプ点検、消防署から自主検査実施依頼
本日、賃貸屋さんから着信アリ。年末に申込を頂いていた新婚さんの保証がOKとなった。これで、年末から２室が埋まった。残りは、1K×2、3DK×1の3室となった。ありがたい。 さて、本日、とある物件の内覧に行く。トラジャル氏、プアパパさん、たかっさん、ワタクシの４名で内覧。なかなか、手ごろなブツだ。その後、ワタクシとトラジャル氏、たかっさんの３名で茶をしばく。その時、ワタクシの此花区の物件の加圧ポンプを見に行く話をしていたら、たかっさんも一緒に見に行って頂く事になった。 屋上の階段室の上にタンクが設置されていて、その下に加圧ポンプがつないである。どーやら、全く動いていないようなので、蓋をあけて見た。モーターの横にスイッチがあり、「自動」「停止」「テスト」という３つのポジションがあるスイッチがあった。スイッチは、「自動」側に入っているのだが、全く動いていない。そこで、圧力弁のようなところの虫ピンを押し、内部の空気を出してみるが全く動作せず。よくよく、スイッチのあたりを見てみると、「復帰」と書いた赤いボタンが飛び出している。このボタンを押下して、もう一度先ほどのスイッチを「テスト」側や「自動」に倒してみる。「カチッ、カチッ」と言う音はするのだが、モーターは全く動かない。やはり、モーターの故障のようだ。 はやり、加圧モーターが作動していないのが４階の水圧不足の原因のようだ。 一度、売主に瑕疵対応可能姉妹か、打診して見たいと思う。 とにかく、早急に対応したいと思う。 さて、その後帰宅すると、消防局より郵便物が届いていた。自主検査を実施して、「自主検査実施結果報告書」を３末までに提出せよとある。提出方法は、持参、郵送、ファックス、いずれの方法でもよいようだ。「自主検査のしおり」という冊子が同封されていたので、さっと内容を確認した。チェック項目を自分で確認して、点数をつけて返送すればイイようだ。人命にも係る事なのでしっかりと対応したいと思う。そういえば、４階の消火器が異様に軽かったので、恐らく内部の粉末が出てしまっているかもしれない。 この際、きっちりと点検しようと思う。 ←入居が決まりましたっ！。ご褒美のポチをよろしくデス！！不動産投資の健美家
2011年01月07日
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謹賀新年 入居申込アリ トイレ水漏れ おみくじ
→今年もよろしくお願いします！。ポチッとよろしくデス。不動産投資の健美家 明けましておめでとうございます。 本年も、ワタクシの拙いブログを見ていただき、ありがとうございます。 今年もよろしくお願いいたします。 さて、昨年は・・・ マンション２棟、アパート１棟を、やや焦って購入。 おかげさまで、全２６室、家賃収入が約１００万/月となった。 しかしながら、今年はもう少し余裕をもって行動したい。 空室も、まだ６室もアル。 さて、年末に入居申し込みのあった女子大生。 急遽、元旦から入居希望。 大慌てで、リフォームを実施する。 うれしい事に、トラジャル氏がわざわざ手伝いに来てくれた。 ユニットバスの掃除を手伝っていただいた。 ありがたい！ しかし、なんだかんだと、最終的にリフォームが終了したのは、３１日の大晦日。 結局、夜の９時にやっとこさ終了。 年越しソバを食し、酒を飲むと急に眠くなる。 気がついたら、すでに紅白も終了し、年が明けてしまっていた。 なんとも、慌しい年末であった。 そんな中、年末の２９日に、またまた、４回の３DKの部屋に入居申込をいただいた。 こちらは、最終申込はまだいただいていないので、なんともいえないが、ホントにありがたい話だ。 この調子で、３月中にはなんとか満室にもっていきたいモンだ。 そんな折、本日、元旦に入居した女子大生より着信アリ。 トイレを流すと、水漏れするという。 うっかり、見過ごしていた。 至急、対応を実施。 便器の給水パイプの根元のあたりから、けっこう水漏れしている。 ジョイント部分のパッキンを交換し、ついでに流し台と洗濯機のも交換しておく。 「正月そうそう申し訳ありません」と、謝罪。 「もし、何か問題があったら、遠慮せずにいつでも言ってくださいネ」と、親切大家をアピールしておいた。 さて、今年の豊富。 １．空室を埋める。２．ノンバンク融資の借り換え。３．戸建または、アパマンをもう１棟購入。４．法人の設立。 法人は、是非今年はやりたいと思っている。 今年の初詣。 珍しく、おみくじを引く。 「小吉」であった。 商売、利多し、売りよし。 とあった。 今年も商売繁盛しますようにっ！
2011年01月06日
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- お買い物マラソンでほしい！買った！…
- 今日、25日に買いまわりしたい
- (2026-07-30 19:38:45)
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- 自分らしい生き方・お仕事
- 月のボイドタイム（2026年8月）
- (2026-07-31 09:00:06)
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