2009年01月の記事
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関西不動産投資家の会＆リフォーム続き
昨日は、関西の不動産投資家の集まりに参加させていただいた。総勢１８名の大人数だった。takaっさん、幹事ホントにありがとうございました。ステキなお店を提供いただき、感謝しております。 しかし、ワタクシは昨日も、直前まで休日出勤して会社で本業。えーかげん、休日くらいゆっくりしたいもんである。 さて、今回も洗練された不動産投資家の方々のお話をお聞きできて、モチベーションもさらにあがった。リアルさんがお見えになってないので、例の５７万円の戸建てのお話が聞けなくて残念でした。あっという間に時間が過ぎて、ファミレスではＫＬＣ様にご馳走にまでなってしまった。 ありがたい。 さて、リフォーム。本日、早朝より気合を入れて、物件まで高速を飛ばす。 鍵を忘れる。 泣きたくなった。 往復で、２時間のロス。この、忙しい時期に２時間の作業量は痛い。 高速代とか、ガソリン代とかよりも、失う「時間」がもったいない！ さて、物件に到着したら既に１２時を回っていた。コンビニで買ったおにぎりを２分で食べ、仕事にとりかかる。 ドアをはずし、スプレーで着色。 ドアノブも、しっかりと着色。 カットしたスチールとの段差をうめるため、ポリプロピレンの板を貼り付ける。 その後、カットした部分に、ステレンスの板を貼り付ける。シールをはがすと貼り付けることができ、普通のハサミでも簡単にカットできてスゴク便利だ。 ステンレスを貼り、枠をはめる こんなところに、ヘコミが・・・。 アルミのフラットバーで、隠してみる。2mで157円。安い！。これを、グラインダーでカットして置いてみた。 ウーン、なんとかなるかなぁ・・・続く・・・
2009年01月25日
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玄関ドア補修
下部がサビて穴あき状態の、玄関ドア補修にとりかかった。ドアのヒンジ部分のビスを丁寧にハズす。 ひとりでの作業なので、ドアをハズす場合若干の注意が必要だ。まず、上部と下部のヒンジの１つだけネジを残して取り外し、ドアの下に台を置いてから、「下」「上」の順番で最後のネジを取り外していく。 こうすれば、ひとりでも比較的安全にドアは取り外し可能だ。玄関ドアは、想像以上に重量があるので気をつけて作業しないと、ヒンジ部分を傷めてしまう。 ドアを外し、取っ手部、枠等の部品を取り外していく。 下のアルミ枠は大丈夫だったが、その内側のスチール枠は完全にサビて朽ち果てていた。この部分は木材を補強することにした。ドアノブを外してみてビックリ。はじめはこんな柄だったようだ。 ドアの表側、裏側のサビた部分をグラインダーでカットし、その後にアルミの板を貼り付けてカバーしようと思う。 サビの具合を確認するため、表面と裏面のパネルをはがしてみた。 おお！、内側のパネルの方にかなりサビが回っている。これは、外からの雨というか、内部からの結露であろうか？外側のパネルよりもサビがヒドイ。 サビ止めをタップリと塗る。 この後、下部に木材の枠をはめ込んだら、時間切れとなってしまったため作業は、一旦ここで終了。 ドアを組みなおし、残りの作業はまた来週だ。 あと、浴室の木部のスキに木工パテでスキマを施工しておいた。物置の虫食い跡もモルタルと木工パテで施工。 それよりも、国金への融資準備ができていないのが、気になって仕方がない。本業が忙しいため、なかなか平日に休暇がとれない。時間をなんとか捻出する方法を考えないと、このまま動きがとれなくなってしまう。 また休日出勤をし、何とか半休を2回とれるように調整するしかないかもしれない。
2009年01月18日
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浴室入り口の補修
３連休の二日目は、浴室の入り口の補修だ。虫食いでスカスカになっていた、柱の部分を取り除き、新しい木をはめ込む。 かっじーさんが、いたんだ部分をキレイに取ってくれていた、おかげで作業もスムーズだ。 サイズを測り、丸鋸で切断する。しかし、なかなかスッポリとははまらない。小さく切ってしまうと、ガバガバするし、ピッタリすぎるとなかなかはまらない。 このあたりは、何度もはめては削り、削ってははめるの繰り返しだ。防腐防虫剤をタップリとぬる。 腐った木部の跡に、タップリとモルタルを流し込んで、カットした木材をはめ込む。 新しい材木は、奥に残っている木に木ねじで固定した。開いた穴は後で木工パテを埋めて、ペイントすればきれいにかくれてくれるハズだ。 一階の床下に点検口がないので、床板をはがした後につけておこうと思ったのだが、ホームセンターで探して見ると、点検口も床下収納庫も千円程度しか値段は変わらない。400mmと600mm角の床下収納庫（共に4,980円）を２つ購入しておいた。キッチンには、600mmの収納庫を取り付ける。 収納庫をつけるため、根太をカットしてＨ型に細工する。根太の厚みが40mmなのに対して、購入した材木が45mm幅なので、5mmカットしなければならない。 この作業が案外大変だった。どうしても斜めに刃が入ってしまい、切断面が斜めになってしまう。今回、カンナを持っていくのを忘れていたので、グラインダーで感覚で数mmを削る。難しい。しかも、グラインダーで木を削ると、ホコリまみれになる。 どうせまた、リフォームで今後使う事が多くなりそうなので、いっそのこと電動カンナを購入しようかと思う。 さて、苦労したがなんとか、入り口の部分もなんとかできあがった。 後は、ＣＦを貼って収納庫をセットすればよい。 さて、今週末はいよいよドアの補修だ。さぁ、どう料理してやろー！！！
2009年01月13日
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3連休リフォーム
３連休の初日とその翌日、リフォームを実施した。おさななじみのＫ君、略して「OK君」と待ち合わせ、高速を飛ばす。 まずは、気になっている掘り込み車庫の天井の補修からだ。速乾性のコンクリートに水を加えコネコネし、ネバリがでたところで、一気に天井に塗りこんでいく。前回で慣れてきていたせいか、作業スピードが若干速い。 ３０分程で残りのコンクリートを全部塗り終わったが、材料が全然足りない。コートウ（仮名）に、追加のコンクリートを買出しに行く。結局、10Ｋｇのコンクリートを全部で７袋も買った。 昼食を取って帰るとき、ダンダン雪が激しくなり、プチ八甲田山状態になってきた。どうやら、大雪警報が発令されているようだ。 ここに、ユーミンがいたなら間違いなくスキー板をつけて、滑っていたに違いない。 しかし、このまま降り続けると、心配だ。一応、チェーンは積んでいるが雪の山道を下るのは、さすがに怖い。スキー場に行ったのは、何年前だろうか。とにかく、しばらくは作業を頑張るしかないので、二人して、暗くなるまで作業に没頭した。 その後、約４時間の左官作業。腕が、痛くて上にあがらない。 筋肉痛になるのは、間違いない。 しかし、よく頑張ったと思う。なんとか、完成した。 あたりが、暗くなってきたので、この日は作業終了。一人でやっていたら、３日はかかっていたであろう作業が、１日で終了だ。ＯＫ君ホントにありがとう。君には、足向けて寝れんわー。<(__)> 作業後、雪は小降りになりなんとか道路は大丈夫になっていた。高速をぶっとばし、「なにわの湯」に二人で向かう。ゆっくり温泉につかり、あがらなくなった、肩をもみほぐす。ジェットバスで肩に水流をあて、マッサージを行った。 これが、効いたのか、翌日はあまり筋肉痛にはならずにすんだ。さすが、温泉効果はスバラシイ！！ 翌日は、浴室の入り口の補修だ。 続く・・・。
2009年01月12日
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確定申告
毎年、お正月を挟んだこの時期になって、確定申告の準備をするのだが、今年は全く何もできていない。 本当は、毎日少しずつやればいいのだが、本業で帰りが遅かったりすると、どうしても後回しになってしまう。 昨年は、戸建てを２棟取得しているので、建物の原価償却で少しは節税できるかも知れない。 本業も忙しいし、リフォームもあるし、確定申告の準備もある、国金の融資準備もやらないと・・・。う～ん、目が回りそうだ。 そんなとき、おさななじみのＫ君からまたまたメールが届いた。また、リフォームの手伝いに来てくれるという。ホントに助かる。<(__)>遠くの親戚より、近くの幼なじみだ。ありがたい。 ホントに体が２つほしい。
2009年01月07日
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新年の物件紹介
明けましておめでとうございます。年末にお手伝いいただいた皆様。ほんとにありがとうございました。<(__)>幼なじみのＫ君、NＹはんさん、かっじーさん、takaっさんみなさんありがとうございます。 昨年は、関西図面舞踏会に参加させていただき、大げさかもしれないが、人生が変わったような気がする。 ブログをはじめ、初の物件を購入できたりと、ある意味新たな人生をスタートできた年だったと思う。 さて今年は、戸建てをあと２軒ゲットしたい！。ただ、心配なのは本業だ。最近、派遣社員の契約打ち切りの話題が問題になっている。ワタクシも表面上は個人事業主だが、実際は派遣社員と同じような仕事内容なので、いつ契約を打ち切られてもおかしくない。 ワタクシの派遣先の会社は、ある国内メーカーの仕事を請け負っているが、その会社へ仕事を発注しているのは、アメリカの○ラ○ス○ー社だ。いつ、破綻してもおかしくない。厳しい時代になったもんだ。 不動産からの収入をアップして、今後の不況下に備えたいと思う。 そういえば、ブログで物件の写真を紹介していなかった。 玄関 キッチン 浴室 トイレ １Ｆ洋室 2F和室 ２Ｆ和室 2F洋室 掘り込み駐車場天井部分 ３日の土曜日もリフォームに行き、掘り込み車庫の天井に速乾コンクリートを塗ってきた。 この作業、当初思っていたより広範囲で、非常に時間がかかる。しかも、天井への左官のため、腕がすぐにだるくなる。はじめのうちは、なかなかセメントが天井にくっついてくれないが、しばらく悪戦苦闘しているうちに、コツが分かってきた。 ポイントは、・速乾セメントの微妙な水分調節が大切。・ねばりけが出るまで、セメントをよくかき混ぜる。・霧吹きで、施工箇所を充分湿らせておく。・はじめは厚く塗ろうとしても、絶対にセメントは付かないので、まず全体に薄くぬった後、必要な箇所に厚く塗る。・セメントの付いた箇所から塗る箇所を少しずつ広げていくように塗る コツがわかれば、時間はかかるがなんとか施工可能だ。昨日、５時間程度で、約３分の１ができた。この調子だと、補修完了までに３日ほどかかりそうだが、仕方がない。 本日も、続いてリフォームにと思ったが、腰痛と筋肉痛のため休養することにした。 今回のリフォーム、外注すると一番金がかかりそうなところとしては、 ・掘り込み駐車場の補修・玄関ドアの補修・シロアリ駆除・床下の補強ではないかと思った。 シロアリ駆除と床下補強は完了したので、残るは、掘り込み駐車場と玄関ドアだ。 掘り込み駐車場は、時間さえかければなんとかなりそうだ。コンクリートを施工した後、塗装して少し防水しておきたい。 さて、玄関ドア。なんとか、安くてカッコよく仕上げたい。
2009年01月04日
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