キー太先生の不動産に関するいろいろ

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2024.12.26

日本の住宅価格は高いのか

テーマ：後悔しない家づくりを実現するために(75)

カテゴリ：不動産

こんにちは、キー太先生です。日本の住宅価格は高いのかです。

多くの人にとって 住宅は一生で一番高い買い物になります。
誰でも失敗しなくない。安く買いたいと思います。
しかしながら、すべての国の人がそうだとは限りません。
一般的に都市化、人口密度が増えると不動産価格が上昇します。
マイホーム世帯の年所得に対する住宅価格倍数（PIR＝Price　Income　Ratio）
年収の何年分で取得できるかの比較があります。

３　住宅価格と所得の乖離

（３）住宅価格の年収倍率（欧米主要国）

国名

年

単位

新築住宅
価格（Ａ）

世帯年収
（Ｂ）

（Ａ／Ｂ）
　　　　倍

アメリカ

2021

ドル

410,000

69,717

5.88

イギリス

2021

ポンド

274,712

48,723

5.64

フランス

2019

ユーロ

278,229

45,320

6.14

日本

2022

万円

5,121

768

6.67

国土交通省（2022年）

不動産鑑定士のイラスト

キー太先生
少しデータがですが、 日本の住宅価格は他国と比較しても、
そんなに高くないという統計データです（政府の意図がありますが） 。
最も高い都市は香港で21倍で断トツ１位です、2～10位は10倍前後です（2019年）。
韓国のソウルで PIRは15倍（2022年）ですので
円安の現在は外国人にとって東京の不動産を普通に安いと感じるのでしょう。
生活に余裕を求めるためには4倍以下が理想です。
欧米諸国は不動産評価（課税対象資産）は建物・土地は一体です。
スクラップアンドビルド、新築住宅建設は経済的負担から容易に出来ない時代とその世代が
 まもなく、やってきます。
子供や次の世代に残してあげたいと思うのであれば、
自分の欲求ではなく、土地を活かすこと、使う人、直す人のことをよく考えておくべきです。

MUFG資産形成研究所調査（2020年）によると相続財産の平均値3,372万円、
中央値は1,600万円だそうです。
金融広報中央委員会の調査によると子供に財産を残したい人が約1/3 、
自分たちの人生を楽しみたいの使い切りたい人が約1/3だそうです。
 なお、年収1000万円以上の人では  子供に財産を残したい人が約1/2となります。
日本の次の世代は自分たちの人生を楽しみたいので、使い切りたい人が増え
家を引き継ぐもの（持つもの）と持たざるものの格差が広がると思われます。
どんなに安くて建物半額であっても建築寿命が半分ならコストパフォーマンスは同じです。
物理的な耐用年数の話だけでなく、更新工事費や維持費が安く、誰でも長く住める家を
建てる、買うことが 後世の財産となり、安い買い物になると思います。

次回は「2025年の不動産価格はどうなるでしょう」です。　

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