2025.08.17
カテゴリ： 発注
こんにちはキー太先生です。
キー太先生は建設費高騰のご時世に不動産投資をすることはない考えておりましたが、
区内の築古一戸建て貸家の入居者が退去するため、建替え検討を始めざるを得なくなりました。
その過程を、本ブログでご紹介できればと思います。
建替え物件が賃貸住宅用であり、特別な要望や仕様を求めず、
建替え施工者の選定先はパワービルダー系、ローコスト住宅メーカーに絞りました。
ネットの「〇〇ハウス やばい」書き込みは、
・「施工不良」
・「希望と出来上がった要望・イメージが違う」
・「アフターケア」
というものですが、
パワービルダー系、ローコスト住宅メーカーは原則、建売り仕様です。
希望も夢も叶えてくれるであろうを期待する施主は、
積水〇〇や住友〇〇高級注文住宅メーカーや設計事務所に依頼しましょう。
一般的に建設費は2割程度高い感じです。
前回に続き
➀一建設、➁飯田産業、➂東栄住宅、➃ タクトホーム 、 アイダ設計、⑥タマホーム
に見積を依頼しました。
➄アイダ設計
キー太先生 連棟長屋の貸家建設に対応・お見積りを頂くことは可能ですか？
営業 弊社は賃貸住宅の商品もありますので問題ありません。
キー太先生 そうですね。
（懸念も不安もない優秀な営業マンと感じました）
⑥タマホーム
キー太先生 連棟長屋の貸家建設に対応・お見積りを頂くことは可能ですか？
営業 たぶん可能です。
この規模だ建設費は〇〇円程度になると思いますが、
大丈夫ですか？
キー太先生 はい。
実際はどれくらいになるか比較検討のため
（裏付けの）お見積りが欲しいです。
営業 材料、施工費が高騰しており、〇月に価格改定がありますので
その後に見積提出いたします。
（営業さん大丈夫かな？自社の仕様しかわかっていない。
見積が出てくるかな？期待が出来ない）
キー太先生 承知いたしました。
営業 こちらがご予約ご来店のクオカード３万円分です。
キー太先生 ありがとうございます。
（期待できなさそうだが、3万円もらったのでヨシとします）
キー太先生（営業マンに求めるもの）
キー太先生は予め仕様書・平面等の見積図を作成して見積依頼をします。
初回からそのような施主はあまりいませんので、
➃タクトホーム⑥タマホームでは営業マンの戸惑いを感じました。
➃⑥は一戸建てが専門ですし、社内の設計担当と一緒でないと対応出来ませんと
いう感じです。
キー太先生は、建築費（コスト）比較をして、安いところに発注することが
前提ですので、営業マンに期待することはコストです。
施主が優秀と感じる営業マンは会社にとっても優秀ですし、
受注が取れない ダメダメの新人営業マンのために上司の支店長が特別値引きを与え
売上を立て上げるという親心ケースもありますので何とも言えません。
では、次回は見積額について
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