板状の高層物件はタワー物件？

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2006年02月19日

テーマ：タワーマンションに住まう！(29)

カテゴリ：住まい

昨日から予約公開になったリクルートコスモス分譲のレジデンス・ザ・武蔵小杉。２４階建ての高層物件だがタワーではないと説明している。新子安のゴールドクレスト分譲のクレストシティタワーズ横浜は同じような２０階建て板状物件だがタワーといっている。どっちの認識が正しいのだろう？高さが６０ｍを超えたらやっぱり板状でもタワーだと思うし、通風がいいといっても、最上階の場合地上６０ｍ以上の位置の外廊下だとちょっと怖そうな気がするが…

シンプル・リュクスというのがコンセプトワード。建具にも気を遣っていてなかなかの良いものを使っている。ポーチを備え、鋳物製のフェンス、門柱などもデザインも質も良い。自走式の駐車場を完備している。しかし１００パーセントではない。

建設地は平成２１年完成予定の横須賀線武蔵小杉新駅に最も近い位置になる。しかしこの物件、完成が平成１９年９月。２年ほどは新駅が完成していないので横須賀線は使えない。しかも周りはマンションラッシュで、完成は平成２０年以降がほとんど。入居してから数年、工事の音を聞き続けることになる。しかも新幹線に最も近い位置にあるにもかかわらず、サッシが複層のＴ２がほとんどで一部住戸だけＴ４の２重サッシ。遮音性で不安がよぎるのは否めない。建設は大豊建設。横浜ランドマークタワーの施工に参加しているが、タワー物件の実績はあまりないようだ。制震構造はブレーキダンパーという、大林組も使う技術。低コスト高性能だという。

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