2019/10/05
カテゴリ： 投資
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※ブログは隔日１８時に更新してます。
一般住宅を賃貸に出していました。
今回は半年で退去となり、急いで清掃しています。
一般住宅なので、立派な庭が付いてます。
賃貸借契約に入居者が庭の手入れをすると書かれていても
ほぼ手入れをすることはありません。
入居者さんに賃貸するときに念を押すと
「必ず庭の手入れをします！」とは言うけれど
賃貸なので、手入れしないのは当然ですけど、、
という事で、新築の戸建賃貸は手のかかる庭は無く
防草シートの上に砂利を敷いてます。
それでもスギナなどの雑草が生えるので、定期的に除草剤をかけてます。
戸建賃貸の良い所は、入居が長いというメリットがあるのですが
逆に入居が短いと掃除が大変だったり、一般住宅向け設備を使用していると
大幅なコストアップにつながります。
例えば、安普請のアパートの場合
洗面化粧台の幅が６００ｍｍでもいいけれど
住宅用ならば７５０ｍｍと大きな分、２万円くらいのコストアップになります。
ペット用アパートもフローリングやＰタイルの場合
そのため、ペット用のクッションフロアを敷き
巾木の間に尿が染み込んでも対応できるよう工夫されてます。
コンセントなども若干高めの位置だったりします。
つまり、目的に合った作りになってるので
入居者さんが急にペットを飼ってもいいですか？と言ってきても
ただ、必ずしもそれが正しいとは言い切れず
家賃、敷金上乗せや、退去時の修繕費負担など交渉するのも良いかもしれません。
話しはそれましたが、
アパートが安普請なのは、後々のメンテナンスを考え安価な材料で作られているという事。
一般住宅を賃貸にするにはそれなりにコストがかかるという事。
つまり、賃貸専用には理由があるという事です。
もっと極論を言うとすれば
安くさえ買えれば細かい事は気にしなくて良いｗですけどね、、
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３３歳で不動産投資を始め３９歳でセミリタイヤ。 株やFXでは天才的才能を発揮し資金を溶かすｗ 唯一発見した資金を減らさない必勝法は「やらない」こと！ 各種ジャンルのセミナーへ参加し不動産投資を知る。 そこで出会った師匠や先輩大家さんや親友の力を借りリタイヤ出来ました。 ブログを再開し、わかりやすいゴールとして高級車を買ったらブログ終了ですｗ （もしくはモチベーションが下がってブログ放置！？）
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