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2019.11.30
カテゴリ： カテゴリ未分類
空いている土地があるので、貸家を建ててみる。
土地価格 600万円
建物 1200万円
1200万円 全額借入 月4万円 30年返済
賃料6万円
年間 72万円収入
経費 固定資産税 修繕費等 15万円
返済 48万
年間 9万円の収益
賃貸をする前提で建てるのですから、しかたがない。
さて、10年で売却を考える。返済の元金は240万円位なので、960万円の返済金が残る。
10年経てば、賃料も下がるので賃料を5万円とすると年間60万円
この時点で、収益はマイナスになっている。つまり、毎月、貯金を減らす。
収益を年間10％と考えると、600万円が投資家の考える最大価格。
これを、投資家に売るとすると、600万位。
しかし、マイナス360万円なので、960万円以下では銀行が抵当権を外さないので売ることができない。
貸家をつくらなければ、600万円で売って、税金の心配するほど利益が出るのに
お金に目がくらんだか、だまされたのか、
わざわざ、いまはマイナス資産をつくってしまった。
簡単に、戸建の賃貸を計算したが、アパートもおおむね一緒。
利回りを計算する。10年経てば、半分は空室になると考えていい。
どうにも、くびが回らないので、アパートの周りは整骨院が流行っている。
土地価格 600万円
建物 1200万円
1200万円 全額借入 月4万円 30年返済
賃料6万円
年間 72万円収入
経費 固定資産税 修繕費等 15万円
返済 48万
年間 9万円の収益
賃貸をする前提で建てるのですから、しかたがない。
さて、10年で売却を考える。返済の元金は240万円位なので、960万円の返済金が残る。
10年経てば、賃料も下がるので賃料を5万円とすると年間60万円
この時点で、収益はマイナスになっている。つまり、毎月、貯金を減らす。
収益を年間10％と考えると、600万円が投資家の考える最大価格。
これを、投資家に売るとすると、600万位。
しかし、マイナス360万円なので、960万円以下では銀行が抵当権を外さないので売ることができない。
貸家をつくらなければ、600万円で売って、税金の心配するほど利益が出るのに
お金に目がくらんだか、だまされたのか、
わざわざ、いまはマイナス資産をつくってしまった。
簡単に、戸建の賃貸を計算したが、アパートもおおむね一緒。
利回りを計算する。10年経てば、半分は空室になると考えていい。
どうにも、くびが回らないので、アパートの周りは整骨院が流行っている。
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