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2024.02.09
カテゴリ： カテゴリ未分類
客付をしているアパートのオーナーから、アパートを売りたいという話が合った。
5万2000円の4部屋、現在満室。
20万8000円×12か月＝2496000円
2500万円で約１０％の利回りなので、2500万円が上限で売ってはと提案。
そもそも、この地域で１０％で買う人はあまりいない。
北関東の本線が通っていない、人口5万人を切った街ですから、１２％として2000万円位が妥当。
2200万円で買うという人がいたが、ミサワの営業が2700万円で売れるというので、2200万円程度では売らないという。
９.２５％と１０％を切る価格で買う人はいないだろう。
アパートを買うのは、一般人ではなく投資家ですから、シビアです。
別の話
この地域でいまは、建売や注文住宅が売れていない。
需要が急に減ったというより、銀行の審査が厳しくなったというのだ。
1690万円の新築建売が半年経っても売れていない。
坪50万円で建てても、1500万＋税＝1650万円だから、儲けはないでしょう。
また、1720万円で競売を買った不動産屋がリフォームして1890万円で中古住宅を販売している。
どう考えても、かなり赤字。
市況的に、不動産の状況はあまりよくない。しかし、よくないので競売参加者が激減している。
これは、私にとっては好機としかいえない。
昨年までは、参加者が増えすぎてかすりもしなかった物件が、面白いように買えてしまい、
ついには銀行から借り入れをおこすようになった。
競売は儲かるが、儲け続けるのは難しい。9割以上が参加をやめていく。
どっかで、失敗するわけです。一度の失敗が大きい。
それより、一般の情報弱者から安くしいれたほうがいい。
恐ろしい話ですが、見積 マイナス50万円というのも実際にはある。
すなわち、買うので50万円よこせという話です。
リバースローンにしても、高価買取にしても、詐欺のような仕事を大手の不動産会社がやっている。
詐欺というのは、だまされたほうにも落ち度があると民法で教わったが、まさしく だまされるほうにも落ち度があります。
5万2000円の4部屋、現在満室。
20万8000円×12か月＝2496000円
2500万円で約１０％の利回りなので、2500万円が上限で売ってはと提案。
そもそも、この地域で１０％で買う人はあまりいない。
北関東の本線が通っていない、人口5万人を切った街ですから、１２％として2000万円位が妥当。
2200万円で買うという人がいたが、ミサワの営業が2700万円で売れるというので、2200万円程度では売らないという。
９.２５％と１０％を切る価格で買う人はいないだろう。
アパートを買うのは、一般人ではなく投資家ですから、シビアです。
別の話
この地域でいまは、建売や注文住宅が売れていない。
需要が急に減ったというより、銀行の審査が厳しくなったというのだ。
1690万円の新築建売が半年経っても売れていない。
坪50万円で建てても、1500万＋税＝1650万円だから、儲けはないでしょう。
また、1720万円で競売を買った不動産屋がリフォームして1890万円で中古住宅を販売している。
どう考えても、かなり赤字。
市況的に、不動産の状況はあまりよくない。しかし、よくないので競売参加者が激減している。
これは、私にとっては好機としかいえない。
昨年までは、参加者が増えすぎてかすりもしなかった物件が、面白いように買えてしまい、
ついには銀行から借り入れをおこすようになった。
競売は儲かるが、儲け続けるのは難しい。9割以上が参加をやめていく。
どっかで、失敗するわけです。一度の失敗が大きい。
それより、一般の情報弱者から安くしいれたほうがいい。
恐ろしい話ですが、見積 マイナス50万円というのも実際にはある。
すなわち、買うので50万円よこせという話です。
リバースローンにしても、高価買取にしても、詐欺のような仕事を大手の不動産会社がやっている。
詐欺というのは、だまされたほうにも落ち度があると民法で教わったが、まさしく だまされるほうにも落ち度があります。
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