墨田区の建築家「気まぐれブログ」

< 新しい記事

新着記事一覧(全307件)

過去の記事 >

2005年11月24日

耐震性偽造とＲＥＩＴ（リート）の関係

(2)

カテゴリ：建築

耐震性偽造事件について、思ったことをもう少し書きたい。今回の事件で構造計算書を偽造した姉歯という一級建築士が悪いのは当然であるが、姉歯の資格を取り消しにし罪を問うことで終わりではないと思う。そもそもこういった問題がなぜ起こったのか？

一般的に頑固な構造技術者（構造技術者の方、御免なさい。悪い意味ではありませんので）が何故構造計算を偽造したのか？ひとつには、ＲＥＩＴの影響があるのではと思う。（ＲＥＩＴとは、Real Estate Inveestment Trustの略で、日本語では不動産投資信託）日本が長い不況に陥っている中、多くの金融商品が利率が低かったため、長期の低金利による融資によって建物を建て１年あたりの賃貸料が融資の金利を大きく上回ることから日本での不動産投資が活発になったのである。現在建てられる建物の６割（！）がＲＥＩＴであるという。建物を投資の対象とし、利回りと言う単純な数値に置き換えその価値を評価することが結果的に安易なコストダウンの方向への圧力となってしまったのではないだろうか？
では、どうすればよいのか？

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう