2026年07月の記事
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倉庫物件の案内に行ってきました！
先日、知り合いの不動産屋さんからオーナー様をご紹介いただいた——ブログにも書いた86歳のおじいちゃんオーナー様の倉庫物件。その案内に早速行ってきました！まだ広告を出して間もないのですが、開業挨拶でお伺いした知り合いの不動産屋さんから、「自動車屋さんを開きたいというお客様が物件を見たいと言っている」とお話をいただき、ご案内することに。案内させていただいたのは、若い社長さん！他にも検討している物件があるそうで、「8月2日にそちらを見てから決めたい」とのことでした。……と、ここまでは順調だったのですが、なんと案内直前に大展開が！この物件に、オーナー様のお知り合いから**「借りたい」**とのご相談が飛び込んできたのです。オーナー様も「どちらか早く決断した方に決めたい」とおっしゃっていて、一気にスピード勝負の様相に……！正直、倉庫物件って今の日本でそこまで引き合いがあると思っていなかったのですが、探している人はしっかり探しているんですね。さらに驚いたことに、夕方にも別の業者様から「内覧希望者がいる」とお電話が！なんだか一気に物件の争奪戦みたいになってきました😂まさに、嬉しい悲鳴です！最終的に誰になるのかワクワクするぞー☺️
2026年07月31日
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アパートの草刈りに行ってきました！
先日所有するアパートの前を通った時のこと。いつもはすっきりと綺麗な駐車場が、なんと草ボーボーになっていてびっくり！「早く草刈りに行かなきゃ！」と焦ったものの、連日の猛暑に負けてしまい……気づけば10日ほどが過ぎてしまっていました。そして本日、重い腰を上げてやっと作業に行ってきました！実は、普段この駐車場が綺麗に保たれているのは入居されているご高齢のご夫婦が善意で草取りをしてくださっているからなんです。ですが最近、おばあちゃんが体調を崩されてしまい、草取りや除草剤を撒くことができなかったとのことでした。汗を流しながら作業をしていると、おばあちゃんが外に出てきて声をかけてくれました。「私もずっと気になっていて、先日やっと除草剤を撒いたところなの。 もっと早く撒ければよかったんだけど、体調が悪くて遅くなっちゃってごめんね……」そんな風に、申し訳なさそうに謝られてしまったのです。本当なら、物件を管理している私たちがしっかり手入れをしなければいけないのに……。謝らなければいけないのは、完全にこちらの方です。自分の管理不足を反省すると同時に、これまでどれだけおばあちゃんの優しさに甘えていたかを痛感しました。おばあちゃん、いつも本当にありがとうございます。そして、ご無理をさせてしまってごめんなさい。体調が一日も早く良くなることを、心から願っています。今後は入居者さまに負担をかけないよう、敷地内の雑草管理には今まで以上に気を配っていきます！
2026年07月27日
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この時期ハチの被害多発！アパートの蜂の巣退治と剪定作業！
皆様こんにちは！先日、管理しているアパートの入居者様と、隣の敷地にお住まいの方から「ハチが巣を作って出入りしていて危険だから、なんとかしてほしい！」とご連絡をいただきました。この時期（7月〜8月）はハチの活動が一番活発になり、巣も一気に大きくなる季節です。放置しておくと刺される危険が高いため、すぐ現場へ駆けつけました！今回は、ノズルが長いハチ専用の強力スプレーを準備。安全に配慮しながら、アパート敷地内の計3箇所のハチの巣を無事に退治・撤去しました！さらに、ハチは葉が茂った風通しの悪い場所を好んで巣を作るため、再発防止を兼ねてアパートの庭木の剪定作業も同時に実施！猛暑の中、汗だくになりながらスッキリと剪定を完了させました。これで日当たりも風通しも良くなり、ハチも巣を作りづらくなったはずです。💡 今年のハチの傾向と皆様へのお願い今年は全国的にも猛暑の影響でハチの動きが活発になっており、被害の問い合わせが増える時期です。皆さんも敷地の樹木が生い茂っている場所、草が伸び放題のところなどに近付く際は細心の注意を払ってくださいね。
2026年07月26日
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倉庫物件の「正確な面積」を割り出す、地道だけど大切なステップ
毎日朝から暑いですね。暑くて寝ていられなくて起きる毎日です。さて今回は、現在お預かりしている少し珍しくて、ちょっと“手ごわい”物件のお話です。工場と倉庫が2棟建っている物件今回の物件は、敷地内に工場と倉庫が2棟建っています。オーナー様からは「両方まとめて貸してもいいし、1棟ずつ別々に貸しても良いよ」という、柔軟でありがたいご提案をいただいています。これなら、借りたい方のニーズに合わせて色々なご提案ができそうです！……と、ここまでは良かったのですが、いざ募集の準備を始めようとすると、不動産業ならではの「壁」にぶつかりました。正確な面積がわからない！？この物件、非常に大きくて複雑な造りをしているため、現地でメジャーを当てて「はい、〇〇平米です！」と正確な面積を出すのがとても難しいのです。「それなら、建物の登記簿（登記事項証明書）を確認すれば一発だね」そう思い、さっそく法務局のデータを調べてみたのですが……。なんと、建物が**「未登記（とうきされていない）」**状態であることが判明しました。古い建物や、増改築を重ねた建物ではたまにあることなのですが、これでは公式な面積がわかりません。募集図面を作るにも、契約書を交わすにも、面積がわからないことには一歩も前に進めないのです。「固定資産税評価証明書」に望みを託してそこで次の手段です。建物が未登記であっても、市役所（自治体）は税金を課税するために、独自に建物を調査して面積を把握しているケースがほとんどです。その情報が載っているのが**「固定資産税評価証明書」**。「ここに面積が載っていますように……！」と祈る思いで、まずはオーナー様に書類がないかお尋ねしました。しかし、お手元には見当たらないとのこと。委任状を手に、市役所へ！大切な書類ですから、そう簡単には見つからないこともあります。そこは私たちの出番です。オーナー様から「代わりに取ってきていいよ」という委任状をいただき、これから市役所の税務課へ行ってきます。不動産の仕事は、華やかな物件紹介ばかりではありません。こうした地道な調査を一つひとつクリアして、貸主様も借主様も、全員が安心して取引できる土台を作ることが、私たちの何よりの大切な役割です。無事に正確な数字が分かりますように。いってきます(^^)
2026年07月20日
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頑固で偏屈って本当？現地で出会った86歳の「カッコよすぎるおじいさん」と、大切な倉庫のお話
日々、様々な物件の管理や客付けのご相談をいただく中で、時には「建物の条件」以上に、「オーナー様の人生や想い」に深く心を動かされる出会いがあります。本日、古い倉庫物件の客付け（借り手探し）のご依頼をいただき、現地へ確認に行ってきました。今回は、そこで出会ったとっても素敵なおじいさんと、その大切な場所についてのお話です。■ 事前の噂は「頑固で偏屈なおじいさん」！？その物件は、現在86歳になるおじいさんが、昔むかしに自分で「缶」を作っていたという元・工場。歴史がある分、建物もそれなりに年季が入っています。周りのご家族からは、「こんな古い工場、維持するだけでも手間がかかってしょうがない。さっさと売ってしまえ！」なんて言われているそうなのですが、おじいさんは首を縦に振りません。事前に周りから聞いていたおじいさんの評判は、「頑固で偏屈だから、話すのも一苦労するかもよ」というものでした。私も少し緊張しながら、現地へと向かったのです。■ 汗と涙で守り抜いた、86年の重みところが、実際に現地でお会いしてお話を伺ってみると、噂とは全くの真逆！とても優しくて、今でも信じられないほど働き者な、素晴らしいおじいさんだったのです。じっくりお話を聴いていくうちに、おじいさんがこの工場を頑なに手放したくない理由が分かってきました。昔、お金に苦労していたご兄弟を、おじいさんは自分のこの工場での稼ぎで必死に助け、支えてこられたのだそうです。自分のためだけでなく、大切な人を守るために、泥臭く、必死に汗を流してこの場所で缶を作り続けてきた。この工場は、おじいさんにとって単なる「古い建物」ではなく、苦労して家族を守り抜いてきた「誇りの証」であり、人生そのものだったのです。「そんな簡単に売れるわけがないだろう」その言葉の裏にある重みを知った時、胸がぎゅっと熱くなると同時に、「昔の職人さんは本当にすごいな、かっこいいな」と、心からのリスペクトが湧いてきました。■ この「城」を、次の世代へ繋ぐために周りから見れば「手間がかかる古いハコ」に見えるかもしれません。でも、そこには一人の男が人生をかけて守ってきた、温かいストーリーが詰まっています。そんなおじいさんの大切な城だからこそ、私はただ機械的に右から左へ貸し出すようなことはしたくありません。「ここ、すごく良い雰囲気ですね！」「このレトロな空間を活かして、何か面白いことを始めたいです！」そんな風に、おじいさんの想いごと引き継いで、大切に使ってくれる素敵な借り手さんを何としても見つけたい。そう強く心に誓った現地調査でした。おじいさん、任せておいてね！全力で良いご縁を繋いできます！
2026年07月18日
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面接当日
本日宅建協会の面接に行ってまいりました。今後の活動についてや、協会の方々との顔合わせと確認がメインな感じでした。帰りには８月後半から塗装に入らせて頂くアパートのオーナー様のところにご挨拶に伺い、現場を確認して帰ってきました。このまま、ジムに行ってきます！いよいよ始まるのだな、と気持ちを引き締めるとともにお腹もひっこめてきます(^^)Tシャツに乗るな！
2026年07月17日
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いよいよ宅建協会での面接！
県の建設課での許可が下りて、次はいよいよ管轄支部の宅建協会での面接です。何を聞かれるのかネットで調べると今後の営業展開や、事務所がきちんと要件を満たしているか？などについてらしいです。明日は考えた原稿に沿って、面接のリハーサルをやってみるぞ。
2026年07月15日
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猫も暑くて変なことに？
折戸の上に挟まって伸びている。どーした？
2026年07月14日
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不動産屋さんを訪問、貴重な情報、有難い！
開業の挨拶に市内の不動産屋さんを3件訪問。個人で賃貸業をしていた時からのお付き合いのある不動産屋さんです。訪問前にちょっと不安になり、AIに、同業者の開業挨拶の訪問は嫌がられないのか聞いて見ました。結果、不動産業界は他業界に比べても「横のつながり（共同仲介など）」が極めて重要な共同体ビジネスです。単なる敵対関係にはなりません。とのことで、安心して訪問！とは言ってもライバルになるかも知れないのに皆さんとても丁寧に対応してくださいました。訪問先の一つの不動産屋さんは、以前お持ちのアパートを譲ってくださった、ありがたいお店です。以前は客付けや管理全てお願いしていたのに、途中から自分でやるようになったので、ご挨拶も久しぶりでした。それなのに貴重な地元の情報も教えて頂き感謝、感激。やはり同業者でも横のつながりを大切にし、お互い協力しながらお仕事できたら本当にありがたいです。今後は私たちも何かお役に立てるよう頑張ります！とお伝えして帰って来ました。どうでも良いのですが、なぜ不動産屋さんで出されるお茶のペットボトルはみな300mlのペットボトル？あまり普段はお目にかからないですね。明日は古河方面に営業まわります。
2026年07月10日
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マイケルジャクソンブーム
マイケルジャクソンの映画が公開されているせいか、やたらとYouTubeにマイケル関連の動画が流れてきて見ているうちに、すっかりマイケルジャクソンの魅力に今更ながらハマってしまった。リアルタイムの頃はそれほどハマらなかったし、マイケルに関する良くない噂を信じて、マイナスなイメージで彼を見ていた時代もあった。今はいろいろな情報がネットで調べられるので一方的にテレビの報道だけを信じることは無くなった。彼もマスコミのとんでもない被害者だったんだな。今日はまだ観ていない映画マイケルの予習も兼ねて、今更ながらTHIS IS ITを観た。彼の最後のコンサートのリハーサルを編集したものだが、彼の一曲に込める並々ならぬ熱意を感じた。本当にこのコンサートが開催されたらどれほどの素晴らしいコンサートになっていたことか。今更ながらに悔やまれる。マイケル！あちらでは自由に歌い踊り青春を謳歌していることと思います。またこちらの世界でもあなたの映画で再びあなたのブームがすごいですよ。あちらからクスッと笑っていますか？甥っ子の活躍を心配しながら見ていますか？いつまでも魅力を失わない音楽の天使、マイケルジャクソン！あなたの素晴らしい歌に心から愛と感謝を込めて。ありがとう。ただのファンレターになってしまいました😂
2026年07月05日
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開業前にお仕事のご依頼を頂きました！
現在不動産業の開業に向けて、県庁に申請を出してそれが許可され、県の宅建協会に書類を出して審査中なのですが、古くからの知人で不動産業を営む友人から仕事のバトンタッチの依頼を受けました。倉庫の管理と客付けのようですが、そこを借りる予定で契約の途中だったお客さんとトラブルになり、また募集を開始するようです。それにしても宅建業の開業は手続きが大変です。時間もかかりますので、開業を考えている場合は準備から開業まで半年はかかると考えた方が良さそうです。支部の宅建協会の入会許可が下りれば、本部入会金、全国宅地建物取引業保証協会への保証分担金などを支払い、その支払い証明書を持って、もう一度県庁の建築指導課に書類を提出し、晴れて営業開始となります。まだひと月はかかりそうかな。😂
2026年07月03日
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