不動産業　塗装業　リフォーム 合同会社オフィスY&C旧 日ペン塗装社

さて今回は、現在お預かりしている少し珍しくて、ちょっと“手ごわい”物件のお話です。

工場と倉庫が2棟建っている物件

今回の物件は、敷地内に工場と倉庫が2棟建っています。オーナー様からは「両方まとめて貸してもいいし、1棟ずつ別々に貸しても良いよ」という、柔軟でありがたいご提案をいただいています。

これなら、借りたい方のニーズに合わせて色々なご提案ができそうです！

……と、ここまでは良かったのですが、いざ募集の準備を始めようとすると、不動産業ならではの「壁」にぶつかりました。

正確な面積がわからない！？

この物件、非常に大きくて複雑な造りをしているため、現地でメジャーを当てて「はい、〇〇平米です！」と正確な面積を出すのがとても難しいのです。

「それなら、建物の登記簿（登記事項証明書）を確認すれば一発だね」

そう思い、さっそく法務局のデータを調べてみたのですが……。

なんと、建物が**「未登記（とうきされていない）」**状態であることが判明しました。

古い建物や、増改築を重ねた建物ではたまにあることなのですが、これでは公式な面積がわかりません。募集図面を作るにも、契約書を交わすにも、面積がわからないことには一歩も前に進めないのです。

「固定資産税評価証明書」に望みを託して

そこで次の手段です。

建物が未登記であっても、市役所（自治体）は税金を課税するために、独自に建物を調査して面積を把握しているケースがほとんどです。

その情報が載っているのが**「固定資産税評価証明書」**。

「ここに面積が載っていますように……！」と祈る思いで、まずはオーナー様に書類がないかお尋ねしました。しかし、お手元には見当たらないとのこと。

委任状を手に、市役所へ！

大切な書類ですから、そう簡単には見つからないこともあります。そこは私たちの出番です。

オーナー様から「代わりに取ってきていいよ」という委任状をいただき、これから市役所の税務課へ行ってきます。

不動産の仕事は、華やかな物件紹介ばかりではありません。

こうした地道な調査を一つひとつクリアして、貸主様も借主様も、全員が安心して取引できる土台を作ることが、私たちの何よりの大切な役割です。

無事に正確な数字が分かりますように。
いってきます(^^)